Дело №2-654/2020

03RS0040-01-2020-000862-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2020 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Вахитовой Г.Г.., с участием истца ФИО2 А.К.О., его представителя адвоката Садыковой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.К.О. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 А.К.О. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации МР Дюртюлинский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году им в целях улучшения жилищных условий произведено перепланировка и реконструкция жилого помещения без получения разрешительных документов. Ответчиком в узаконении реконструкции во внесудебном порядке отказано. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

В судебном заседание ФИО2 А.К.О. свои требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в их отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица по делу- представитель управления ФСГРКиК по РБ, ФИО4 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

- При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2013 г. ФИО2 А.К.О. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из технического паспорта жилого помещения (жилого дома) №5 от 10 июня 2009 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляла 37,4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.2020 г. жилой дом имеет общую площадь 104,6 кв.м, общую площадь жилых помещений 104,6 кв.м, жилую площадь 62,2 кв.м.

Письмом администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО2 А.К.О. разъяснено о невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в административном порядке.

Из содержания отчета и заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли от 2020 г. следует, что, выполненная перепланировка внутренних помещений, а именно, демонтаж встроенных шкафов в прихожей квартиры, в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник ФИО2 А.К.О. обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 А.К.О. к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 А.К.О. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 А.К.О. право собственности на двух этажный индивидуальный жилой дом, площадью всех частей здания 104,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 104,6 кв.м., из неё жилой 62,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ. 

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2020 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-654/2020. 

Судья Р.Р.Галяутдинов