Дело 

<

номер>

УИД 18RS0003-01-2023-000800-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы следующим.

19 ноября 2020 года между ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 213ЖД5-131(кв)/1. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31 марта 2022 года. 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик в установленные договором сроки объект долевого участия истцу не передал. Объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи только 21.06.2022. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства за период с 01 апреля 2022 по 20 июня 2022 в сумме 139 258,98 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф, судебные расходы на оформление доверенности в сумме 1600 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнялись, просил взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф, судебные расходы на оформление доверенности в сумме 1600 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, в которых просила отказать как в неустойке, так и в штрафе, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, т.к. размер требований истца является чрезмерным, не соответствует тяжести нарушения. Также указала, что неустойка и штраф за период с 01.04.2022 по 20.06.2022 не подлежит взысканию, т.к. это период моратория. 

Представители третьих лиц ООО «Костус», ООО «Главспецстрой» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

19 ноября 2020 года между ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 213ЖД5-131(кв)/1. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31 марта 2022 года (л.д.12-26).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 714 600 руб.00 коп. (пункт 3.1 договора). 

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик в установленные договором сроки объект долевого участия истцам не передал. Объект долевого участия передан истцам по акту приема-передачи только 21.06.2022 (л.д.27, 28). 

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2020 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В силу пункта 2.1.3, 2.1.4 договора ответчик должен обеспечить строительство и ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021, передать квартиру дольщику не позднее 31 марта 2022.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартира подлежала передаче истцу до 01 апреля 2022 года. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу передана только 21.06.2022.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Доводы ответчика о том, что период с 01 апреля по 20 июня 2022 – период моратория на применение финансовых санкций к застройщикам, обоснованы.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия не основаны на законе и не подлежат удовлетворению за заявленный в иске период (29 марта 2022 года постановление Правительства РФ № 479 уже вступило в силу, поэтому неустойка, а также штраф, который относится к финансовым санкциям, взысканию не подлежат - "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)). 

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав ФИО1, как потребителя, учитывая характер и степень их нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда – госпошлина 300 руб.)

Расходы на оформление доверенности взысканию не подлежат, т.к. доверенность носит общий характер, выдана не для данного определенного дела. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, (паспорт 

<

данные изъяты>) к ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении требований ФИО1, к ООО «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комосстрой Сезанн специализированный застройщик» в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме вынесено 06.02.2024.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова