Дело № 2-102/2019

Решение

Именем Российской Федерации 

«22» января 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Профиль» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Профиль» (далее по тексту ТСЖ «Профиль») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что собственники квартиры №АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) уклоняются от регулярной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 104192 рублей 04 копеек. Поскольку ответчики мер к погашению задолженности не принимают, просит взыскать с ФИО4 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Профиль» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 208 года в размере 69461 рубля 36 копеек, то есть по 34730 рублей 68 копеек с каждого, пени в размере 24681 рубля 02 копеек, по 12340 рублей 51 копейки с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 403 рубля с каждого; взыскать взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Профиль» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 208 года в размере 34730 рублей 68 копеек, то есть по 17365 рублей 34 копейки, с каждого, пени в размере 12340 рублей 50 копеек, то есть по 6170 рублей 25 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 226 рублей 52 копейки с каждого.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения, в которых исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62891 рубля 18 копеек признает, в остальной части в удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д.36-37).

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не предоставили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Профиль» подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Профиль».

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Необходимые расходы в контексте статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должны определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с 11 апреля 2012 года являются: ФИО3 1/6 доли, ФИО1 – 1/6 доли, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

Как усматривается из выписки ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» в указанной квартире значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, с ДАТА ИЗЪЯТА - ФИО7

В судебном заседании также установлено, что ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года образовалась задолженность, в том числе:

содержание и ремонт жилого помещения – 22633 рубля 65 копеек, 

капитальный ремонт – 5039 рублей 19 копеек,

электроэнергия – 16215 рублей 80 копеек,

ХВС – 1362 рубля 10 копеек, 

ГВС – 5481 рубль 77 копеек,

стоки – 1523 рубля 84 копейки, 

отопление – 12267 рублей 98 копеек, 

вывоз ТБО – 2526 рублей 16 копеек,

антенна – 120 рублей, 

а всего в размере 67170 рублей 49 копеек.

Проверив, представленный ТСЖ «Профиль» расчет задолженности за спорный период, суд признает его арифметически неправильным, выполненным без учета произведенных ответчиками оплат.

Как следует из представленных ответчиками платежных документов за жилье и коммунальные услуги, за май 2017 года ответчики произвели оплату в сумме 5582 рублей 92 копеек, в том числе:

содержание и ремонт жилого помещения – 1741 рубль 05 копеек, 

капитальный ремонт – 387 рублей 63 копейки,

электроэнергия – 1273 рубля 80 копеек,

ХВС – 96 рублей 70 копеек, 

ГВС – 436 рублей 12 копеек,

стоки – 110 рублей 34 копейки, 

вывоз ТБО – 203 рубля 67 копеек,

антенна – 30 рублей, 

пени – 1303 рубля 61 копейку.

С учетом изложенного, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчиков, составляет 62891 рубль 18 копеек, в том числе:

содержание и ремонт жилого помещения – 20892 рубля 60 копеек, 

капитальный ремонт – 4651 рубль 56 копеек,

электроэнергия – 14942 рубля,

ХВС – 1265 рублей 40 копеек, 

ГВС – 5045 рублей 65 копеек,

стоки – 1413 рублей 50 копеек,

отопление –12267 рублей 98 копеек,

антенна – 90 рублей,

вывоз ТБО – 2322 рубля 49 копеек.

В силу ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Таким образом, действующее законодательство предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения должна производиться его родителями – ФИО3 и ФИО1

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Профиль»:

с ФИО1 и ФИО3 как законных представителей несовершеннолетнего ФИО4, являющегося собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, в равных долях задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 6964 рублей 20 копеек (по 3482 рубля 10 копеек с каждого), по капитальному ремонту в размере 1550 рублей 52 копеек (по 775 рублей 26 копеек с каждого);

с ФИО2 соразмерно 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 6964 рублей 20 копеек, по капитальному ремонту в размере 1550 рублей 52 копеек;

с ФИО1 соразмерно 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек;

с ФИО3 соразмерно 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек;

в солидарном порядке взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37347 рублей 02 копеек, в том числе: электроэнергия – 14942 рубля, ХВС – 1265 рублей 40 копеек, ГВС – 5045 рублей 65 копеек, стоки – 1413 рублей 50 копеек, отопление –12267 рублей 98 копеек, антенна – 90 рублей, вывоз ТБО – 2322 рубля 49 копеек.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязательства по оплате надлежащим образом, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года составляет 37021 рубль 55 копеек.

Суд, проверив правильность расчета, признает его выполненным арифметически неверным, выполненным без учета произведенных в рассматриваемый период оплат, и производит свой расчет, согласно которому, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 34450 рублей 09 копеек.

Нормами ч. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчиков до 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСЖ «Профиль» удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3120 рублей, то есть по 1040 рублей, с каждого. 

В остальной части иска к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме свыше 3120 рублей, истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь с т.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек, а всего 4257 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО3, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек, а всего 4257 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек, а всего 4257 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3482 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту в размере 775 рублей 26 копеек, а всего 4257 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 6964 рублей 20 копеек, по капитальному ремонту в размере 1550 рублей 52 копеек, а всего 8514 рублей 72 копейки.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37347 рублей 02 копеек, в том числе: электроэнергия – 14942 рубля, ХВС – 1265 рублей 40 копеек, ГВС – 5045 рублей 65 копеек, стоки – 1413 рублей 50 копеек, отопление –12267 рублей 98 копеек, антенна – 90 рублей, вывоз ТБО – 2322 рубля 49 копеек.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» пени в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1040 рублей, с каждого.

В остальной части иска к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года в сумме свыше 62891 рубля 18 копеек, пени в сумме свыше 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме свыше 3120 рублей, товариществу собственников жилья «Профиль» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников