РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 03 сентября 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит недвижимое имущество двухкомнатная квартира общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным кадастровым инженером в техническом плане, в настоящее время жилое помещение (дом блокированной застройки) имеет площадь 80,9 кв.м. Изменение площади жилого помещения произошло за счет демонтажа холодной пристройки и устройства теплой пристройки на собственном фундаменте. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектсрой» выполненные работы по устройству теплой пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:40:0320101:2, адрес: 

<

адрес>.

Просит признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с общей площадью 80,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сохранить объект недвижимости – дом блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 80,9 кв.м, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> площадью 80,9 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 12.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что в ЕГРН допущена ошибка, адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 указан: 

<

адрес>, хотя фактически истец является собственником участка под №.ФИО3 проживает в 

<

адрес> данном доме, но собственником не является. 

Представитель ответчика – администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2024 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2003 года.

Из выписки ЕГРН от 23.08.2024 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2337 кв.м.

При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания от 23.07.2024 года следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0320101:2 по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из представленных документов следует, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 02.08.2024 года по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Выполненные работы по устройству теплой пристройки к обследуемой квартире, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 года на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,1 кв.м сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО3

ФИО3 о нарушении прав произведенной истцом реконструкцией жилого помещения не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что капитальный пристрой к квартире осуществлен истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв.м.

Сохранить объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 80,9 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №

- внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости: адрес жилого помещения – 

<

адрес>; вид жилого помещения – жилой дом блокированной застройки; площадь – 80,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года.