К делу № 2-1551/2024 УИД:23RS0013-01-2024-002060-58

К. 2.135 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 64,4 кв.м., в т.ч. жилая - 17,8 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 64,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2023. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 26.08.2024 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: в помещении №1 (жилая комната-до перепланировки) возведены (построены) 2(две) перегородки, в том числе 1(одна) с дверным проёмом. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №5(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки, в то числе дверной проём в перегородке с дверным проёмом между помещением №5 (коридор-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). - Оборудован шкаф на месте демонтированной перегородки с дверным проёмом между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №5(коридор- до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №1/1 (гардеробная - после перепланировки), площадью 4,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещение №1 (жилая комната-до перепланировки): было- 24,2; стало-17,8 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе наличие открытого проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки) на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: изменения предназначения помещения №2(жилая комната-до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,8 кв.м.), №1/1 - гардеробная (4,9 кв.м.), №2 - гостиная (14,8 кв.м.), №3 - кухня (12,5 кв.м.), №4 - совмещенный сан. узел (4,7 кв.м.), №5 - коридор (9,7 кв.м.), №6 - балкон (0,6 кв.м.), №7 - лоджия (1,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 64,4 кв.м., жилая площадь - 17,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 28.08.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на 3 этаже кирпичного дома, состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 67,8 (шестьдесят семь целых восемь десятых) кв. м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2023 собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 26.08.2024 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена перепланировка. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28.08.2024 года, установлено, что по данным технического паспорта по состоянию на 26.08.2024г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району и технического паспорта по состоянию на 03.03.2020г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по состоянию до и после перепланировки, а также визуальный осмотр квартиры. Перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартира выполнены следующие строительные работы-см., а также фотографии помещений квартиры после перепланировки в Приложении к заключению. В помещении №1(жилая комната-до перепланировки) возведены(построены) 2(две) перегородки, в том числе 1(одна) с дверным проёмом. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №5(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки, в то числе дверной проём в перегородке с дверным проёмом между помещением №5(коридор-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Оборудован шкаф на месте демонтированной перегородки с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №5(коридор-до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №1/1 (гардеробная-после перепланировки), площадью 4,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещение №1 (жилая комната-до перепланировки): было-24,2; стало-17,8 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе наличие открытого проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки) на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: изменения предназначения помещения №2(жилая комната-до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 17,8 кв.м., литер А помещение №1/1 – гардеробная площадью 4,9 кв.м, литер А помещение №2 - гостиная площадью 14,8 кв.м, литер А помещение №3 - кухня площадью 12,5 кв.м, литер А помещение №4 - совмещенный сан. узел площадью 4,7 кв.м, литер А помещение №5 - коридор площадью 9,7 кв.м, литер А помещение №6 - балкон площадью 0,6 кв.м, литер А помещение №7 - лоджия площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 64,4 кв.м, жилая площадь - 17,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения расположенного в многоквартирном доме ФИО1. было отказано, что подтверждается письмом от 29.08.2024 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 64,4 кв.м., в т.ч. жилая - 17,8 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 64,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 64,4 кв.м., в т.ч. жилая - 17,8 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 64,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 30 октября 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.