№2-150/24

50RS0035-01-2023-008794-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе 

председательствующего судьи Невской Е.В. 

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании денежных, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков объекта недвижимости в размере 989 802 рубля, неустойку за нарушение срока по оплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 206 рублей 94 копейки; неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 011 рублей 92 копейки; неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ в по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков; штраф, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 64 900 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 282 рубля 74 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик передал участнику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2. В период гарантийного срока им (истцом) были выявлены недостатки отделочных и монтажных работ, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого строительства, до настоящего времени недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков не оплачена ответчиком, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд возражения на исковое заявление (л.д. 238-240, 244-251).

На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома 

№ №, по условиям которого Застройщик принял обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный 

<

адрес>к2 расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово. ФИО1, 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 3-ий этап: Жилой 

<

адрес>к2», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (16-28,29-30,31, 32-33).

Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, проектный №, тип: 2ккв, назначение: квартира, этаж расположения: 4, секция:1, номер квартиры на площадке: 6, ФИО3 приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением пониженного коэффициента: 46,90 кв.м; ФИО3 площадь 46,90 кв.м, жилая площадь 23,40 кв.м, тип помещения – студия, наименование помещений: гостиная, площадью 11,90 кв.м; кладовка, площадью 2,60 кв.м; кухня, площадью 9,40 кв.м, прихожая, площадью 7,30 кв.м; санузел, площадью 4,20 кв.м, спальня-1, площадью 11,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, в соответствии с Приложением № к Договору.

В силу п. 3.1 Договора и Приложения № к договору, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м? Объекта долевого строительства, и ФИО3 приведенной площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 7 945 568 рублей 66 копеек, стоимость 1 м? Объекта долевого строительства составляет 169 415 рублей 11 копеек.

В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

Кухня:

• стены: обои;

• потолки: натяжные;

• полы: ламинат;

• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует). 

Комнаты:

• стены: обои;

• потолки: натяжные;

• полы: ламинат;

• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует). 

Коридор:

• стены: обои;

• потолки: натяжные или ГКЛ;

• полы: ламинат;

• металлическая входная дверь. 

Ванна, санузел:

• стены: отделка керамической плиткой;

• потолки: натяжные или ГКЛ;

• полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);

• столярные изделия: дверь;

• сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители;

• приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения;

Лоджия и/или Балкон (при наличии)

• остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком);

• полы, стены, потолок – без отделки;

Перечень конечных устройств и составляющих элементов «Умного дома» Пакет «Базовый Умный дом»:

«Включены функции умного дома: управление розетками, освещением и отоплением». 

Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, любые иные характеристики), включая сантехнические, столярные изделия и иное оборудование (включая оборудование, входящее в систему «Умного дома»), окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим Ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.

Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки Квартиры. Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются Застройщиком самостоятельно (л.д. 32-33).

Истцом обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 2.5. Договора, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 Договора и Приложением № к Договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, конечные устройства и составляющие элементы системы «Умного дома», мебель и комплектующие, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно Акту приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 04 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 2 комнат, обшей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 47,10 кв. м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального ""хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0.00 кв.м, ФИО3 площадью с учетом балконов и/или лоджий 47,10 кв.м, строительный адрес: 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово. Россиская ФИО1, 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2. «Комплектация жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 3-ий этап: Жилой 

<

адрес>к2»., корпус №к2. (л.д. 38-39).

В результате осмотра квартиры обнаружены строительные недостатки: 

ВАННА, САНУЗЕЛ:

Приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения:

ФИО3 коридор, щиток:

Установка механических фильтров воды вертикально;

Не соответствует нормам;

Нет заглушки в канализационной трубе D50;

Сантехнические изделия (ванная, раковина, унитаз, смеситель):

Ванная,с/у:

Смеситель для ванны необходимо проверить, нет напора холодной воды;

Слив канализации под ванной протекает;

Для стиральной машины канализационный слив не доделан;

Необходимо установить угольник и поднять трубу на 400мм;

Стык ванны со стеной исправить:

Полоску плитки удлинить до края ширины ванны, поднять выше уровня ванны с небольшим уклоном в сторону ванны;

Отсутствует гидроизоляция пола анной комнаты, примыкания плитки к стене не заделаны;

Под умывальником, где расположены вентили и шланги для воды на примыкании к стене нет хромированных декоративных колец;

Ниша для стиральной машины не прямоугольная, трапециевидная, задняя стенка не более 600мм, стиральная машина упрется в стены;

КОМНАТА 1:

Отделка (пол, стены, потолок, дверь, подоконник):

КУХНЯ:

Около дверного проема дефект стыка ламината, сломан, задран;

Убрать мусор с крыши балкона;

Снаружи квартиры примыкания отливов к откосам щели герметизировать силиконом;

За батареей отопления приклеить торчащие края обоев;

В мойке смеситель закреплен не жестко;

Вентиляционное отверстие на кухне очистить от обоев;

Терморегуляторы батарей отопления установить правильно-нулем и стрелкой вверх на вид на кухне и в комнатах;

СПАЛЬНЯ №:

Дверь установлена не качественно, верх завален на 10 мм;

В углу комнаты внизу неплотно приклеены обои видно вздутие;

СПАЛЬ №:

Один стык обоев приклеен не плотно несколько вздутий;

ФИО3 ЗАМЕЧАНИЯ:

Нет розеток для ТВ антенны и интернета на кухне и в комнатах;

Нет выводов для домофона в входной двери;

Нет напечатанной инструкции по умному дому;

Непонятно как подключать кондиционер (необходимо демонтировать натяжной потолок?), это незапланированные расходы;

Прочное ли крепление полок в кухне к стене;

Выдержит ли посуду и продукты?;

Наружные углы в ванной комнате устроены не аккуратно (л.д. 40-41, 42-44).

Без обращения к застройщику, ФИО2 обратилась к ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» с целью осмотра объекта долевого строительства (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и суммы устранения таких недостатков.

Согласно заключению специалистов ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» №П780/07.23, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, по состоянию на дату настоящего экспертного заключения составляет с учетом НДС 578 748 рублей 78 копеек (л.д. 45-118).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 578 748 рублей 78 копеек в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков и неустойку в размере 266 224 рубля 43 копейки (л.д. 34-35).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, как следует из таблицы №, строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

•по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);

•по прочности плитки и стяжки (значительный и устранимый дефект);

•по разности швов плитки (малозначительный и устранимый дефект);

•по зазору между досками ламината (малозначительный и устранимый дефект);

•по зазорам между плинтусом, порожками и покрытием пола (малозначительный и устранимый дефект);

Как следует из таблицы №, строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки);

•по качеству штукатурки (значительный и устранимый дефект);

•по качеству оклейкой обоями (значительный и устранимый дефект);

•по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);

•по прочности плитки на стене (значительный и устранимый дефект);

•по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);

Как следует из таблицы №, строительно-монтажные и отделочные работы потолка и малярных работ в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

•по загрязнению полотна краской (значительный и устранимый дефект);

•по качеству покраски трубы стояка системы центрального отопления многоквартирного жилого дома (малозначительный и устранимый дефект);

Как следует из таблицы №, строительно-монтажные работы по монтажу дверных и оконных блоков в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

•по нарушению отделки входной металлической двери и межкомнатных дверных полотен с наличниками (критический и неустранимый дефект);

•по отклонению по вертикали коробок входной двери и дверных межкомнатных блоков во все помещения (значительный и устранимый дефект);

•по плохому притвору дверного межкомнатного блока в помещении №(гостиная) (значительный и устранимый дефект);

•по повреждению профиля и остекления стеклопакета оконных блоков в помещении № (гостиная), в помещении №(жилая), в помещении

№(кухня) (критический и неустранимый дефект);

•по отклонению оконных блоков и деформации створок оконных блоков в помещении №(гостиная), в помещении №(жилая), в помещении №(кухня) (критический и неустранимый дефект);

•по нарушению отделки подоконника в помещениях в помещении №(гостиная), в помещении №(жилая), в помещении № (кухня) (критический и устранимый дефект);

В таблицах №№ экспертом установлены и приведены дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ, находятся в причинно-следственной связи с некачественным выполнением работ застройщика (строительные недостатки) и не являются нарушением правил пользования и содержания объекта собственником (не являются эксплуатационными недостатками).

Далее экспертом приведен перечень работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2.

Потолок:

•демонтаж и монтаж новых натяжных потолков в помещениях: № (коридор), №(кладовая), № (гостиная), №(ахадьня), №(кухня), №(санузел).

•демонтаж и монтаж пожарных извещателей 4 шт;

Стены:

•демонтаж обоев и шпатлевки в помещениях: № (коридор), №(кл.адовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•демонтаж керамической плитки в помещениях: №(санузел);

•демонтаж штукатурки в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•штукатурка в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•шпатлевка и шлифовка в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №( спальня), №(кухня), №(санузел);

•грунтовка в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•поклейка обоев в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•гидроизоляция в помещениях: №(санузел);

•монтаж керамической плитки в помещениях: №(санузел);

Пол:

•демонтаж керамической плитки в помещениях: №(санузел);

•демонтаж напольного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(кладовая), № (гостиная), №(спальня), №(кухня);

•демонтаж ламината в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•демонтаж стяжки в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•монтаж стяжки в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•гидроизоляция в помещениях: №(санузел);

•грунтовка в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), б(санузел);

•монтаж керамической плитки в помещениях: №(санузел);

•затирка швов керамической плитки в помещениях: №(санузел);

•укладка ламината в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•монтаж напольного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня)

Оконные блоки:

•демонтаж и монтаж новых оконных блоков в помещениях: №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•демонтаж существующих подоконников и монтаж новых подоконников в помещениях: №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

Дверные блоки:

•демонтаж и монтаж новой входной металлической двери;

•демонтаж и монтаж новых межкомнатных дверных блоков в помещениях: №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

•демонтаж существующих наличников дверных блоков и монтаж новых наличников межкомнатных дверных блоков в помещениях: №(кладовая), №(гостиная), №(спальня), №(кухня), №(санузел);

Сантехнические работы:

•очистка старой краски и покраска труб системы центрального отопления в помещениях: №(гостиная), №(спальня), №(кухня);

•демонтаж монтаж радиатора отопления - 4 шт.

•демонтаж и монтаж унитаза -1 шт.

•демонтаж и монтаж смесителя - 2 шт.

•демонтаж и монтаж раковины - 1 шт.

•монтаж и демонтаж ванны-1 шт.

•гидрошоляция ванны;

Электрические работы:

•диагностика датчики теплого пола в помещении № (коридор);

Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 составляет 687 666 (шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

В соответствии со строительно-монтажными работами, необходимыми исправления недостатков(дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ подлежат замене следующие материалы и конструкции:

•Керамогранит 60x60см-4,1 кв.м.;

•Керамогранит 30x60см - 21,7 кв. м.;

•Обои - 139,2 кв.м.;

•Ламинат - 42,8 кв.м.;

•Подложка под ламинат -42,8 кв.м.;

•металлическая входная дверь -1 шт.;

•Комплект дверного блока с коробкой и наличниками -5 шт.;

•Оконный блок из пвх профиля - 3 шт.;

•Подоконник оконного блока из пвх -3 шт.;

По мнению эксперта, имеющиеся недостатки квартиры, указанные в таблицах №№, вероятность частичного или полного повреждения материалов и конструкций в результате демонтажа и применяемые расценки по демонтажу (без сохранения), не позволяют применить демонтированные отделочные материалы и конструкции повторно. С учетом данного обстоятельства, стоимость демонтированных материалов и конструкций не рассчитывалась.

Рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 с учетом износа составляет 271 924 (двести семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рубля.

Рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 без учета износа составляет 302 136 (триста две тысячи сто тридцать шесть) рублей.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 с учетом износа составляет 959 590 (девятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот девяносто) рублей.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2 без учета износа составляет 989 802 (девятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот два) рубля (л.д.151-236).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет. 

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцам объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 989 802 рубля. До настоящего времени денежные средства в размере затрат на устранение строительных дефектов ответчиком истцу не выплачены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцам объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, принимая во внимание, что ответчик не выразил готовности исправить недостатки либо добровольно оплатить расходы по устранению недостатков, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, необходимые для устранения выявленных дефектов в размере 989 802 рубля. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 206 рублей 94 копейки; неустойки за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 011 рублей 92 копейки; неустойки за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ в по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков.

В обоснование заявленных требований в этой части истцом был предоставлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 465 206 рублей 94 копейки (989802х47х3%) (л.д. 256).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей», за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. 

Однако требования указанные в претензии ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие вредоносных последствий, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об устранении строительных дефектов объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 350 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения судебного решения.

Удовлетворяя требования в этой части, суд руководствуется правовой позицией Верховного суда РФ.

Таким образом, с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскивается неустойка за нарушение срока по оплате расходов на устранение недостатков по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки до исполнения обязательства фактически, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца на приобретение товара надлежащего качества. При этом, учитывая степень вероятных нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки. 

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Исходя из того, что штраф является формой неустойки, действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 30 000 рублей.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 64 900 рублей; почтовые расходы на отправление досудебной претензии в размере 282 рубля 74 копейки, нотариальные расходы в размере 2 000 рублей (л.д. 10,11, 36,37, 119-120, 121, 258).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, поскольку заявленные ко взысканию расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 199 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 989 802 рубля; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, неустойку по статье 22 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 2 282 рубля 74 копейки.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 15 199 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение семи дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская