Дело № 2-1473/2025 (2-7561/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-009650-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Стандарт» к Львовской ФИО10, ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Стандарт» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего 19 марта 2022 года ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежала 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец на основании заключенного договора № 10-14/2021 от 12.07.2021. По условиям договора собственник помещения в многоквартирном доме обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Однако по состоянию на октябрь 2024 года за указанным жилым помещением числится задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 83 917,75 руб., в том числе включающую пени в размере 19 957,92 руб. На основании изложенного истец просил взыскать задолженность в размере 83 917,75 руб. 

В ходе судебного разбирательства судом привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Стандарт» по доверенности ФИО1 просила взыскать с ответчиков, как собственников жилого помещения, сумму сформировавшейся задолженности. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В пункте 58 указанного постановления отражена правовая позиция, согласно которой под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, кроме прочего, плату за горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «УК «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № Б-10-14/2021 от 12.07.2021. 

С 21 августа 1996 года по 14 октября 2019 года ФИО2 являлся собственником квартиры № 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С 14 октября 2019 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 6 марта 2025 года. 

19 марта 2022 года ФИО2 умер.

26 декабря 2023 года дочь наследодателя – ФИО4 обратилась к нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, после чего открылось наследственное дело № 289/2023.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.04.2024 удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной, включении в наследственную массу доли в имуществе, признании права собственности на наследственное имущество. Этим же решением признан недействительным договор дарения квартиры, заключенный 5 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, в части ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; применены последствия его недействительности в части прекращения права собственности ФИО3 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; указанная квартира признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО6; доли супругов признаны равными по ? доли; в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершей 21 марта 2019 года, включена ? доля вышеуказанной квартиры; признано право собственности за ФИО4 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 20.08.2024 вышеуказанное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.04.2024 изменено в части признания недействительным договора дарения от 5 октября 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в части дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращения права собственности ФИО3 на ? долю в праве на данное имущество; признан недействительным договор дарения от 5 октября 2019 года, заключенный между ФИО7 и ФИО3 в части дарения 1/6 доли указанной квартиры; в собственности ФИО3 оставлено 5/6 доли на вышеуказанную квартиру. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность сформировалась за период с августа 2021 года по сентябрь 2024 года на общую сумму 83 917,75 руб., из которых: 63 959,83 руб. – основной долг; 19 957,92 руб. – пени. 

Таким образом, предметом настоящего иска является задолженность, образовавшаяся после прекращения права собственности ФИО2, в связи с чем оснований считать, что спор возник из наследственных правоотношений о долгах наследодателя, перешедших к наследникам в порядке универсального правопреемства, не имеется.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4, как собственникам жилого помещения, в спорный период, оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, а также коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3.4.2 договора управления многоквартирным домом плата вносится собственником ежемесячно до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Наличие у ответчика ФИО3 и ФИО4 задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальных услуг за спорный период подтверждено справкой-расчетом задолженности. 

За ФИО3 числится задолженность, исходя из доли в праве – 5/6 за период с августа 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 53 299,56 руб., пени по состоянию на 14 октября 2024 года в размере 16 631,43 руб., за ФИО4, исходя из доли в праве – 1/6, числится задолженность в размере 10 660,27 руб., пени в размере 3 326,49 руб. 

Доказательств уплаты задолженности услуг за спорный период ответчиками не представлено.

Представленный истцом размер задолженности рассчитан с учетом размера площади квартиры, тарифов на услуги, утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку нарушение обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги является существенным, оплата не производится продолжительное время, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной размеру удовлетворенных требований, а именно с ФИО3 в размере 3 333,34 руб., с ФИО4 в размере 666,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Стандарт» - удовлетворить.

Взыскать с Львовской ФИО12 (паспорт: серия №) в пользу ООО «УК «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с августа 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 53 299,56 руб., пени по состоянию на 14 октября 2024 года в размере 16 631,43 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 333,34? руб., а всего взыскать 73 264,33?? руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 (паспорт: серия № №) в пользу ООО «УК «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с августа 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 10 660,27 руб., пени по состоянию на 14 октября 2024 года в размере 3 326,49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666,66 руб., а всего взыскать 14 653,42?? руб.

Разъяснить ответчикам, что они в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева