Дело № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 02 мая 2017г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.01.2008г., взыскании задолженности по арендной плате в размере *** руб. и пени в размере *** руб.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что в соответствии с соглашением от 24.10.2013г. к договору № *** аренды земельного участка от 11.01.2008г., ФИО1 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 324,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием - производственные цели, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.3.4.4., п.4.3. указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, в соответствии с п.5.2. договора, начисляются пени за каждый календарный день просрочки платежа.

В адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2017г. № ** о погашении задолженности по арендной плате на общую сумму ** руб. **коп. и пени за просрочку платежей - *** рублей ** коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 10.03.2017г. (за период с 13.04.2016г. по 10.03.2017г.) задолженность ответчика за пользование земельным участком составляет *** рубля ** коп. и пени за просрочку платежей - ** рубля ** коп.

Представитель истца просит суд:

-взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере ** рубля ** коп. и пени за просрочку платежей - ** рубля ** коп. 

- досрочно расторгнуть с ФИО1 договор аренды № ** от 11.01.2008г. земельного участка площадью 324,0 кв.м., расположенного по адресу: ***- в связи с нарушением условий договора.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

ФИО1 извещался судом о судебных заседаниях по указанному в исковом заявлении по адресу: ***. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой в почтовых уведомлениях «истек срок хранения» (л.д.65, 77).

Судом сделан запрос в ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области о месте регистрации ФИО1 Согласно адресной справки, ФИО1 с 20.04.2016г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** (л.д.80).

По указанному адресу ФИО1 также направлялось судебное извещение. Возвращено в суд с отметкой в почтовом уведомлении «истек срок хранения» (л.д.74).

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает, что ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2008г. между комитетом имущественных отношений администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 324,0 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** с разрешенным использованием - производственные цели (л.д.83-87).

На основании заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 соглашения от 24.10.2013г. к договору № *** аренды земельного участка от 11.01.2008г., в связи со сменой собственника объекта недвижимости- отдельно стоящего здания распределительного пункта, ФИО1 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 324,0 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** с разрешенным использованием - производственные цели (л.д. 8).

Согласно приложению № ** к соглашению от 24.10.2013г., размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет ** руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. 9).

05.02.2016г. комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 г. – *** руб. (л.д. 14).

19.01.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей, в которой ответчику было предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Также, комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области предупредил ответчика, что в случае не выполнения требований указанной претензии, договор аренды земельного участка будет расторгнут досрочно в судебном порядке (л.д. 12,13).

Однако, задолженность ответчиком ФИО1 до настоящего время не погашена, т.е. претензия арендодателя не удовлетворена. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45173 рубля 23 коп.- подлежат удовлетворению, т.к. ответчик обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом. Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п.3.4, п.4.3. договора аренды земельного участка от 11.01.2008г., арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. 

Согласно п.5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени за каждый календарный день просрочки платежа- в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д.83-87).

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету (л.д.10-11), размер неустойки (пени) составляет 6392 руб. 30 коп. Суд согласен с данным расчетом.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такие же положения прописаны в договоре аренды земельного участка- п.п.6.2,6.3 договора (л.д.84 об.).

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор аренды земельного участка от 11.01.2008г. заключен на 49 лет- до 11.01.2057г.

Допущенные ответчиком нарушения договора аренды земельного участка- длительное невнесение установленной арендной платы – с 13.04.2016г. по настоящее время, суд считает существенными. Факт невнесения арендной платы подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом (л.д.10-11).

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка площадью 324,0 кв.м., расположенного по адресу: *** от 11.01.2008г. № ***- также подлежит удовлетворению.

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно п.19 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исковые требования удовлетворяются в полном объеме, следовательно, подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в размере *** рублей (*** руб.- требования материального характера и *** руб.- требование о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 401, 330, 606, 610,614, 619 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме *** рублей ** копейки, из них:

- задолженность по арендной плате - *** рубля ** коп.;

- пени за просрочку платежей - *** рубля ** коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 324,0 кв.м., расположенного по адресу: **** от 11.01.2008г. № ***, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 (соглашение от 24 октября 2013 года).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сергачского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017г.

Судья: Гусев С.А.