УИД: 61RS0019-01-2025-003286-75 

дело № 2-/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 53,0 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 53,0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истица выполнила самовольную перепланировку квартиры с присоединением помещений общего пользования.

Помещение, часть которого присоединена к 

<

адрес>, ранее числилось, как коридор общего пользования № второго этажа площадью 12,3 кв.м. Присоединяемая часть помещения № использовалась исключительно для обеспечения доступа в помещения 

<

адрес>, находилась в пользовании правообладателей этой квартиры и не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство с присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между кухней общего пользования № и коридором общего пользования № второго этажа демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке, разделяющей коридор общего пользования № второго этажа (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в результате чего сформировано помещение второго этажа № (санузел) площадью 4,4 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- в помещении № установлен газовый отопительный котел, таким образом помещение № переоборудовано из жилой комнаты в коридор площадью 12,1 кв.м.;

- демонтирована часть наружной ограждающей стены помещения № (номер до перепланировки) с южной стороны здания, оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, произведено утепление наружных конструкций и чердачных перекрытий ранее учтенной пристройки литера «а», изменена конфигурация схемы разводки системы отопления, в результате чего ранее учтенная пристройка литера «а» переоборудована в пристройку литера «А6» и в следствие выполненных ремонтно-отделочных работ площадь помещения № (кухня) второго этажа составила 4,0 кв.м. (ранее помещение № площадью 3,2 кв.м.);

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) второго этажа составила 13,8 кв.м.. (ранее 12,6 кв.м.);

- в помещениях № и № второго этажа установлено санитарно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 59,4 кв.м., в т.ч. жилая – 33,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 50, в результате которых ее общая площадь составила 59,4 кв.м., в том числе жилая – 33,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 53,0 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 53,0 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, с присоединением помещений общего пользования. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 59,4 кв.м., в т.ч. жилая – 33,7 кв.м. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 50, в результате которых ее общая площадь составила 59,4 кв.м., в том числе жилая – 33,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома, на котором никто не возражал против сохранения 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 года.