Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-2454/2018 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным и действующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным и действующим, указывая, что 24.05.2012 года на основании постановления главы местного самоуправления Арзамасского района №699 от 24.05.2012г. между нею (истицей) и Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района был заключен договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409. По условиям заключенного договора, ей был предоставлен земельный участок общей площадью 299725 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет с 24.05.2012 года. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (регистрационная запись №). 23.04.2018 года ответчик направил в ее адрес письмо с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. В обосновании своих требований указывают прекращение деятельности КФХ ФИО1 Она (истица) не согласна с доводами ответчика в связи со следующим. Расторжение договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским и Земельным кодексами РФ. В данном случае изменение правового положения арендатора не является само по себе основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Считает, что стороны договора достигли соглашения в требуемой форме по всем его существенным условиям и начали его исполнять. Такое соглашение связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из них, исходя из ст. 310 ГК РФ. Право арендатора на земельный участок зарегистрировано на физическое лицо без учета статуса КФХ или ИП. В соответствии с п.2 ст.11 Налогового кодекса РФ индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. По смыслу ст.143 Налогового кодекса РФ, индивидуальный предприниматель - это налогоплательщик налога на добавленную стоимость. В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Согласно п.5 ст.23 ГК РФ главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя либо главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве ИП или КФХ. Предусмотренные ст.419 ГК РФ последствия ликвидации юридического лица в виде прекращения обязательства не могут быть применены к индивидуальному предпринимателю или к главе КФХ, поскольку указанная норма не регулирует обязательственные отношения в связи с осуществлением деятельности ИП или КФХ. С момента возникновения права аренды на земельный участок и по день обращения в суд, ей, как арендатору, выставляются арендные платежи, которые она добросовестно оплачивают, согласно п.4.3 раздела 4 договора. Она добросовестно выполняет требования земельного законодательства, участок используется по назначению. Просит признать договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409 от 24.05.2012г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный номер №), заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО1, заключенным и действующим.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, указывая, что в настоящее время истица не является ИП (главой КФХ), с которой был заключен договор аренды от 24.05.2012г.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (…) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

2. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Согласно ст.11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.22 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В судебном заседании установлено следующее.

24.05.2012 года на основании постановления главы местного самоуправления Арзамасского района №699 от 24.05.2012г. между Управлением муниципальным имуществом (УМИ) администрации Арзамасского района и главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409, согласно которому УМИ администрации Арзамасского района КФХ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 299725 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет с 24.05.2012 года. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НО (регистрационная запись №).

19.03.2013г. деятельность КФХ, главой которого являлась ФИО1, прекращена по решению главы КФХ ФИО1, что подтверждается решением №5 от 12.03.2013г., заявлением от 12.03.2013г., выпиской из ЕГРИП от 06.08.2018г.

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района своим письмом №812 от 23.04.2018г. сообщило ФИО1, что в соответствии с письмом, направленным в ее адрес 29.03.2017 года, считает прекращенным действие договора аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409 от 24.05.2012; в целях аннулирования записи о государственной регистрации права аренды по данному договору ей необходимо подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка.

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые фактически сводятся к изменению договора аренды от 24.05.2012г.

Требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 земельный участок общей площадью 299725 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет с 24.05.2012 года был предоставлен в аренду, как главе КФХ, действующей на основании свидетельства о госрегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного использования. 

Как указывалось выше, 19.03.2013г. деятельность КФХ ФИО1 прекращена.

Следовательно, в настоящее время отсутствует одна из сторон договора аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409 от 24.05.2012г., то есть арендатор.

По смыслу ст.ст.450-453 ГК РФ лишь стороны договора вправе требовать изменения условий договора.

Кроме того, ФИО1 к ответчику о признании договора аренды земельного участка от 24.05.2012г. заключенным и действующим (то есть об изменении договора аренды) не обращалась, соответственно ей в этом не отказано.

КФХ ФИО1 осуществляло деятельность без образования юридического лица, следовательно, к нему (КФХ) применяются правила, предусмотренные п.3 ст.1, ст.22 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства прав и обязанностей к другим лицам.

Из решения №5 главы КФХ ФИО1 от 12.03.2013г., ее заявления в налоговую инспекцию о прекращении деятельности КФХ от 12.03.2013г., выписки из ЕГРИП от 06.08.2018г. следует, что прекращение КФХ ФИО1 осуществлено без определения правопреемников.

Доводы истицы о том, что она продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, как физическое лицо; уплачивает соответствующие налоги, не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку не имеют какого - либо юридического значения: ФИО1 не является стороной договора аренды земельного участка от 24.05.2012г.

Ее же доводы о том, что право арендатора на земельный участок по договору от 24.05.2012г. зарегистрировано на физическое лицо без учета статуса КФХ или ИП, не являются основаниями для удовлетворения иска, так как из названного договора следует, что арендатором земельного участка является глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, а не ФИО1

При изложенных обстоятельствах, договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409 от 24.05.2012 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Нижегородской области, не может быть признан как заключенный между УМИ Арзамасского района и ФИО1 и действующим.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка №41-Ар.з.-30409 от 24.05.2012 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный номер №), заключенный между Управлением муниципальным имуществом Арзамасского района и ФИО1, заключенным и действующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

*** 

*** 

***