Дело № 2-821/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Черных К.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли продажи квартиры от 01.02.2017 она приобрела в собственность квартиру, которая находится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика. (адрес обезличен ), кадастровый номер: (номер обезличен) у ФИО2. Право собственности на квартиру ответчика подтверждается договором купли продажи от 13.01.2016г. номер государственной регистрации: (номер обезличен) от 25.01.2016г. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как ответчик ФИО3 уехала, в связи с чем она не имеет возможности ездить к ответчику по месту проживания в Краснодарский край. Высланная ею доверенность составлена с ошибками.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 01.02.2017 она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В марте 2019 года Ответчик ФИО2 выслала доверенность на продажу квартиры, на указанного ею человека, ФИО4, но доверенность оказалась с ошибкой адреса, в связи с чем не имеется возможность ее использовать.

Также, выяснилось, что отделом службы судебных приставов по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП по Краснодарскому краю на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 28.10.2018 наложен арест на совершение регистрационных действий. Так как, она не имеет возможность, бесконечное время ждать, не уверена, что Ответчик предпримет какие либо меры по снятию ареста с квартиры и оформлению ее на нее, обратилась за защитой своих прав в суд. В итоге она, в свое время надлежащим образом, выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. Просила суд удовлетворить её исковые требования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 51.2 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Снять арест на совершение регистрационных действий наложенный отделом службы судебных приставов по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП по Краснодарскому краю на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 28.10.2018. Ответчик ФИО2 в суд не явилась, однако направила в суд заявление о признании исковых требований, заверенное нотариусом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2017 года ФИО2 продала и передала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен ). Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 252 000,00 рублей, а являющаяся предметом договора квартира была передана истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением ответчиком или иными лицами не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с уклонением стороны сделки ФИО2 от обращения в регистрирующие органы. 

При этом суд учитывает, что с момента поступления искового заявления в суд в адрес ответчика ФИО2 была направлена копия иска, а также извещение о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в суд поступило заявление о признании исковых требований.

Таким образом, фактическое поведение ответчика свидетельствует о его отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект совместно с истцом.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от ее регистрации, суд полагает необходимым признать переход права собственности на квартиру (номер обезличен) расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними 01 февраля 2017 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

Кроме того, в суде было установлено, что на основании постановления судебного пристава - исполнителя по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП по Краснодарскому краю от 28.10.2018 г. на спорную квартиру наложено обременение в виде запрета для совершения регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует истцу в регистрации своего права на данный объект недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует, что в отношении должника ФИО2, предметом исполнения исполнительного производства является взыскание кредитной задолженности в размере 54983 рубля 17 копеек. 

В ходе совершения исполнительных действий, на основании постановления судебного пристава – исполнителя по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП по Краснодарскому краю от 28.10.2018 г объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистраций ограничений и обременений в отношении спорной квартиры.

Заявляя требование об освобождении имущества от ареста, истец указал, что должник ФИО2 к спорному имуществу отношения не имеет, в связи с чем, наложение ареста на имущество, нарушает её права как собственника имущества, которое приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2017 года, заключенного с прежним собственником объекта недвижимости - ФИО2

В соответствии со статьей 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным запретом на совершение регистрационных действий.

Будучи фактическим собственником спорного дома, ФИО1 должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество ей принадлежащее, что нарушает права как добросовестного владельца спорного дома. ФИО2 проживая в (адрес обезличен ), фактически передала свое имущество истцу, не владеет данным объектом недвижимости, соответственно, не имеет в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должниками.

Указанные обременения лишают ФИО1 возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца, как добросовестного приобретателя невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Таким образом, признается, что приобретатель должен был знать о наличии запрета на распоряжение недвижимым имуществом с момента внесения в государственный реестр прав соответствующих сведений об аресте имущества или наличии иных обременений.

Поскольку сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного дома, были внесены в ЕГРП только 03 ноября 2018 года, следовательно, на момент заключения договора купли-продажи на указанный объект недвижимости, истец не знал и не мог знать о наложенном запрете на распоряжение имуществом.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорной квартирой никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено. Напротив, истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие её проживание в спорной квартире.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО2 выехала за пределы КЧР, и в результате ее недобросовестных действий наложен был запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена в надлежащей форме, явка ответчика в регистрирующие органы невозможна в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права, суд полагает необходимым признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры, отменить запреты на регистрационные действия в отношении квартиры и признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними 01 февраля 2017 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01 февраля 2017 года, по заявлению ФИО1.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 28.10.2018.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1, по её заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова