№2-24/24

уид 50RS0015-01-2023-002564-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю. 

при секретаре Деревянкиной О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили иск к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указали, что истцам, принадлежат на праве собственности земельные участки: 

<

данные изъяты> -собственник ФИО1; - 

<

данные изъяты> - собственник ФИО1 

<

данные изъяты> - собственник ФИО2; 

<

данные изъяты> собственник ФИО5. Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и были образованы путем раздела единого земельного участка.

Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Однако, при проведении контрольной фактической съемки земельных участков, было установлено наличие общего смещения границ земельных участков, а также наложения фактических границ вышеуказанных земельных участков на смежные земельные участки, сведения о которых также содержатся в ЕГРН.

Уточняя иск просили:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> (собственник ФИО6), 

<

данные изъяты> путём: 

- исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленном в Таблице 

<

данные изъяты> Варианта 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (собственник ФИО7), расположенного по адресу: 

<

адрес> путем: 

- исключения содержащегося в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленном в Таблице 

<

данные изъяты> Варианта 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (собственник ФИО1), расположенного по адресу: 

<

адрес> путем: 

- исключения содержащегося в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленном в Таблице 

<

данные изъяты> Варианта 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (собственник ФИО1), расположенного по адресу: 

<

адрес> путем: 

- исключения содержащегося в ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленном в Таблице 24 Варианта 3 исправления реестровых ошибок.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 иск поддержала.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков 

<

данные изъяты>

ФИО2 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>

ФИО5 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>

ФИО4 является собственником земельного участка с 

<

данные изъяты>

Земельные участки являются смежными.

Суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, так как нет оснований выйти за пределы заявленных требований ( ст. 196 ГПК РФ).

Истцы от иска к ФИО9 отказались.

Согласно заключения эксперта ФИО10:

В связи с тем, что каждый исследуемый земельные участки не огорожены собственным ограждением, установлена только часть заборов, у эксперта отсутствует возможность сделать однозначный вывод о фактических границах и площади каждого земельного участка.

Исследуемые земельные участки с КН №, №, №, №, №, №, № в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости относятся к категории земель: 

<

данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 составляет 

<

данные изъяты>

В Приложении 

<

данные изъяты> представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2) с учетом установленных ограждений и по данным ЕГРН с учетом максимальной погрешности измерений.

Из плана Приложения 

<

данные изъяты> видно, что фактические границы исследуемых земельных участков с учетом максимальной погрешности межевания не соответствуют кадастровым границам.

эксперт установил, что в 2010 году по решению собственников произведен раздел земельного участка 

<

данные изъяты> самостоятельных земельных участков 

<

данные изъяты>

В свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка 

<

данные изъяты>

Раздел земельных участков производился с учетом привязки к частям жилого дома, расположенного на общем земельном участке. Как видно из плана Приложения 

<

данные изъяты> кадастровые границы земельных участков с КН № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО1), № (участок ФИО2) не соответствуют границам жилого дома. Также в плане Приложения 

<

данные изъяты> наглядно отражено значительное несоответствие кадастровых границ по фактической фасадной границе (максимальное линейное несоответствие составляет 

<

данные изъяты>

По мнению эксперта, при разделе общего земельного участка 

<

данные изъяты> участков были допущены реестровые ошибки при определении местоположения образуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. В дальнейшем при разделе земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты> самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, в координатах которого уже содержалась реестровая ошибка, в координатах образуемых земельных участков также были допущены реестровые ошибки, т.к. местоположение границ общего участка не переопределялось.

Эксперт проанализировал местоположение фактического забора земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, установленного по смежной границе с земельными участками 

<

данные изъяты> (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Из плана Приложения 

<

данные изъяты> видно, что фактический забор земельного участка ФИО9 с кадастровым номером №, не соответствует кадастровой границе земельного участка. Фактическая граница земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № пересекает кадастровые границы земельных участков № (участки ФИО4) максимально на 

<

данные изъяты>

В ходе анализа материалов гражданского дела эксперт установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ дважды произвела работы по перераспределению границ исходного земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности. В результате проведенных работ образованному земельному участку присвоен новый кадастровый номер №. При перераспределении границ производились измерения фактических границ земельного участка, реестровые ошибки не были выявлены. 

Учитывая изложенное, эксперт делает вывод, что при установке нового забора земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, установленного по смежной границе с земельным участком № (участки ФИО4) было допущено фактическое смещение нового забора в сторону земельного участка ФИО4

В Приложении 

<

данные изъяты> представлен Вариант 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для исправления допущенных реестровых ошибок, эксперт предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для установления границ земельных участков по Варианту 

<

данные изъяты> эксперт предлагает внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельных участков:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО3) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2) 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9 не измерялись полностью, т.к. ФИО9 не предоставила доступ на свой земельный участок, эксперт предлагает установить смежную границу между земельными участками ФИО9 с кадастровым номером № и земельными участками № (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4).

Для установления смежной границы необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, в соответствии с Таблицей 

<

данные изъяты> Аналитической части (Приложение 

<

данные изъяты>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, смежной с земельными участками ФИО1 и ФИО4, в соответствии с Таблицей 15 Аналитической части.

Вариант 

<

данные изъяты> реестровых ошибок:

Вариант 

<

данные изъяты> разработан экспертом с учетом фактической смежной границы земельного участка ФИО9 № с земельными участками № (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4).

В Приложении 

<

данные изъяты> представлен Вариант 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для исправления допущенных реестровых ошибок, эксперт предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для установления границ земельных участков по Варианту 2 эксперт предлагает внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельных участков:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО3) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9 не измерялись полностью, т.к. ФИО9 не предоставила доступ на свой земельный участок, эксперт предлагает установить смежную границу между земельными участками ФИО9 с кадастровым номером № и земельными участками № (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4).

Для установления смежной границы необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, в соответствии с Таблицей 

<

данные изъяты> Аналитической части (Приложение 

<

данные изъяты>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, смежной с земельными участками ФИО1 и ФИО4, в соответствии с Таблицей 23 Аналитической части.

Вариант 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок:

Вариант 

<

данные изъяты> разработан экспертом с учетом кадастровой смежной границы земельного участка ФИО9 (№) с земельными участками № (участок ФИО1), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4) и пожелания ФИО4 сформировать границы его земельных участков таким образом, чтобы колодец оказался вблизи их смежной границы.

В Приложении 

<

данные изъяты> представлен Вариант 

<

данные изъяты> исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для исправления допущенных реестровых ошибок, эксперт предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), № (участок ФИО3), № (участок ФИО4), № (участок ФИО4), № (участок ФИО2).

Для установления границ земельных участков по Варианту 3 эксперт предлагает внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельных участков:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО3) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 3 в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО4) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2) площадью 

<

данные изъяты> по Варианту 

<

данные изъяты> в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 

<

данные изъяты> Аналитической части.

При установлении границ земельных участков по Варианту 3, необходимо будет выполнить перенос фактического ограждения земельного участка ФИО9 в его кадастровые границы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта для исправления реестровой ошибки по варианту 

<

данные изъяты> и по варианту 

<

данные изъяты> и по варианту 

<

данные изъяты> необходимо комплексно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участкорв истцов и земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1), и внести координаты поворотных точек границ земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка; кроме того для исправления реестровой ошибки по варианту 3 необходимо выполнить перенос фактического ограждения земельного участка ФИО9 в его кадастровые границы, а таких требований к ФИО4, ФИО9 как об исправлении реестровых ошибок в описании земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО1), № (участок ФИО1) № ( участок ФИО9) истцами не заявлено, таких требований как перенос забора не заявлено, а варианта исправления реестровых ошибок участков истцов без исправления ошибок участков ответчиков и переноса забора экспертом не установлено, удовлетворение заявленного иска не повлечет восстановление прав истцов и ответчиков, не повлечет исправление реестровых ошибок в ЕГРН, создаст препятствия в исправления ошибок и не повлечет разрешение спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков кадастровый № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.