Дело №2-788/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С., 

при секретаре Федяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района», далее ООО «УК Советского района», о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. 

В обоснование требований указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры является мать истца ФИО2 (договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ).

В ДД.ММ.ГГ года вышеуказанная квартира получила повреждения при заливе водой в результате повреждения крыши дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, утвержденным директором ООО «УК Советского района». ДД.ММ.ГГ экспертом-оценщиком ФИО10-С.Е. был оформлен отчет об оценке стоимости ущерба №***, согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 54080 руб., стоимость услуг экспертизы 2 500 руб.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика ООО «УК Советского района» сумму причиненного затоплением квартиры ущерба в размере 54080 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по оказанию юридической помощи в размере 7000 рублей; стоимость услуг экспертизы в размере 2 500 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ч.1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом 11 вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственному управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий договора.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры является мать истца ФИО2 

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. 

Жилой многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Советского района». 

В ДД.ММ.ГГ года квартира истца получила повреждения при заливе водой в результате повреждения крыши дома, что подтверждается решением Советского районного суда г.Орла от 20.10.2016 г. по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ-1» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор строительного подряда по осуществлению работ, связанных с устранением последствий залива жилого помещения от ДД.ММ.ГГ г.

Факт выполнения указанных работ подтверждается актом приема-сдачи объекта от ДД.ММ.ГГ, показаниями свидетеля ФИО5, допрошенного в ходе рассмотрения дела, а также представленными в материалы дела фотографиями. 

В ДД.ММ.ГГ г. квартира истца получила повреждения при заливе водой в результате повреждения крыши дома, что подтверждается актом ООО «УК Советского района».

Указанное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГ, в квартире обнаруженыследы залива, а именно: 

- зал: следы залива справа от окна, стены (шпатлевка) 2,5 х 0,4 кв.м., потолок (акриловая краска) 0,5 кв.м.; 

- кухня: слева от окна сухие следы залива по стене (шпатлевка) 1,50 х 0,5 кв.м. 

Для определения размера рыночной стоимости затрат, необходимых для возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

...>, истцом ДД.ММ.ГГ было осуществлено обращение к эксперту-оценщику ФИО10-С.Е. 

Согласно отчета об оценке стоимости ущерба №***, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 54080 руб.

Допрошенная в судебном заседании ФИО10-С.Е. отчет об оценке стоимости ущерба №*** поддержала в полном объеме.

В ходе проведенной судебной товароведческой экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Премиум-Оценка», установлено, что стоимость ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, произошедшего в ДД.ММ.ГГ года, последствия которого отражены в акте ООО «УК Советского района» от ДД.ММ.ГГ, составляет 31839 рублей.

Допрошенные в судебном заседании эксперт ФИО6, свидетель ФИО7, осуществлявшая осмотр жилого помещения, заключение №*** от ДД.ММ.ГГ поддержали в полном объеме. 

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Ст.67 ГПК РФ говорит о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Противоречия в заключениях нескольких экспертов не во всех случаях требуют повторной экспертизы. Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение судебной товароведческой экспертизы, а также отчет об оценке стоимости ущерба №***, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что представленный истцом отчет об оценке стоимости ущерба №*** сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре жилого помещения, необходимых справочных материалах, подтверждены расчетами и фотоснимками, тогда как заключение судебной товароведческой экспертизы судом не принимается во внимание, поскольку экспертом дан неаргументированный вывод относительно стоимости восстановительного ремонта, не мотивирован объем повреждений, замеры которых при осмотре жилого помещения не производились.

Таким образом, в основу выводов о размере причиненных истцу убытков суд кладет отчет об оценке стоимости ущерба №***, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 54080 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд, учитывая, что ответчик является обслуживающей организацией, отвечающей за надлежащее содержание общего имущества дома, оказывает истцу возмездные услуги, принимая во внимание нарушение прав истца, как потребителя, с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. 

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. В связи с чем суд полагает, что сумма штрафа в размере 29540 рублей несоразмерна размеру нарушенного обязательства, ввиду чего ходатайство управляющей компании о применении положений ст.333 ГК РФ подлежит удовлетворению, а сумма штрафа снижению до 5000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) – п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Расходы истца на оплату услуг представителя составляют 7000 рублей.

На основании изложенного, принимая во внимания разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», количество судебных заседаний, сложность рассмотренного гражданского дела, объем исследованных материалов, суд считает необходимым взыскать с ООО «УК Советского района» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке стоимости ущерба №*** в размере 2500 рублей, а также в пользу ООО «Премиум-оценка» расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК Советского района» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 1822 рубля 40 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 54080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 2500 рублей, а всего взыскать 73580 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Орел в размере 1822 рубля 40 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премиум-оценка» расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в размере 7000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в 30-дневный срок с момента изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: