Решение

 изготовлено 23 июня 2018 года КОПИЯ

Дело № 2-845/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 июня 2018 года 

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Даниловой А.Е. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В.ича, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 А.ндровны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Молочко Н. В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 х, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО81 и о к ФИО41, к ООО "УК Август ЖКХ" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения жилого дома, признании недействительным договора управления, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы :ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В.ича, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 А.ндровна, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Молочко Н. В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 х, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО81 Ия о обратились в суд с иском к ФИО41, к ООО "УК Август ЖКХ" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Д2К2; о признании недействительным договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №Д2К2 многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартир №№, (л.д.2-8; 229-250) том 1) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - Многоквартирный дом), что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о праве собственности.

Согласно данным с сайта Государственная информационная система Жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) до ДД.ММ.ГГГГ управление Многоквартирным домом осуществлялось ООО «УК СпецКоммунПроект», однако с ДД.ММ.ГГГГ управление Многоквартирным домом было передано Государственной :жилищной инспекцией 

<

адрес> компании ООО «УК Август ЖКХ».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с непосредственным участием ФИО41 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома по выбору управляющей организации ООО «УК Август ЖКХ». Ни копия протокола общего собрания, ни копия договора управления Многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Август ЖКХ», истцам ФИО41 не предоставила.

Представители ООО «УК Август ЖКХ» также отказали в ознакомлении с вышеуказанными документами, связанными со сменой управляющей организации в Многоквартирном доме, в котором истцам принадлежат квартиры.

На сайте ООО «УК Август ЖКХ» также не было размещено никаких документов, связанных с общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по выбору управляющей организации ООО «УК Август ЖКХ» (распечатка с сайта ООО «УК Август ЖКХ» прилагается).

Ознакомившись со сведениями, опубликованными на сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru) истцы узнали, что ООО «УК Август ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по условиям которого ООО «УК Август ЖКХ» приступает к исполнению обязанностей управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ (копия распечатки с указанного сайта прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил заявление (копия прилагается) в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> с требованием предоставить информацию о смене управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кроме того, в связи с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников Многоквартирного дома ФИО1 потребовал приостановить рассмотрение заявления ООО «УК Август ЖКХ» о включении Многоквартирного дома в реестр лицензии ООО «УК Август ЖКХ». Заявление зарегистрировано за номером № ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается электронным письмом Главного управления «Государственная ясилищная инспекция 

<

адрес>» (копия прилагается).

Ответ от Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> на свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до настоящего времени не получил.

Истцы считают, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее также -Собрание), и заключенный ООО «УК Август ЖКХ» договор от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес>к2 управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит признанию недействительными т.к допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения Собрания, повлиявшие на волеизъявление участников Собрания. Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Очное обсуждение вопросов повестки дня Собрания не проводилось.

Таким образом, в связи с отсутствием очного обсуждения вопросов повестки дня и голосования по указанным вопросам оснований для признания Собрания состоявшимся не имеется.

Заочное принятие решений по вопросам повестки дня также не состоялось.

Истцы считают, что кворум на оспариваемом Собрании отсутствовал, что является основанием для признания недействительными соответствующего протокола Собрания и заключенного на его основе договора от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сообщение о решениях, принятых Собранием, итогах голосования, в установленном порядке до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доведено

Сообщение о решениях Собрания, итогах голосования в каком-либо доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме размещено не было.

Истец: ФИО1 не явился. Представитель по доверенности ФИО42 явился. Иск поддержал.

Истцы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В.ич, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18,ФИО17 А.ндровна, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 х, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, иск поддерживают. 

Истцы: Молочко Н. В., ФИО8, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО37, ФИО81 и о явились. Исковые требования поддержали. 

Ответчик: ФИО41 не явилась. Представитель по доверенности ФИО43 явилась. Возражает против заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве. ( л.д. )

Ответчик: представитель ООО УК «Август ЖКХ» ФИО44 явилась. Возражает против заявленных треюований по основаниям изложенным в отзыве. ( л.д. )

Третье лицо: представитель ООО УК «СпецКоммунПроект»ФИО45 явился, иск поддержал. 

Третье лицо: представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не явился, извещался надлежаще. 

Третье лицо: представитель Министерства обороны РФ. не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: ФИО46 А.ч, не явился. извещался надлежаще.

Третье лицо: ФИО47, не явился. извещался надлежаще.

Третье лицо: ФИО48, явился, иск поддержал.

Третье лицо: ФИО49, явилась. иск поддержала. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено: что по инициативе ответчика ФИО41, проживающей в кВ.№ 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, которым приняты следующие решения: председателем внеочередного собрания избрана ответчик ФИО41; избрана счетная комиссия, избран совет многоквартирного дома, ФИО50,Молочко Н.В., ФИО15 ФИО51, ФИО1. ; избран председатель совета многоквартирного дома -ФИО1, признана неудовлетворительной работа ООО УК ФИО52, принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО УК «ФИО52», избран способ управления многоквартирным домом -управляющей организацией, избрана управляющая организация- ООО УК Август ЖКХ» утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, принято решение о наделении полномочиями совета многоквартирного дома, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об оборудовании жилого дома системой видеонаблюдения, о включении в губернаторскую программу «Мой подъезд»,ремонт подъездов в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ году; об установки «Антивандальных» ограждений, об исключении мусоропровода из состава общедомового имущества, определено место установки мусоросборочной площадки, утверждена схема уборки придомовой территории, утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях, определено место хранение протокола собраний и других документов в доме у председателя Совета Дома. ( л.д.22-33 том 6).

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения Собрания, повлиявшие на волеизъявление участников Собрания. Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении..

Истцы считают, что кворум на оспариваемом Собрании отсутствовал, что является основанием для признания недействительными соответствующего протокола Собрания и заключенного на его основе договора от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сообщение о решениях, принятых Собранием, итогах голосования, в установленном порядке до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доведено, в каком-либо доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме размещено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ГЖИ 

<

адрес> ( л.д.22-46) общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,28 м2, в очной части голосования приняли участие собственники помещений обладающие 640, 3 м2, что составляет 8,92 %, в заочной части голосования приняли участие 5056,89 м2, что составляет 70,46 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлена информация, согласно которой общая площадь жилых помещений составляет 7252, 2998 кв.м., таким образом, при подсчете голосов в протоколе №/№ от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, которая привела к неверному подсчету всех результатов голосования указанных в Протоколе №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, так в указанном протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана 7177,28 м2.

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, могут быть оформлены его представителем. В этом случае каждое решение подписывается представителем и согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ должно содержать сведения о документе, на котором основаны его полномочия (к примеру, доверенность на осуществление голосования либо, если собственником является Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, акт уполномоченного государственного органа или акт органа местного самоуправления).

Однако из бюллетеней представленных в материалы дела органами Госжилинспекции Московской области усматривается, что часть решений собственников оформлены ненадлежащим образом и подлежат исключению из общего числа проголосовавших решений.

Из объяснений представителя ответчиков усматривается, что заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 5056,89 м2, что составляет 70,46% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Кворум подтвержден, собрание правомочно принимать решения по поставленным в повестку дня вопросам. 

Из материалов дела усматривается, что собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 792, 7 кв.м. является Министерство обороны РФ. ( л.д.310-311 том 5). Согласно Решения собственника ( л.д.310 том 5 ) от имени Министерства Обороны РФ в собрании принимал участие ФИО53 на основании доверенности. Из материалов дела ( л.д.156 том 6 ) усматривается, что ФИО53 был уполномочен принимать участие в очно-заочном голосовании в оспариваемом собрании. 

Из объяснений представителя ответчика ООО УК Август ЖКХ усматривается, что все документы для участия во внеочередном голосовании направлялись в Министерство обороны РФ. Между тем, данные доводы ответчиков не соответствуют материалами дела. 

Из материалов дела также усматривается, что ФИО41 в адрес ФГКУ СТУИО Минобороны РФ направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений., которое впоследствии было перенаправлено в Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Минобороны РФ для рассмотрения по существу.( л.д.159 том 6).

Из ответа штаба ОСК Западного военного округа ( л.д.156 том 6) усматривается, что бланк решения собственника по поставленным вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступил вместе с сообщением о проведении общего собрания и зарегистрирован. ФИО53 был подписан бюллетень голосования (решение собственника помещения) на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО53 был уполномочен принимать участие в указанном собрании.( л.д.156 том6). 

Суд не может считать представленный ответ на имя Директора ООО УК «Август ЖКХ» бесспорным доказательством по делу, поскольку в ответе не указана дата и номер регистрации входящей корреспонденции ( сообщения о проведении собрания и бланка решения собственника).Кроме того, из материалов дела следует, что действительно в ФГКУ СТУИО «Минобороны была направлена корреспонденция. ( л.д.215 том 1).Однако на запрос суда ( л.д.225 том 1)) Минобороны РФ дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что бюллетень голосования по вопросам повестки проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме во входящей корреспонденции не зарегистрирован, и не направлялся в адрес ООО УК Август ЖКХ и других лиц. У ОСК Западного военного округа отсутствовала информация о проведении собрания, уполномоченный представитель Министерства Обороны РФ ФИО53 не принимал участие участия в собрании, не подписывал бюллетень голосования. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что к материалам дела, а именно к решению собственника помещений (Минобороны РФ ) ( л.д.310-312 том 5) в представленных суду документах отсутствует доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает, что из общей площади, подлежащей подсчету, площадь помещений (суммарно 792, 7 м2) принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации, подлежит исключению.

Истцы обратились в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации их подписей.

ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки обоснованности заявлений Истцов о фальсификации их подписей в бюллетенях голосования по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 142121, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

К материалам дела приобщена копия Постановления о возбуждении уголовного дела ( л.д.136 том 6). Суд считает, что из общего размера площади подлежащей подсчету площадь помещений (суммарно 114,8 кв.м.). принадлежащая лицам указанным в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, а именно площадь Бурлаковой М.С., ФИО54, ФИО25, ФИО55, ФИО56 подлежит исключению, поскольку подписи указанных лиц согласно справки эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанным лицам не принадлежат.

Из материалов дела следует, что бюллетени ФИО25, ФИО55 в материалы дела органам 

<

адрес> ответчиками не представлено.

Подлежат исключению из общей площади, подлежащей подсчету площадь помещений собственников (суммарно 114, 966 м2),, бюллетени которых оформлены с нарушениями. В бюллетенях ФИО49, ФИО57 (

<

адрес>) неверно указан собственник жилого помещения, а именно - 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> ФИО8, в бюллетени ФИО58 (

<

адрес>) неверно указана фамилия собственника жилого помещения, а именно - ФИО59, указанные недостатки в соответствии с п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ являются существенными, а следовательно указанные бюллетени подлежат исключению из общего подсчета кворума.

Бюллетени ФИО60, ФИО61, ФИО62 (

<

адрес>) (суммарно 76,3 м2) датированы ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствуют сроку проведения внеочередного собрания. Указанные бюллетени подписаны ранее даты проведения заочной, очной части, а также ранее уведомления о проведении собрания. а следовательно площадь 76,3 м2 подлежит исключению из подсчета кворума.( л.д.127 том 5)

Бюллетени ФИО63. (

<

адрес>), ФИО64 (

<

адрес>), ФИО65.(

<

адрес>), ФИО66 (

<

адрес>), ФИО67, ФИО68 (

<

адрес>), ФИО69 (

<

адрес>), ФИО70, ФИО70 (

<

адрес>), ФИО71 (

<

адрес>), ФИО72 (

<

адрес>), ФИО73, (

<

адрес>), ФИО74 (

<

адрес>), ФИО75 (

<

адрес>), ФИО76 (

<

адрес>), ФИО77 (

<

адрес>), ФИО78, ФИО79 (

<

адрес>), ФИО80, ФИО81 (кв.) суммарно 409,866 кв.м. подлежит исключению, поскольку на момент голосования, у собственников не наступила полная дееспособность (что подтверждается выписками из домовой книги, свидетельствами о рождении), а согласие родителей в силу ст. 26 ГК РФ отсутствует, расшифровка подписи, указывающая на то, что голосовал родитель несовершеннолетнего, также отсутствует. Исходя из представленных бюллетенейголосами несовершеннолетних собственников и долевых собственников квартиры распорядились лица, фамилия имя отчество которых не указано. Доказательств свидетельствующих о наличии у этих лиц полномочий ( родители опекуны, попечители), представлять интересы несовершеннолетних собственников этих помещений материалы дела не содержат, а также в бюллетенях голосований отсутствуют данные о лицах подписавших заявление за несовершеннолетних.

Из материалов дела также следует, что при предоставлении ответчиками документов в ГЖИ Московской области, в документах отсутствовали документы, подтверждающие информацию об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений., сведения об общей полезной площади многоквартирного дома, в связи с чем проверить наличие кворума собрания не представилось возможным. ( 16-17 том 6). 

Согласно протокола, общая площадь жилых помещений 7177,28 кв.м., между тем, согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых помещений - 7252, 2998 м2(.л.д. 160 том 6).

Исходя из данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 7252, 2998 кв.м. наличие кворума при участии владельцев 3626,14 кв.м. 

Из протокола усматривается, что в голосования приняли участие лица, владеющие на праве собственности площадью 5056,86 кв.м. 

При исключении из подсчета голосов площадей (( 5056,86 кв.м. - (суммарно 792, 7 кв.м. + суммарно 114,8 кв.м.+ 114, 966 кв.м., +. суммарно 409,866 кв.м.+ 76,3 кв.м. )) в собрании приняли участие владельцы 3548,22 кв.м., что менее3626,14 кв.м. 

Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома),что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Удовлетворяя исковые требования суд также исходит из того, что при проведении оспариваемого собрания были допущены нарушения, а именно подпись решений собственника(бюллетейний лицами, без предоставления без полномочий,(доверенностей), подделаны подписи собственников жилых помещений( л.д.136 том 6), что противоречит основам правопорядка и нравственности.

Оценивая представленные суду доказательства, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий: подпись