Дело № 2-817/2023 

УИД74RS0008-01-2023-000952-28 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Шкериной О.С., 

при секретаре Рябухиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от 14.03.2012г. купил указанный жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., государственная регистрация права была осуществлена 03.04.2012г., в 2013г. он построил новый дом в замен ветхого без надлежащего разрешения, старый дом с кадастровым 

<

номер> снял с кадастрового учета, но оформить право собственности на новый дом не может, так как земельный участок оформить на его имя было отказано по мотиву нахождения на участке жилого дома без зарегистрированных прав.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, третье лицо со стороны истца ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, третьих лиц администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области и Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела. 

С учетом изложенного, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ участники по делу считаются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом постройки 1952г. по адресу 

<

адрес> был приобретен истцом ФИО1 на основании купли продажи от 14.03.2012г., государственная регистрация права осуществлена 03.04.2012г., площадь дома составляла 53,8 кв.м., данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет за номером 

<

номер> и снят с кадастрового учета 04.06.2020г., что подтверждают договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что истец названный дом перестроил, увеличив его площадь, не получив на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, не оформив надлежащим образом свое право на земельный участок, что подпадает под понятие самовольная постройка, приведенное в ст.222 ГК РФ.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

Так, 06.10.2014 года ФИО1 получен технический паспорт на дом, согласно которому спорный объект является капитальным строением, назначение – жилое, имеет общую площадь 79,8 кв.м.

15.05.2020г. истец администрацией Ашинского муниципального района Челябинской области уведомлен о несоответствии параметров объекта параметрам реконструкции объекта капитального строительства.

Постановлением администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района № 22 от 05.08.2020г. по заявлению ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства ориентировочной площадью 1258 кв.м. В то же время уведомлением от 29.10.2020г. ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 74:03:0902019:449 ввиду нахождения на нем жилого дома без зарегистрированного в установленном порядке права собственности. 

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 23.06.2020г., общая площадь спорного жилого дома, завершенного строительством в 2013г., составляет 117,9 кв.м., разница с площадью, указанной в техническом плане от 06.10.2014г. произошла в связи с изменением методики подсчета, с учетом толщины наружных стен постройки и с учетом площади холодных пристроек.

Техническое заключение, выполненное ООО «Партнер-Уфа» 13.08.2021г., подтверждает соответствие названного жилого дома, строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает. 

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного, допустимого доказательства. 

Требование о сносе самовольной постройки ответчиками не заявлено. Целевому назначению земельного участка перестроенный жилой дом не противоречит. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий