Дело № 2-2135/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А. 

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

10 августа 2017 года 

дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Мотивирует тем, что на основании Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды, Постановления Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, между Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации договора земельный участок, площадью 1000 кв.м., в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 925м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками – не выше 3-х этажей.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 800003 руб. 35 коп. в год. 

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации договора (п. 2.3 договора). 

Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому вступившим арендатором по данному договору стал ФИО2 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО1) переходят к вступившему арендатору (ФИО2). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уплачивал арендные платежи в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 83222 руб. 27 коп.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

В связи с чем, сумма начисленной неустойки ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 48784 руб. 42 коп.

На основании изложенного, А. О. муниципального района О. 

<

адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 132006 руб. 69 коп., из которых: 83222 руб. 27 коп. – сумма основного долга, 48784 руб. 42 коп. – неустойка. 

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет земельный участок, площадью 1000 кв.м., в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 925м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками – не выше 3-х этажей. Указанный договор заключен на основании Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата определяется согласно Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 800003 руб. 35 коп. в год.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

В соответствии с п. 2.3 договора, обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации договора.

В п. 2.6 договора указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). 

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.3 договора.

Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 уступил, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

В соответствии с п.2 указанного соглашения уступка прав и обязанностей по договору является безвозмездной. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО2 с момента вступления в силу настоящего соглашения (п. 5 соглашения). 

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 83222 руб. 27 коп. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614).

Обязанность ответчика платить арендную плату исходя из размера годовой арендной платы за земельный участок 800003 руб. 35 коп., а также периодичность внесения арендной платы, предусмотрена договором. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 83222 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае лежит на ответчике, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт не исполнения ФИО1 обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, суд находит требования Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 83222 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 48784 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполнены, в соответствии с условиями договора с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 48784 руб. 42 коп. При этом суд считает обоснованным и правильным расчет пени, предложенный истцом и не оспоренный ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83222 руб. 27 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 48784 руб.42 коп., а всего 132006 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3840 руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Заочное решение не вступило в законную силу