РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Петренко Р.Е.,

при секретаре Осьмакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Ею была проведена перепланировка квартиры.

На данный момент помещение существует в перепланированном виде, в связи с чем требуется в установленном законом порядке сохранить помещение в перепланированном виде.

По изложенным основаниям просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером № – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, состоящую из помещений: № – кухня, площадью 9,7 кв.м, № – жилая комната, площадью 20,0 кв.м, № – коридор, площадью 5,3 кв.м, № – санузел, площадью 3,2 кв.м, № – кладовая, площадь. 1,8 кв.м, № – кладовая, площадью 3,0 кв.м, № – лоджия, площадью 9,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 44,3 кв.м, этаж 11, адрес объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Судом установлено, что ФИО1 обратились в главное управление администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу с заявлением о сохранении самовольно перепланированного вышеуказанного жилого помещения.

Согласования перепланировки получено не было, что подтверждается соответствующим письмом (л.д. 11). 

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) на 

<

адрес>. 57Б по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект (помещение) состоит из помещений: № – кухня, площадью 9,7 кв.м, № – жилая комната, площадью 20,0 кв.м, № – коридор, площадью 5,3 кв.м, № – санузел, площадью 3,2 кв.м, № – кладовая, площадь. 1,8 кв.м, № – кладовая, площадью 3,0 кв.м, № – лоджия, площадью 9,5 кв.м.

Разрешение на перепланировку 

<

адрес> не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», квартира после перепланировки, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь - 43 кв.м., жилая площадь - 20 кв.м. Материал стен дома - кирпичные. Год постройки дома - 2010 год. Этажность – 11/3. В помещении № возведена перегородка, за счет чего стало помещение № с площадью 3.0 кв.м.. а площадь помещения № стала 20,0 кв.м. В помещении № возведена перегородка с дверным проемом, стало помещение № с площадью 1,8 кв.м., а площадь помещения № стала 5,3 кв.м. За счет ремонтных воздействий площадь в посещении № стала 9,7 кв.м., а в помещении № стала 3,2 кв.м. Несущие конструкции обследуемого объекта не затрагивались. Строение из однородных конструкций.

Основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру, сторонами по делу не оспаривались. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцом ФИО1 в спорном жилом помещение произведена перепланировка, которую в ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, состоящую из помещений: № – кухня, площадью 9,7 кв.м, № – жилая комната, площадью 20,0 кв.м, № – коридор, площадью 5,3 кв.м, № – санузел, площадью 3,2 кв.м, № – кладовая, площадь. 1,8 кв.м, № – кладовая, площадью 3,0 кв.м, № – лоджия, площадью 9,5 кв.м в перепланированном состоянии, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий