Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Каа-Хем 16 января 2020 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуша В.Б., при секретаре Тулуш А.Б., с участием помощника Кызылского межрайонного прокурора Республики Тыва Донгак Ш.В., ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах детей ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартир с земельными участками в первоначальное положение, выселении ответчиков, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав о переходе права собственности, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действуя за себя и в интересах детей ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12., обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками была заключен договор мены квартир с земельными участками, удостоверенный нотариусом Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО16, согласно которому истцы произвели обмен принадлежащего им на праве собственности дома с земельным участок, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>, на дом с земельным участком, принадлежащий ответчикам по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора мены ДД.ММ.ГГГГ истцы переехали в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако после переезда выяснилось, что квартира имеет скрытые недостатки, о которых не были поставлены в известность ответчиками, делающие для семьи истцов невозможным проживание в данной квартире. Неблагоприятные жилищные условия (неисправность отопительной системы, отсутствие водоснабжения, колодец в нерабочем состоянии, внутренняя и внешняя отделка дома произведен без применения теплоизоляционных материалов) привели к обострению заболеваний их несовершеннолетних детей, в целом семьи. Круглосуточное отопление квартиры положительного результата не давало, невозможно было установить температурный режим. Из-за постоянного холода в квартире у семьи был нарушен сон, испытывают физические и нравственные страдания, то есть ответчиками причинен моральный и физический вред. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением председателя администрации муниципального района «

<

данные изъяты>» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № было сделано заключение, что 

<

адрес> непригодна для проживания, а многоквартирный дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции. Согласно пункту 5 договора мены объекты недвижимости указаны как равноценные - что не соответствует истине. Перед совершением обмена квартир ФИО9, родственница ответчиков, которая там проживала, ввела истцов в заблуждение и уверяла, что квартира находится в хорошем техническом состоянии. Они поверили, основываясь на добросовестность ответчиков. Подписали договор мены, фактически не ознакомившись с техническим состоянием квартиры, (не имели возможность осмотреть квартиру по вине ответчика). Таким образом, при подписании договора мены истцов ввели в заблуждение, умалчивая некоторые обстоятельства, подлежащие огласке. Существенное значение при обмене жилыми помещениями имеет заблуждение относительно качества жилого помещения, имеющее существенное значение для его использования, для проживания. Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Стоимость имущества согласно договору мены составляет 1370174,87 руб. (стоимость земельного участка и непосредственно квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ, уже после подачи иска в суд, ответчики самоуправно, в нарушение действующего порядка, обманным путем, когда дома была только престарелая бабушка ФИО13, 

<

данные изъяты> года рождения и малолетние дети ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, выкинули все вещи истцов, а детей и бабушку принудительно вывели из дома. Всей семьей были вынуждены ночевать под открытым небом, во время, когда шел град. В результате ФИО10, ФИО11 и ФИО12 попали на стационарное лечение в больницу, а ФИО3 и ФИО2 вынуждены амбулаторно лечиться, тем самым, неправомерными действиями ответчиков истцам причинены нравственные страдания. В настоящее время истцы вынуждены проживать в приюте пгт. Каа-Хем. Размер причиненного истцам нравственных страданий ими оценивается в пользу каждого из них и в пользу каждого из детей по 100 000 рублей. 

Просят признать договор мены квартир с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО16, недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартир с земельными участками в первоначальное положение, до заключения сделки; выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительными записи в ЕГРПО о переходе права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Также взыскать с ответчиков в пользу каждого из них и в пользу каждого из детей по 100000 рублей в счет компенсации морального вреда, взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя и за своих малолетних детей в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие за себя и за своих малолетних детей исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что истцы до заключения договора и осуществления мены квартир, осмотрели состояние квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> и не имели никаких претензий относительно технического и санитарного состояния квартиры. Стороны договор заключили добровольно, действовали открыто и добросовестно, в заблуждение истцов не вводили. Квартира не признана аварийной и подлежащей сносу, является равноценной, на которую она была обменена.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Кроме этого, третьи лица ФИО15, ФИО14., представители третьих лиц - Министерство труда и социальной политики Республики Тыва, нотариус ФИО16, Управление Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Прокурор дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (статья 454 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей с согласия законных представителей, малолетними ФИО7, ФИО8, в лице своих законных представителей, с одной стороны, именуемыми продавцами-1, и ФИО1, ФИО2, малолетними ФИО3, ФИО10, в лице законных представителей, с другой стороны, именуемыми продавцами-2, заключен договор мены квартир с земельными участками, удостоверенный нотариусом ФИО16, согласно которому каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны квартиру с земельным участком принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Продавец-1 (ответчики) обменивает принадлежащий ему на праве общей долевой собственности жилую квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., на земельном участке, общей площадью 1127,19 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1127,19 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на квартиру с земельным участком, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., на земельном участке общей площадью 331 кв.м., земельный участок общей площадью 331 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Продавцу-2 (истцы).

В результате исполнения условий указанного договора мены, в общую долевую собственность продавца -1 (ответчиков) перешла квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а в общую долевую собственность продавца-2 (истцов) переходит квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В данном случае по соглашению сторон указанные объекты недвижимости признаны равноценными, денежных доплат стороны не производили.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор мены ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в письменной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на наличие скрытых недостатков в техническом состоянии квартиры 

<

адрес>, делающих невозможным проживание в данной квартире.

В качестве таковых указывает на неисправность отопительной системы, отсутствие водоснабжения, колодец в нерабочем состоянии, и на выполнение внутренней и внешней отделки дома без применения теплоизоляционных материалов.

Так, в подтверждение указанного довода истец представил акт обследования помещения и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что межведомственная комиссия, назначенная постановлением председателя администрации муниципального района «

<

данные изъяты>» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе председателя ФИО17 - и.о. первого заместителя председателя администрации, членов комиссии: ФИО18 - начальник ОНД Барун-Хемчикского, Бай-Тайгинского районов и г.Ак-Довурак; ФИО19 - начальника отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений; ФИО20 - начальника отдела по работе 

<

адрес>; ФИО21 - архитектора Барун-Хемчикского кожууна; секретаря комиссии ФИО22 - ведущий специалист по имущественным отношениям администрации, произвела обследование квартиры 

<

адрес> Республики Тыва, путем визуального осмотра, и в результате этого выявила, что квартира состоит из 3-х комнат, наружные отделочные работы со дня эксплуатации не были сделаны, температура внутри помещения 20 градусов, при наружной температуре 25 градусов, установлена металлическая печь с поврежденным колосником, система отопления местная, из чугунных радиаторов, со слов хозяйки квартиры, не так хорошо греет до конца последних концов системы отопления, причиной возможности уклона труб подачи горячей воды. Внутренняя отделка сделана из гипсокартонных листов без применения теплоизоляционных материалов (минваты, стекловаты), в результате идет конденсация наружного и внутреннего воздуха. После этого, комиссия порекомендовала сделать отделочные работы с применением теплоизоляционных материалов с внутренних и наружных сторон, вскрыть половые рейки и утеплить шлаком вокруг периметра, в системе отопления соблюсти установки углов наклона труб подачи горячей воды, а чердачное перекрытие утеплить опилками с добавлением сверху глины толщиной на 10 см.

Для определения технического состояния квартиры, на момент заключения договора, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением № комплексной строительно-технической судебной экспертизы установлено, что общее работоспособное техническое состояние жилого дома за исключением выявленных дефектов и повреждений (просадка пола, разрушение внутренней отделки) не влияющих на общую несущую способность дома в целом. Выявленные дефекты и повреждения возможно устранить путем проведения ремонтных работ. Квартира соответствует строительным нормам. На момент обследования параметры макроклимата квартиры не соответствуют санитарным нормам, так как помещения имели разбитые остекления, в связи с этим температура в помещениях находится ниже допустимого. По пожарным нормам деревянные элементы крыши не соответствуют требованиям, так как данные элементы не пропитаны огнезащитными составами. К недостаткам в указанном жилом помещении относятся: отсутствие отмостки по наружному периметру фундамента; разрушенные участки внутренней отделки помещений; просадка дощатого пола вдоль наружной стены по оси В; отсутствие остекление окон. Все выявленные дефекты и повреждения не относятся к скрытым недостаткам, и их обнаружение возможны при визуальном осмотре. Общая сметная стоимость на устранение обнаруженных недостатков в жилом доме на уровне цен 4 квартала 2017 года составляет 41,555 тыс. руб. В момент проведения обследования окна квартиры имели разбитые остекления, в связи с этим температура в помещениях была ниже допустимых и нахождение людей в квартире было невозможно. Определение пригодности квартиры на момент заключения договора мены не было возможным в связи с истечением времени с момента заключения договора (три месяца).

Суд признает представленное заключение эксперта допустимым доказательством по делу, и считает объективно отражающим техническое состояние квартиры, на момент исследования, и дает представление суду о техническом состоянии квартиры на момент заключения договора мены.

По ходатайству истцов, с целью установления исправности или неисправности отопительной системы квартиры, была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, между тем провести её не удалось, в связи с уклонением истцов от выполнения действий по остеклению окон жилого помещения, и восстановлению радиаторов отопления во всех комнатах квартиры.

Таким образом, довод истцов о том, что на момент заключения договора мены, квартира 

<

адрес> Республики Тыва имела скрытые недостатки, делающие невозможным проживание в данной квартире, не нашел своего подтверждения, поскольку согласно заключению эксперта обнаруженные недостатки такие как отсутствие отмостки по наружному периметру фундамента; разрушение участков внутренней отделки помещения, просадка дощатого пола вдоль наружной стены, не относятся к скрытым недостаткам, и их обнаружение возможно при визуальном осмотре. Также установлено, что общее техническое состояние жилого дома за исключением выявленных дефектов и повреждений (просадка пола, разрушение внутренней отделки) не влияющих на общую несущую способность дома в целом, соответствует строительным нормам. Выявленные дефекты и повреждения возможно устранить путем проведения ремонтных работ.

Также в представленном истцами в акте обследовании и заключении, не имеется сведений о том, что квартира имеет скрытые недостатки. Обнаруженные и перечисленные недостатки комиссией выявлены при визуальном осмотре, и их можно устранить путем выполнения отделочных работ с применением теплоизоляционных материалов.

Указание межведомственной комиссии в акте и заключении о температуре внутри помещении составляющей 20 градусов, при наружной температуре 25 градусов, в результате обследования проведенной в мае месяце, то есть тогда, как в указанное время года температура воздуха имеет плюсовые показатели, также не подтверждает неисправность отопительной системы квартиры.

Из пункта 10 договора мены видно, что продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых квартир с земельными участками не имеют.

Из буквального толкования содержания указанного пункта договора исходит, что стороны до заключения договора осмотрели техническое и санитарное состояние квартир и не имеют замечаний и претензий. Согласились обменяться квартирами, с таким техническим состоянием, существовавшим на тот момент.

Суд принял во внимание также, то обстоятельство, что оспариваемый договор сторонами заключен в декабре 2016 года, то есть в зимний период года, тогда как температура воздуха имеет отрицательные показатели, следовательно, у истцов была возможность проверить работоспособность системы отопления, также температурный режим внутри жилого помещения.

Довод истцов о том, что сделка совершена под влиянием обмана также не нашел своего подтверждения, поскольку ими не представлены доказательства подтверждающий факт обмана. Претензий по техническому состоянию не имели, и имели возможность проверить состояние квартиры, также скрытые недостатки в техническом состоянии квартиры не были обнаружены.

Как из содержания договора, так и из действий сторон договора предшествующих его заключению видно, что у истцов было добровольное волеизъявление на обмен квартиры, принадлежащей им на праве собственности, на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчиков.

Передача обмененных квартир друг другу состоялась, стороны данный факт не оспаривают. Письменная форма договора соблюдена, также переход права собственности на недвижимое имущество сторонами договора зарегистрирован.

Участники гражданских правоотношений, в данном случае стороны договора мены, при заключении сделки должны проявлять осмотрительность, которая позволяет избежать негативных последствий своих действий. Иными словами, применительно к данному случаю продавцам-2 необходимо было проверить техническое состояние квартиры, способами позволяющими выявить исправность системы отопления и проверить температурный режим в жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по основаниям указанным истцами, поскольку они не нашли своего подтверждения, договор договора мены от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным.

Таким образом исковые требования истцов о признании договора мены квартир с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартир с земельными участками в первоначальное положение, до заключения сделки, также о выселении ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и признании недействительными записи в ЕГРП о переходе права собственности на квартиры и на земельные участки, кроме этого о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах детей ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартир с земельными участками в первоначальное положение, выселении ответчиков, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав о переходе права собственности, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья В.Б. Монгуш