Дело № 2-2169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Сидоренко А.В.,

с участием: 

ст. пом. прокурора Центрального района г. Хабаровска Ненашевой И.А.,

представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 об освобождении жилого помещения,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился к ФИО2 об освобождении жилого помещения III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м., расположенного по 3 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, то решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2018 года по делу № А73-18517/2017 признано право муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение III (1-5), ), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м, расположенное по 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Право муниципальной собственности на данный объект зарегистрировано 02.07.2018 года. Специалисты департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска проведена проверка использования нежилого помещения, в ходе которой установлено, что нежилое помещение используется под жилую квартиру ФИО2 До предъявления иска суд помещение не освобождено, ответчик незаконно пользуется имуществом истца, в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости освободить нежилое помещение, которые оставлены без удовлетворения. Истец простил суд обязать ФИО2 освободить нежилое помещение III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Хабаровска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, согласно телефонограмме, находится за пределами г. Хабаровска, просил отложить судебное заседание по дату возможного возвращения в г. Хабаровск.

Руководствуясь ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку суд признал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, ответчиком им не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебном заседании, с учетом времени нахождения дела в суде, сроков рассмотрения дела, а также того, что ответчик не лишен права направить для участия в дело своего представителя, реализовав свое право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, вести дела в суде через своих представителей.

. 

В судебном заседание представитель истца, третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Старший помощник прокурора Центрального района г. Хабаровска Ненашева И.А. выступила с заключением, согласно которому полагала исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Ненашевой И.А., исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения установившего гражданские права и обязанности, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии ч., ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса “РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно ч. ч. 5, 7 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации окончание перевода помещения и основание использования помещения в качестве жилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ является выданное органом местного самоуправления уведомление о переводе помещения в жилое.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2018 года по делу № А73-18517/2017 признано право муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м, расположенное по 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. 

Право муниципальной собственности на данный объект зарегистрировано 02.07.2018 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, " № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2016 года по делу № 2-1667/2016 по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставленном без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22.06.2016 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2016 по указанному делу установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в том числе с нежилыми помещениями: подвал литер А, S-40,9 кв.м., 3 этаж, литер A, S-483 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность г. Хабаровска в одностороннем порядке из собственности РФ. 

В площадь 3 этажа - 483 кв.м., вошли как жилые так и нежилые помещения.

Согласно информации КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации по адресу: 

<

адрес> значится многоквартирный жилой дом.

По состоянию на 1975 год на третьем этаже расположены нежилые помещения и 

<

адрес>, 30, 18, 19.

С 1993 год и до последней инвентаризации многоквартирного жилого дома 2015 г. на третьем этаже расположены нежилые помещения и квартира № (ранее значилась как квартира №

По состоянию на 2015 год нежилое помещение III (1-5) назначение помещений: №- помещение площадью 4,9 кв.м., № - помещение площадью 19,8 кв.м., № - помещение площадью 15,8 кв.м., № - помещение площадью 5,7 кв.м., № - помещение площадью 4,1 кв.м. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.07.2008г. по делу № А 73-4261/2008-93 признано право муниципальной собственности на объекты недвижимости – функциональное помещение № (6-10,32-37), общей площадью 137,1 кв.м., и функциональное помещение № (11-31), общей площадью 243,0 кв.м. в том числе помещения (11-20,23-31) 221,4 кв.м расположенные по адресу 

<

адрес> за городским округом «Город Хабаровск». 

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 03.07.2001г. и экспликации к плану строения следует, что помещения 1-5, которые по утверждению истца являются квартирой №, общей площадью 50,3 кв.м, расположенные на 3-ем этаже 

<

адрес>, являются нежилыми помещениями.

Кроме этого, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2016 года установлено, что с 29.02.1984 года до 09.10.2007 года ФИО2 был зарегистрирован в 

<

адрес>, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО9 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, решения крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО9 на состав семьи 4 человека, в том числе мужа ФИО2, дочерей ФИО6, ФИО7 На основании договора приватизации от 26.10.2004г. 

<

адрес> передана в собственность ФИО9, 26.10.2009г. право собственности на указанное жилое помещение перешло по договору купли продажи к ФИО8 

Во время рассмотрения гражданского дела № 2-1667/2016 ФИО9 зарегистрирована в 

<

адрес> совместно с ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, при этом из лицевого счета по квартплате и коммунальным услугам следует, что в указанном жилом помещении проживает 1 человек ФИО9 и принадлежит оно на праве собственности ФИО9 

При рассмотрении указанного гражданского дела и вынесении решения по существу спора, суд пришел к выводу, что доводы ФИО2 В,Я. о том, что спорное помещение предоставлено ему как нуждающемуся и в связи с трудовыми отношениями опровергаются доказательствам, свидетельствующими о том, что жилое помещение было предоставлено его супруге на состав семьи 4 человека, в том числе на ФИО2

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 22.10.2014 года, выбыл 18.08.2017 года по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время информация о месте регистрации отсутствует.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.11.2019 года следует, что за ФИО2 на зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества жилого назначения в г.Хабаровске не зарегистрировано.

Помещение, занимаемое ответчиком, является нежилым, к жилому фонду не относится.

В соответствии с актом проверки от 18.12.2019 года, нежилое помещение III (1-5), по 

<

адрес>, закрыто, доступ в помещение отсутствует.

В соответствии с письмом ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 договор на долевое участие в расходах на содержание общего имущества 

<

адрес> не заключался.

Согласно письму МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных платежей" № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет предприятию не передавался, начисления платы за ЖКУ по указанному адресу не производятся.

Согласно положению о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент осуществляет контроль за эффективностью использования, сохранностью, использованием по назначению имущества. 

Судом установлено, что истцом решение о предоставлении указанного помещения ответчику не принималось.

В виду того, что помещение III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м, расположенное по 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес> фактически используется ФИО2 без правовых оснований под жилье, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, уполномоченный распоряжаться объектами казны, не имеет возможности управлять и распоряжаться указанным помещением.

В соответствии с претензией от 10.10.2018 года, направленной в адрес ФИО2, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от имени собственника - городского округа "Город Хабаровск" предлагает ФИО2 в срок до 25.10.2018 года освободить указанное помещение. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств наличия надлежаще оформленного соглашения сторон о занятии помещения III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м., расположенного по 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, иных документов, обосновывающих занятие нежилого помещения ответчиком.

Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право нахождения и использования ответчиком указанного помещения также не представлено, при рассмотрении дела не установлено.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив собранные по делу доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о признании исковых требований департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 об освобождении жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение III (1-5), кадастровый №, площадью 50,3 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 31.12.2019 года.

Мотивированное решение суда составлено 31.12.2019 года.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2169/2019 в Центральном районном суде г. Хабаровска.

Секретарь А.В. Сидоренко