№ 2-332/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области 

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Угрюмовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Бобровой ФИО12 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 ФИО11 обратился в суд с иском к Бобровой ФИО12 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 ФИО11 (отец) обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Постановлением от 09.02.2018 г. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. 29.12.2010 г. между ФИО3 действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>. Денежные средства за проданную квартиру в размере 300000 рублей были переданы ФИО3, что подтверждается распиской от 29.12.2010 г. Квартира была передана ФИО6 29.12.2010 г. документы были сданы для государственной регистрации права. Уведомлением от 22.01.2011 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов. В результате регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за Бобровой ФИО12 (1/2 доли в праве) и ФИО4 ФИО17 (1/2 доли в праве). В связи с тем, что право ФИО5 на квартиру не было надлежащим образом оформлено, он не может оформить свое право на квартиру в порядке наследования. После продажи квартиры, ФИО3 переехала в другой регион, место жительства её неизвестно. На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский район, шт. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 ФИО11 в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО6

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский район, шт. 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 ФИО11 в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту проживания в суд не явилась, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не представило. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив позицию истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО18 купил у ФИО3, действующей от себя и как законный представитель ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29 декабря 2010 года.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктом 1 ст. 17 данного Федерального Закона являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

В указанном случае, данным документом, является договор купли-продажи квартиры от 29 декабря 2010 года, согласно которого ФИО5 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО18 умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как согласно уведомления от 22.01.2011 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов.

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО5 и ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах ФИО4, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 29.12.2010 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к ФИО5 в установленном законом порядке не были зарегистрированы. 

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В судебном заседании установлено, что наследником, принадлежащего ФИО2 ФИО18 имущества является его отец ФИО7 ФИО11. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО18.

Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 09 февраля 2018 года следует, что ФИО1, действующей в интересах ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, после умершего ФИО2 ФИО18 отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО6 требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено после истечения срока принятия наследства, соответственно данное требование истца законно и обоснованно.

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему. По правилу, установленному п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При данных обстоятельствах суд считает требования ФИО2 ФИО11 к Бобровой ФИО12 о включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 ФИО18 и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО6 в порядке наследования, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 28 ФЗ Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Следовательно, ФИО2 ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Бобровой ФИО12 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 ФИО18, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО8 ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Бобровой ФИО12 1/2 доли и ФИО4 ФИО17 1/2 доли на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить Бобровой ФИО12 что она имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Петрашко С.Ю.