УИД 47RS0011-01-2024-001090-49

Дело № 2-2904/2024

23 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Косарева В.С.

при секретаре Алексеевой Е.В.,

С участием:

Истца – ФИО1

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «СУ-27» и ООО «НордИнвестСтрой» 28.12.2009 заключен договор № 14, в соответствии с которым ООО «НордИнвестСтрой» приняло на себя обязательства ООО «СУ-27» завершить строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: а) 

<

адрес> (кадастровый №); б) 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Согласно пункту 2.2 договора ООО «СУ-27» передает ООО «НордИнвестСтрой» право собственности на объекты.

Между ООО «СУ-27» и ФИО1 (Истец) 02.09.2009 заключен договор № 54/09-09-К о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщику предоставлено право долевого участия в инвестировании (финансировании) проектирования и строительства 4-х этажного жилого дома по адресу: Ленинградская обл, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1.2.1 и 1.4 статьи 1 договора после завершения строительства объекта дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, с условным номером №, в строительных осях 78/Б-Г, площадью 44,90 кв.м.

Согласно пункту 1.3 статьи 1 договора стоимость доли дольщика составляет 1 885 800 руб. 

ФИО1 полностью оплатил долю путем внесения в кассу ООО «СУ-27» денежных средств на сумму 1.885.800 рублей.

После получения ООО «НордИнвестСтрой» разрешения на строительство договор № 54/09-09-К от 02.09.2009 года, заключенный ФИО1 с ООО «СУ-27», был переоформлен на ООО «НордИнвестСтрой» путем подписания договора № №-04-12К от 12.07.2011 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.3 статьи 3 договора № №-04-12К от 12.07.2011 после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, участник получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на 4 этаже, с условным номером №, в строительных осях 7-8/Б-Г, площадью 44,90 кв.м.

Согласно пункту 4.3 статьи 4 договора № №-04-12К от 12.07.2011 цена договора на день его подписания составляет 1 885 800 руб.

Как следует из пункта 4.4 статьи 4 договора № №-04-12К от 12.07.2011 цена договора оплачена участником посредством передачи застройщику права требования к ООО «СУ-27» ранее уплаченных денежных средств по договору № 54/09-09-К о долевом участии в строительстве жилого дома от 02.09.2009 на сумму 1 885 800 руб.

Сторонами подписан договор уступки права требования (цессии) № 54К от 12.07.2011, в связи, с чем обязанность участника по оплате денежных средств по договору № №-04-12К от 12.07.2011 считается исполненной в полном объеме.

На основании пункта 6.5 статьи 6 договора № №-04-12К от 12.07.2011 застройщик обязался передать квартиру участнику для государственной регистрации права собственности в 4 квартале 2012 года.

Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в 2013 году и не завершено; многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Все данные обстоятельства установлены Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от 08.07.2017 года по делу А56-80321/2016 и Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.05.2016 года по делу 2-3469/16 и Ответчиком не оспорены.

Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от 13.02.2017 по делу А56-80321/2016 в отношении ООО «Нординвестстрой» введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 04.03.2017 №38.

Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от 08.07.2017 года требование Истца было включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 16.02.2018 (резолютивная часть объявлена 09.02.2018) по делу А56-80321/2016 (Приложение № 6) ООО «Нординвестстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 17.03.2018 №45.

Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от 10.06.2019 года по делу А56-80321/2016 суд определил «Погасить требование участников строительства путем передачи прав застройщика на объект – Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу».

Конкурсным управляющим были проведены мероприятия по регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства были переданы ЖСК «Константиновская 101» по Соглашению от 15.09.2020 года c Актом приёма-передачи).

Конкурсным управляющим в соответствии с положениями Закона о банкротстве, а также Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был направлен пакет документов в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая с 01.01.2022 была переименована в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

18.12.2023 года Ответчиком было принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 ФЗ « О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (218-ФЗ), что подтверждается Уведомлением от 22.12.2023 исх.№ 02-6/6-2023/11163.

Истцом был подан комплект документов для получения возмещения, однако в личном кабинете ему пришло уведомление об отказе в выплате, что подтверждается Уведомление от 28.12.2023г. Размер выплаты составляет 5 140 000 рублей.

Будучи не согласным с отказом в выплате возмещения Истец обратился с настоящим иском. 

Учитывая всё выше изложенное суд считае, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 1.2 ст. 13 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам – членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее – граждане – члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона».

То есть для получения выплаты необходимо чтобы Истец был членом кооператива.

Как указано было установлено судом, Истец был включён в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений компании- застройщика ООО «Нординвестстрой».

Право Истца на жилое помещение так же было подтверждено Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.05.2016г. по делу 2-3469/16.

13.12.2018 года на собрании участников строительства было приняты решения, касающиеся процедуры банкротства застройщика в том числе: «5.Создать участниками строительства жилищно-строительный кооператив (по улице Сергеевская, по улице Константиновская)». 6.Обратиться конкурсному управляющему в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу».

ЖСК «Константиновская 101» было создано на основании Протокола от 20.11.2019г. Истец является членом кооператива с момента его создания, что подтверждается Протоколом № 1-2019 от 20.11.2019г..

Помимо этого, в соответствии с пунктом 5 ст. 13.3 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива, что также было сделано Истцом и подтверждается Заявлением от 25.12.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Истец соответствует требованиям, предъявляемым к лицам, претендующим на выплату возмещения.

28.12.2023 года Истцу было отказано в получении возмещения.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает договорных отношений между дольщиком и Фондом, но взятые на себя обязательства Фондом в рамках дискреционных полномочий в совокупности и взаимосвязи с положениями с Федеральным законом № 214-ФЗ, Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отвечает за урегулирование договорных отношений между дольщиком и застройщиком по неисполненным обязательствам в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что наблюдательный совет Фонда принял решение о выплате возмещения членам ЖСК «Константиновская 101» за счет имущества Фонда, т.е. принял на себя обязательства по реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, а также по урегулированию неисполненных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства (ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ), то в данном случае на указанные в исковом заявлении правоотношения, в части определения подсудности исковых требований, возможно распространить положения части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об альтернативной подсудности во взаимосвязи с положением части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Применение в данном случае к спорным правоотношениям положений об альтернативной подсудности (часть 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), сохраняют за дольщиком, экономически слабой стороной (по отношении к Фонду), как стороной договорных отношений в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, где право альтернативной подсудности предоставлено в силу закона, самостоятельно выбрать между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело (часть 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в противном случае, в отсутствие такого права, истец независимо от места жительства вынужден безальтернативно обращаться в районный суд города Москвы, нести дополнительные финансовые и судебные расходы.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен.

Также Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов в размере 50 000 рублей. В подтверждение судебных расходов Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 28.02.2024 года и платёжное поручение № 515354851624 от 29.02.2024 года, подтверждающее понесённые Истцом судебные расходы на сумму 40 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате возмещения удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 сумму возмещения в размере 5 140 000 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 067, 24 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.03.2024 по дату фактической выплаты возмещения в полном объёме. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 40 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Судья