дело № 2-1113/2024 

УИД №16RS0042-03-2023-013993-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М., 

при секретаре Семёновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ООО СЗ «Современное строительство» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Современное строительство», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Профит» о взыскании неустойки за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия, взыскании морального вреда, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Современное строительство» (далее – ООО «СЗ «Современное строительство») о признании действий по исполнению условий оферты акцептом, признании договора заключенным, взыскании неустойки за нарушение сроков рассмотрения требования, морального вреда, указав в обоснование, что 9 октября 2023 года согласно заключенному договору оказания услуг по приобретению прав на ... обществом с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Профит», истцом забронировано право на ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., количество комнат - ..., общей площадью ... кв.м.

Правообладателем объекта является ООО «СЗ «Современное строительство», стоимость объекта 4 827 100 рублей, срок полной оплаты за бронированный объект до 9 ноября 2023 года.

9 октября 2023 года истец внесла предусмотренную договором сумму брони, в размере 30 000 рублей.

Согласно п.п. 1.1.1. вышеуказанного договора «Покупатель получает гарантию резервирования выбранного объекта недвижимости на установленный срок».

Истцу в ПАО «Сбербанк России» одобрена ипотека на необходимую сумму.

В серьезности взаимных намерений ответчик по средствам электронной почты 25 октября 2023 года направил в адрес истца договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 октября 2023 года, для ознакомления, причём сам, установив дату заключения 31 октября 2023 года.

Согласно условиям вышеуказанного договора п. 1.1. указана квартира, за которую внесена истцом бронь, п. 2.2. договора присвоен условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией - 47802.

На момент заключения договора дом находился на стадии незавершенного строительства.

Порядок оплаты производится с использованием счета эскроу, открытого на имя ФИО1 в уполномоченном банке (эскроу-агент), на котором предусмотрено перечисление денежных средств на следующих условиях: сумма в размере 383 353 рубля 28 копеек перечисляется ФИО6 за счет собственных средств; сумма в размере 3 856 800 рублей перечисляются ФИО6 за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России по кредитному договору ... от 31 октября 2023 года.

Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является истец.

Указанный номинальный счет должен быть открыт в течение 5 рабочих дней с подписания договора, но не позднее срока подачи документов на государственную регистрацию договора.

Истец, исполнил данное обязательство 31 октября 2023 года.

Согласно условиям договора после государственной регистрации денежные средства в полном объеме в течение от одного-пяти дней с момента получения обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» информации о государственной регистрации договора и ипотеки в силу закона в пользу банка перечисляются на эскроу счет.

31 октября 2023 года истцом подписан кредитный договор между ПАО «Сбербанк России» и выдан кредит на сумму 3 856 800 рублей и размещена сумма в полном объеме, в том числе и первоначал взнос на номинальном счете истца, для дальнейшего перечисления на эскроу счет после государственной регистрации договора.

В свою очередь ответчиком 31 октября 2023 года на имя ФИО1 был открыт эскроу счет, что подтверждается выпиской по счету эскроу от 31 октября 2023 года.

Все зависящие от ФИО6 условия договора выполнены в полном объёме.

Для подписания договора и подачи документов на электронную регистрацию были записаны к представителю застройщика на 31 октября 2023 года в 16:50, однако представитель застройщика сообщил, что договор не подписан со стороны застройщика, без каких - либо объяснений.

В адрес ответчика 10 ноября 2023 года направлено обращение (претензия) с просьбой подписать договор и подать документы на государственную регистрацию, которое оставлено без рассмотрения.

На дату подачи искового заявления в суд договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... не подписан со стороны ответчика и соответственно не поданы документы на государственную регистрацию.

Денежные средства заблокированы на номинальном счете истца.

Ссылаясь на то, что истец понесла и несет дополнительные расходы в виду неисполнения взятых на себя обязательств со стороны ответчика, просит признать действия ООО «СЗ «Современное строительство» по выполнению условий договора ... от ..., указанных в направленной ФИО1 акцептом.

Кроме того, просит признать договор долевого участия ... от 31 октября 2023 года между ООО «СЗ «Современное строительство» и ФИО1, ФИО5, ФИО5 заключенным на объект долевого строительства в соответствии с проектной декларацией - ... (условный номер ...), по цене 4 827 100 рублей 00 в чистовой отделке, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., з/у 5.

Также просит обязать Росреестр по Республике Татарстан зарегистрировать право на объект долевого строительства в соответствии с проектной декларацией - ... (условный номер ...), с кадастровым номером ... по адресу: ..., ...

Кроме этого, просит взыскать с ООО «СЗ «Современное строительство» в пользу ФИО6 неустойку за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия от ..., в размере 1 399 859 рублей, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Современное строительство» в пользу ФИО6 моральный вред в размере 50 000 рублей.

Определением от ... производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 о признания действий общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Современное строительство» по выполнению условий договора участия в долевом строительстве ... от ... направленного Красильниковой акцептом, о признании договора участия в долевом строительстве ... от ... между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Современное строительство» и ФИО1, ФИО5, ФИО5 на объект долевого строительства в соответствии с проектной декларацией – ... (условный номер ...) по цене 4 827 100 рублей в чистовой отделке, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., земельный участок ... заключенным, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... зарегистрировать право на объект долевого строительства с проектной декларацией – 47802 (условный номер ...) расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., земельный участок ..., в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ООО «СЗ «Современное строительство» неустойку за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия от 31 октября 2023 года, в размере 1 158 504 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В ходе судебного заседания пояснили, что договор на оказание услуг по приобретению прав на спорную квартиру был заключен с агентством недвижимости «Профит», все переговоры велись с агентством недвижимости. Настаивали на требованиях о взыскании неустойки к ООО «СЗ «Современное строительство», так как застройщик не подписал договор долевого участия в установленные законом сроки. 

Представитель ответчика общества с ООО «СЗ «Современное строительство» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснила, что у истца правоотношения были с агентством недвижимости «Профит», который согласно договору на оказание услуг по приобретению прав на квартиру обязался выполнить комплекс услуг, направленных на приобретение и оформление объекта недвижимости в жилом ... по адресу: ..., з/у ... в 3 этапа, в том числе оказание услуг по изготовлению документов на приобретение прав на объект и подписание указанных документов со стороны правообладателя объекта. Подписанный правообладателем объекта договор о переходе прав на объект к истцу, является результатом оказания исполнителем услуг по 2 этапу.

Сам договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами 18 декабря 2023 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись. Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия не основаны на законе, поскольку положения закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей, на которых основывает свою позицию истец регулируют отношения, вытекающие из уже заключенных сделок, и как следствие возникших из них правоотношений, кроме того перечень требований потребителя за нарушение срока, удовлетворения, которых ими предусмотрена ответственность ограничен.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «АН «Профит» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем:

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

- взыскания неустойки;

- иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 4 и статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (часть 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 9 октября 2023 года между ФИО1 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Профит» (исполнитель) заключен договор ... оказания услуг по приобретению прав на квартиру, в соответствии с которым заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги:

1-ый этап – оказание консультационных услуг заказчику по порядку приобретения объекта, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, и его характеристик. В услуги по данному этапу входит закрепление выбранного объекта за заказчиком на определенный срок, фиксация и определение стоимости объекта, указанного в пункте 1.3. настоящего договора до окончания срока оказания услуг, заключение договора оказания услуг по приобретению прав на квартиру и подписание его сторонами, сбор необходимых документов для предстоящей подготовки договора о переходе прав на объект лица, указанным в пункте 1.4 договора. Покупатель получает гарантию резервирования выбранного объекта недвижимости на установленный срок;

2-ый этап – оказание услуг по изготовлению документов на приобретение лицами, указанными в пункте 1.4. настоящего договора, прав на Объект (в том числе права требования Объекта) и подписание указанных документов со стороны правообладателя Объекта. В услуги по данному этапу также входит взаимодействие Исполнителя с кредитными организациями при намерении лиц, указанных в пункте 1.4. настоящего договора, использовать заемные средства для приобретения Объекта. Подписанный правообладателем Объекта договор о переходе прав на Объект к лицам, указанным в пункте 1.4. настоящего договора, является результатом оказания Исполнителем услуг по 2-му этапу. Услуги Исполнителя по 2-му этапу считаются оказанными с момента уведомления Заказчика и/или лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего договора, в порядке предусмотренным настоящим договором о готовности указанных документов для подписания лицами, указанными в пункте 1.4 настоящего договора, и необходимости явки для их подписаний;

3-ий этап – передача на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета документов, сформированного Заказчиком совместно с Исполнителем, необходимого для регистрации перехода нрав на Объект к Заказчику либо к лицам, указанным в пункте 1.4. настоящего договора, (в том числе права требования Объекта). Услуга по настоящему этапу считаются оказанными с момента передачи пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целью оказания услуг по настоящему договору является оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации прав на Объект (в том числе нрава требования Объекта) на лиц, указанных Заказчиком в пункте 1.4. настоящего договора.

Пунктом 1.4 договора сторонами согласованы характеристики объекта: ..., расположенная по адресу: ..., з/у ..., состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м. Правообладатель объекта - ООО «СЗ «Современное строительство», стоимость объекта – 4 857 100 рублей. Указанная стоимость объекта не подлежит изменению до окончания срока оказания услуг, указанного в пункте 1.5 настоящего договора (л.д. 19).

... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 3 856 800 рублей сроком на 300 месяцев под 6% годовых, цель кредита: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: ..., ... условный номер ..., документ основание – договор участия в долевом строительстве ... от ... (л.д. 24-32).

Из выписок по специальному счёту эскроу, открытому в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО1 сумма 383 353 рублей 28 копеек зачислена истцом ... и списана ..., 4 253 317 рублей 85 копеек списана ... в целях их перечисления застройщику в качестве оплаты цены договора долевого участия в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (л.д.34-35)

Таким образом, ФИО6 условия договора выполнены в полном объёме.

... истцом в адрес ООО СЗ «Современное строительство» направлено требование о подписании договора долевого участия, которое было получено ООО СЗ «Современное строительство» ....

В ответ на претензию ООО «СЗ «Современное строительство» пояснило, что ... руководством ООО «СЗ «Современное строительство» было принято решение об увеличении стоимости реализуемых жилых и нежилых помещений, в связи с тем, что ... ... и в настоящий момент составляет 6 188 500 рублей, требования о заключении договора участия в долевом строительстве на условиях меньшей стоимости объекта, при отсутствии со стороны ООО «СЗ «Современное строительство» предварительно взятых на себя соответствующих договорных обязательств, не обоснованы.

... договор участия в долевом строительстве ... от ..., заключенный между ФИО6 и ООО СЗ «Современное строительство» зарегистрирован Управлением Росреестра, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись ... (л.д. 68-69).

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ... заключенным между ФИО6 и ООО СЗ «Современное строительство», застройщик обязался в срок до ... передать в общую долевую собственность ... долей в праве ФИО1 и по ... доли в праве каждому – ФИО5, ФИО5 двухкомнатную квартиру с условным номером – ..., в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., стоимость 4 827 100 рублей.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия в размере 1 158 504 рубля за период с 21 ноября по 15 декабря 2023 года.

Заявляя требование о взыскании неустойки, истец мотивирует их тем, что ООО «СЗ «Современное строительство» уклонялся от подписания договора, просрочив установленные законом сроки, при этом истец в ходе судебного разбирательства настаивал на своих требованиях заявленных к первоначальному ответчику.

Проверив доводы истца, суд не усматривает оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Как указывалось выше, неустойка является мерой ответственности за неисполнение либо просрочку исполнения обязательства, которая устанавливается законом, либо может быть предусмотрена договором.

В данном случае предметом спора является нарушение ООО «СЗ «Современное строительство» сроков подписания договора участия в долевом строительстве многоквартирного .... При этом, поскольку истцом договор исполнен в полном объеме, то у ООО «СЗ «Современное строительство» возникла обязанность по подписанию вышеуказанного договора в силу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена ответственность стороны договора, уклоняющейся от его подписания, в виде выплаты неустойки, а предусмотрены иные способы защиты нарушенного права, в частности о понуждении к заключению договора и взыскании убытков (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка стороны истца на нормы Закона «О защите прав потребителя» также не может быть принята во внимание ввиду следующего.

Как уже указывалось взыскание неустойки возможно, если это предусмотрено законом или договором.

Действительно, Законом «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность взыскания неустойки, однако такая неустойка подлежит взысканию только в случаях установленных этим законом, в частности неустойка подлежит взысканию за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара (статья 23 Закона «О защите прав потребителя»).

Также возможно взыскание неустойки в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю (часть 3 статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителя»).

Таким образом, вышеуказанные нормы Закона «О защите прав потребителя» не предусматривают возможности взыскания неустойки за несвоевременное подписание договора сторонами.

Нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также не содержат положений предусматривающих взыскание неустойки за уклонение от подписания договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права к ответчику ООО «СЗ «Современное строительство», и поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена возможность взыскания неустойки за нарушение сроков подписания договора, то требования иска в части взыскания неустойки, предъявленные к ответчику ООО «СЗ «Современное строительство» суд оставляет без удовлетворения.

Поскольку истец настаивал на иске к ответчику ООО «СЗ «Современное строительство», ООО «АН «Профит» привлечено к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, истец к данному ответчику требований не предъявлял, и в суде на них не настаивал, принимая во внимание, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, суд полагает возможным освободить ООО «АН «Профит» от гражданско-правовой ответственности.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда производны от требований иска о взыскании неустойки, в удовлетворении которых отказано, то основания для их удовлетворения не усматривается.

Суд также не усматривает оснований для сохранения мер по обеспечению иска, в связи с чем, на основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые мер отменяет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Современное строительство», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Профит» о взыскании неустойки за нарушение сроков рассмотрения требования заключить договор долевого участия, взыскании морального вреда, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией ... (условный номер ...), количество комнат ..., общей проектной площадью с учетом лоджии/балконов с понижающим коэффициентом ... кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии/балконов без понижающих коэффициентов ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.М. Вахитова