Дело № 2-2178/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с иском к Администрации города Челябинска, в котором, с учетом утонений, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, а за ФИО1 право собственности на 1/3 в указанном доме.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на основании свидетельств о праве на наследство являются собственниками спорного дома, который был реконструирован. Реконструкция дома отвечает строительным, техническим и санитарным требованиям. В административном порядке внести изменения в ЕГРН не получилось. 

НА рассмотрение дела истцы не явились, извещены.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена. 

Третье лицо – Управление Росреетра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Исследовав о оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора от 13 августа 1994 года у ФИО1 и ее мужа ФИО3 возникло право собственности на жилой дом площадью 21 кв.м. расположенный по адресу : 

<

адрес>

После смерти ФИО3 в право на наследств вступили его жена ФИО1 (в объеме 2/3 доли от ? доли на дом) и дочь ФИО2 (в объеме 1/3 доли от ? доли на дом).

В единый государственный реестра недвижимости в порядке верификации сведений от органа технической инвентаризации были внесены данные о том, что дом самовольно реконструирован и его площадь составляет 44,2 кв.м.

После этого истцы демонтировали самовольно возведенные простои и площадь дома на момент рассмотрения дела составляет 21,2 кв.м., однако в учете изменений Росреестром было отказано. 

В связи с чем истцы обратились в суд с целью оформления прав на дом. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В этой связи суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на реконструированный жилой дом, в объеме их прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли, а за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.