Дело № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Спорягиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецПакТекстиль» об обязании устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СпецПакТекстиль» об обязании безвозмездно устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного дома (далее по тексту - МКД). Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования № от 17.09.2015 года истец является собственником 

<

адрес>. 30.12.2015 года указанный дом был введен в эксплуатацию. Гарантийный срок на выстроенный объект недвижимости установлен продолжительностью 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. После передачи истцу квартиры Истцом были выявлены недостатки в общем имуществе МКД, по вопросу безвозмездного устранения которых истец обращался к ответчику, однако его требования выполнены не были. На основании изложенного, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО3 просил обязать застройщика ООО «СпецПакТекстиль» безвозмездно устранить недостатки в общем имуществе вышеуказанного МКД, допущенные при его строительстве, в соответствии с заключением ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск» 27-01-16; замечаниями специализированных организаций ООО «ТРАНСЛИФТ» № 17 от 14.04.2016 года в отношении лифтового оборудования и ООО «ЖилСтройРемонт» от 01.04.2016 года в отношении системы вентиляции технического этажа. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции, с учетом проведенной судебной экспертизы, просил обязать ООО «СпецПакТекстиль» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведя следующие работы:

1. на стенах в машинных помещениях лифтов 1-го и 3-го подъездов восстановить декоративную штукатурку на всей поверхности, в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендациями изготовителя используемых декоративных штукатурок;

2. установить монтажный зазор дверного блока машинного отделения лифта 3-го подъезда с восстановлением отделки откосов двери, в соответствии с ГОСТ Р 7327-2016 «Двери металлические противопожарные. Общие технические требования и методы испытаний», ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия.», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков у стеновым проёмам. Технические условия»;

3. машинные помещения лифтов 1-го и 3-го подъездов очистить от строительного мусора; 

4. в вертикальных поверхностях сборных вытяжных шахт 1,2,3 подъездов каждого из отсеков с внутренней стороны смонтировать недостающий второй слой гидроизоляции;

5. выполнить ремонт поверхности пола технического этажа на основе технологии, применяемой для ремонта бетонных полов, согласно разделу 12 «Техническое обслуживание и ремонт полов» «Полы. Свод и правил»;

6. на кровле в декоративных проемах наружных стен и на парапетах установить недостающие обделки из оцинкованной листовой стали; 

7. на стенах лестничной клетки 3 подъезда с 3-го по 9-й этаж раскрыть трещины, загрунтовать, заполнить шпатлёвкой и окрасить, в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционный и отделочные покрытия» и рекомендациями изготовителя используемых материалов;

8. на 5 этаже подъезда №3 переустановить дверной блок выше существующего положения на величину, достаточную для устранения дефекта открытия/закрытия противопожарной двери, с последующим восстановлением нарушенной отделки откосов и стен;

9. асфальтобетонное покрытие отмостки привести в нормативное состояние, путем придания правильного уклона (от здания), устранить щели между отмосткой и цоколем, выровнять плоскости отмостки в соответствии с нормативами.

10. удалить отслоившиеся участки отделочного слоя фасада со стороны подъезда №1 на уровне 5 и 6 этажей и восстановить отделочное покрытие фасада;

11. покрасить стены и потолок лестничной клетки подвального помещения, ограниченного осями И,К,3,7, влагостойкой водоэмульсионной краской;

12. в санузлах подвала смонтировать установки перекачки стоков SOLOLIFT2 WC-1;

13. в приямке помещения повысительной насосной станции, расположенного в подвале, установить погружной насос KP 150 К1;

14. на лестничной клетке 2-го этажа 2-го подъезда установить пандус с уклоном не более 1:6, устраняющий выступ с трёх сторон, обращённых на площадку второго этажа;

15. восстановить кровельный гидроизоляционный ковёр на крыше дома (в местах неплотного примыкания к вертикальным поверхностям), путём наплавления старых или новых материалов с соблюдением требований проекта и действующих нормативов;

16. выполнить облицовку цоколя, кирпичных стенок пандусов и наружных лестниц керамогранитной плиткой, в соответствии с ГОСТ 13996-80;

17. восстановить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны фундамента и конструкций приямков; устроить систему дренажа; нанести гидроизоляцию на внутреннюю часть стены фундамента;

18. выполнить облицовку стенки приямков керамогранитной плиткой на клею, в соответствии с проектом (лист 1 раздела 3 «Архитектурные решения»); 

19. на системе водоотведения крыш входных групп №1, 2, 3, 4 выполнить устройство примыкания кровли козырьков путем установления фартука из оцинкованной стали с закреплением его к стене и герметизацией стыка, в соответствии с проектом (лист 89, раздел 4, подраздел 4.1. «Конструктивные решения. Конструкции железобетонные»; выполнить качественный лежачий фальц соединения кровли с настенным жёлобом с его герметизацией; устранить застои воды на кровле;

20. зачистить некачественные сварные швы металлических направляющих и их элементов, расположенных в шахте лифта и сварить с соблюдением требований действующих нормативов; 

21. выполнить ремонт разрушенных или деформированных частей тротуаров путем замены асфальтобетонного покрытия на поврежденных участках. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители истца ФИО1, ФИО2, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «СпецПакТекстиль», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направил. В раннее поданном письменном отзыве не возражал против частичного удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «МПЖХ № 5», просило дело рассмотреть без своего представителя, полагало иск подлежащим удовлетворению по основаниям письменного отзыва.

Выслушав представителей истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «О долевом участии в строительстве»). В этом же Законе прописаны гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно статье 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «СпецПакТекстиль» и ООО «Бетом-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 09.12.2014 года (Т.1 л.д.10-17).

Между ООО «Бетон-Сервис» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № 48-2 от 17.09.2015 года по вышеуказанному договору (л.д.18-21).

30.12.2015 года ООО «СпецПакТекстиль» было выдано разрешение на ввод объекта по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию (Т.1 л.д.167-170). 

На основании передаточного акта от 19.02.2016 года ООО «СпецПакТекстиль» передало ФИО3 

<

адрес> площадью 67,4 кв.м в 

<

адрес> (Т.1 л.д.22-23).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.24).

Согласно ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве» (в редакции, действующей на момент заключения договора долевого участия в строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Под объектом долевого строительства ФЗ «О долевом участии в строительстве» понимает жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в составе указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства.

В Пункте 1.5 договора долевого участия в строительстве был согласован гарантийный срок на выстроенный объект недвижимости в течение 5 лет с момент ввода его в эксплуатацию.

Сторонами по делу не оспаривался факт того, что в общем имуществе МКД по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки строительства.

Управляющей компанией ООО «МПЖХ № 5» неоднократно организовывались осмотры общего имущества в данном МКД, в том числе с привлечением специализированной организации ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», результаты которых направлялись, в том числе, в ООО «СпецПакТекстиль» для устранения выявленных недостатков (Т.1 л.д.25-34,35-81). Также выявлялись замечания к общему имуществу МКД и специализированными организациями ООО «ТРАНСЛИФТ» и ООО «ЖилСтройРемонт» (Т.1 л.д.82-84). 

02.12.2016 года истцом в адрес застройщика ООО «СпецПакТекстиль» была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков в общем имуществе МКД, к которой были приложены вышеуказанные акты, письма специализированных организаций и техническое заключение ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск» (Т.1 л.д.85-92).

В ходе рассмотрения дела ответчик частично оспаривал наличие недостатков, указанных в иске, при этом истцу и суду указывалось на частичное устранение недостатков на момент проведения судебных заседаний, в том числе по указанию Службы государственного строительного надзора Ивановской области и Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново (Т.1 л.д.115-124), однако сторона истца оспаривала данные утверждения, предоставляя соответствующие доказательства (Т.1 л.д. 135-136,143,152-153). 

Для проверки доводов сторон о наличии (отсутствии) недостатков судом назначалось проведение судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». По результатам проведения судебной экспертизы, в результате исследования, в том числе, проектной документации (Т.1 л.д.138-142,161-162), неоднократных осмотров спорного дома, проведенных в присутствии сторон по делу и представителей специализированных организаций, экспертами были выявлены недостатки в общем имуществе МКД, не соответствующие обязательным требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ. Кроме того экспертами определены возможные способы устранения, подробно описанных в заключении, выявленных в ходе экспертизы недостатков (Т.1 л.д.201-267). 

Стороны по делу указанное заключение судебных экспертов не оспаривали, о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не просили.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы.

Не усматривает суд и оснований для признания указанного заключения ненадлежащим доказательством по делу, данное заключение было дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований. Кроме того, выводы судебных экспертов подтверждаются и остальными доказательствами по делу. Суд признает экспертное заключение по результатам судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, основывает на нем свои выводы, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов не имеется. 

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установившей исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с отступлениями от требований к качеству, факт выявления недостатков в течение установленного договором гарантийного срока, отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и необходимости возложения на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в экспертном заключении ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СпецПакТекстиль» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведя следующие работы:

1. на стенах в машинных помещениях лифтов 1-го и 3-го подъездов восстановить декоративную штукатурку на всей поверхности, в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендациями изготовителя используемых декоративных штукатурок;

2. установить монтажный зазор дверного блока машинного отделения лифта 3-го подъезда с восстановлением отделки откосов двери, в соответствии с ГОСТ Р 7327-2016 «Двери металлические противопожарные. Общие технические требования и методы испытаний», ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия.», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков у стеновым проёмам. Технические условия»;

3. машинные помещения лифтов 1-го и 3-го подъездов очистить от строительного мусора; 

4. в вертикальных поверхностях сборных вытяжных шахт 1,2,3 подъездов каждого из отсеков с внутренней стороны смонтировать недостающий второй слой гидроизоляции;

5. выполнить ремонт поверхности пола технического этажа на основе технологии, применяемой для ремонта бетонных полов, согласно разделу 12 «Техническое обслуживание и ремонт полов» «Полы. Свод и правил»;

6. на кровле в декоративных проемах наружных стен и на парапетах установить недостающие обделки из оцинкованной листовой стали; 

7. на стенах лестничной клетки 3 подъезда с 3-го по 9-й этаж раскрыть трещины, загрунтовать, заполнить шпатлёвкой и окрасить, в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционный и отделочные покрытия» и рекомендациями изготовителя используемых материалов;

8. на 5 этаже подъезда №3 переустановить дверной блок выше существующего положения на величину, достаточную для устранения дефекта открытия/закрытия противопожарной двери, с последующим восстановлением нарушенной отделки откосов и стен;

9. асфальтобетонное покрытие отмостки привести в нормативное состояние, путем придания правильного уклона (от здания), устранить щели между отмосткой и цоколем, выровнять плоскости отмостки в соответствии с нормативами.

10. удалить отслоившиеся участки отделочного слоя фасада со стороны подъезда №1 на уровне 5 и 6 этажей и восстановить отделочное покрытие фасада;

11. покрасить стены и потолок лестничной клетки подвального помещения, ограниченного осями И,К,3,7, влагостойкой водоэмульсионной краской;

12. в санузлах подвала смонтировать установки перекачки стоков SOLOLIFT2 WC-1;

13. в приямке помещения повысительной насосной станции, расположенного в подвале, установить погружной насос KP 150 К1;

14. на лестничной клетке 2-го этажа 2-го подъезда установить пандус с уклоном не более 1:6, устраняющий выступ с трёх сторон, обращённых на площадку второго этажа;

15. восстановить кровельный гидроизоляционный ковёр на крыше дома (в местах неплотного примыкания к вертикальным поверхностям), путём наплавления старых или новых материалов с соблюдением требований проекта и действующих нормативов;

16. выполнить облицовку цоколя, кирпичных стенок пандусов и наружных лестниц керамогранитной плиткой, в соответствии с ГОСТ 13996-80;

17. восстановить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны фундамента и конструкций приямков; устроить систему дренажа; нанести гидроизоляцию на внутреннюю часть стены фундамента;

18. выполнить облицовку стенки приямков керамогранитной плиткой на клею, в соответствии с проектом (лист 1 раздела 3 «Архитектурные решения»); 

19. на системе водоотведения крыш входных групп №1, 2, 3, 4 выполнить устройство примыкания кровли козырьков путем установления фартука из оцинкованной стали с закреплением его к стене и герметизацией стыка, в соответствии с проектом (лист 89, раздел 4, подраздел 4.1. «Конструктивные решения. Конструкции железобетонные»; выполнить качественный лежачий фальц соединения кровли с настенным жёлобом с его герметизацией; устранить застои воды на кровле;

20. зачистить некачественные сварные швы металлических направляющих и их элементов, расположенных в шахте лифта и сварить с соблюдением требований действующих нормативов; 

21. выполнить ремонт разрушенных или деформированных частей тротуаров путем замены асфальтобетонного покрытия на поврежденных участках.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года.