Дело № 2 – 1266 / 18 

<

.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П., 

при секретаре Москаленко О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании протокола (дата), представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вильямса, 37Б» к ФИО3 о взыскании суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вильямса, 37Б» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, корпус Б, 

<

АДРЕС>, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги. Ввиду уклонения ответчика от исполнения обязанности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги ТСЖ 

<

АДРЕС>» было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края. (дата) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в сумме 62 281 рубль 39 копеек, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 43 917 рублей 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 034 рубля 23 копейки. Однако, ответчиком были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем (дата) судебный приказ №... был отменен. Задолженность ФИО3 до настоящего времени не выплачена. В настоящее время имеется долг за период с ноября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 43 917 рублей 59 копеек, который образовался в связи с неоплатой услуг ЖКХ, а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 43 917 рублей 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 068 рублей 44 копейки.

Представитель истца, (дата) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, суд дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, корпус Б, 

<

АДРЕС>, является ответчик ФИО3 Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения по оплате предоставленных коммунальных услуг, образовавшаяся задолженность не оплачивается. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 43 917 рублей 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 068 рублей 44 копейки.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика, ФИО3, - ФИО2, в судебном заседании пояснил, что ответчик не оспаривает и согласна оплатить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с (дата) по (дата) в сумме 16 195 рублей 49 копеек, задолженность по оплате за электроэнергию и ОДН по электроэнергии за спорный период. С исковыми требованиями в части требования о взыскании платы за отопление и нагрев воды не согласен, указав, что истец ссылается на тарифы за тепловую энергию, установленные для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» с (дата) Постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-вг, однако, их ТСЖ не является потребителем ООО «Пермская сетевая компания», так как у ТСЖ «Вильямса, 37Б» заключен договор на отпуск тепловой энергии с ТГК-9 (позднее ПАО «Т + Плюс»). А тариф за 1Гкал у ТГК-9 значительно меньше, чем тот, который предъявляет своим потребителям «Пермская сетевая компания». Ответчик неоднократно обращалась (устно, письменно, посредством электронной почты) в бухгалтерию и к председателю ТСЖ «Вильямса 37Б» с просьбой разъяснить и обосновать порядок начисления за тепловую энергию, выписать корректные квитанции, предоставить копии счетов от ПАО «Плюс» и от ЗАО «Пермэнергосбыт» (для проверки применения фактического расхода и тарифа на тепло и электроэнергию). Однако никакого ответа ФИО3 не получила, а квитанции продолжали выставлять по непонятным тарифам. Кроме этого, в квитанции за сентябрь 2015 года у ФИО3 внезапно появилась «задолженность» за предыдущие периоды» в размере 56 685 рублей 03 копейки. Впоследствии эта сумма постоянно выставлялась ей в квитанциях. На её неоднократные письменные обращения к председателю и в правление ТСЖ «Вильямса 37Б» ответа не получила. Начисление платы собственникам помещений должно происходить в соответствии с законодательством, а именно: так как их дом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, водо- и электроснабжения, то начисление платы за эти коммунальные услуги должно производиться за фактически потребленные объемы (по данным приборов учета) на основании выставленных от поставщика счетов. К заявлению не приложены первичные документы, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований, а именно: выставленные квитанции за указанный период, показания общедомовых и индивидуальных приборов учета (помесячно за указанный в заявлении период) для исчисления объема потребленных услуг, договора и счета на оплату от ресурсоснабжающих организаций, на основании которых производились начисления, расчет сумм на общедомовые нужды по каждой коммунальной услуге (электроснабжение, водоснабжение, отопление и т.п.) с приложением нормативных документов, на основании которых произведен расчет. С актом сверки взаимных расчетов, предоставленным истцом, не согласны, так как указанные в нем суммы начислений не обоснованы и не соответствуют действительности. Акт с её стороны не подписан (в нем даже не предусмотрено поле для подписи второй стороны). 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №... года, представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение №..., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, корпус Б, на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л. д. 77 – 80 т. 1).

Товарищество собственников жилья 

<

АДРЕС> является юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на (дата) ОГРН №..., ИНН/КПП №... (л. д. 20 - 27), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л. д. 28), Уставом (л. д. 8 - 19), создано решением общего собрания собственников жилых помещений, протокол №... от (дата), 

<

АДРЕС>» поставлено на учет в Межрайонной ИМФНС №... по 

<

АДРЕС> (дата) (л. д. 17), протоколом общего собрания ТСЖ «

<

АДРЕС>» председателем правления избран ФИО1 (л. д. ). 

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязанности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги ТСЖ 

<

АДРЕС> обращалось к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края с заявлением о вынесении судебного приказа. (дата) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в сумме 62 281 рубль 39 копеек, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 43 917 рублей 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 034 рубля 23 копейки. 

(дата) мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края отменен судебный приказ, выданный (дата), в связи с тем, что от должника ФИО3 поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа (л. д. 29 т. 1). 

Как следует из искового заявления, согласно расчету задолженности по 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, корпус Б, у ответчика по состоянию на (дата) имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей за период с (дата) по (дата), в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 43 917 рублей 59 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек, всего в общей сумме 62 281 рубль 39 копеек. 

Свидетель ФИО4, бухгалтер ТСЖ, суду показала, что при расчете платы за отопление и нагрев воды ею применяется формула, которая была ей дана ресурсоснабжающей организацией ООО «ПСК». В настоящее время они расчет производят по той же формуле, расчет производили за период октябрь - декабрь 2015 года с применением тарифа, установленного постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т, с января по июнь 2016 года – с применением тарифа, установленного постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т, в размере 1 180 рублей 63 копейки за 1Гкал, с июля 2016 года расчет производят с применением тарифа, предусмотренного договором с ПАО «Т Плюс» от (дата) в размере 1 236 рублей 11 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…. (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1, 2 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ (дата) №..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Проанализировав предоставленные доказательства, и учитывая требования действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, но частично.

Судом установлено, что ТСЖ «Вильямса, 37Б» управляет многоквартирным домом и действия истца по начислению платы за содержание совместной собственности, текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт правомерны.

Ответчик, ФИО3, являясь собственником жилого помещения, расположенного по 

<

АДРЕС>, корпус Б, 

<

АДРЕС>, несет бремя содержания, принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, а также обязана вносить плату за коммунальные услуги. ФИО3 на основании положений жилищного законодательства обязана своевременно и в полном объеме вносить оплату за содержание совместной собственности, плату за текущий ремонт и за жилищно-коммунальные услуги, что ею не осуществляется, следовательно, имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности. 

До настоящего времени данная обязанность ответчиком в полном объеме не исполнена. Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчику не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Доказательств, подтверждающих факт погашения суммы долга за спорный период, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с действующим законодательством, обращаясь в суд, истец должен доказать два обстоятельства:

1 - факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг), подтвердив это соответствующими договорами; 

2 - это факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, представив суду выписку из лицевого счета по квартире; историю начислений или расчет начислений (поступлений) по лицевому счету квартиры; сводные ведомости начислений и оплаты за жилое помещение, коммунальные и другие услуги; справку о финансовом состоянии счета по квартире за определенный период; финансовый лицевой счет; справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг; справку по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги или справку о состоянии расчетов по плательщику; оборотную ведомость по лицевому счету (оборотную ведомость квартиросъемщика, оборотно-сальдовую ведомость).

Суд считает, что истец предоставил достаточно доказательств, подтверждающих и факт несения им расходов и факт наличия у ответчика задолженности.

Предоставленный истцом расчет и подтверждающие его документы в части размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с (дата) по (дата) в сумме 16 195 рублей 49 копеек, задолженности по оплате за электроэнергию и ОДН по электроэнергии за период с (дата) по (дата) в сумме 15 403 рубля 35 копеек представителем ответчика не оспариваются. 

Таким образом, суд считает, что требования в данной части предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В части требования о взыскании суммы долга по оплате за тепловую энергию в размере 12 318 рублей 75 копеек требование истца также подлежит удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истец необоснованно ссылается на тарифы за тепловую энергию, установленные для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» с (дата) Постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-вг, поскольку ТСЖ не является потребителем ООО «Пермская сетевая компания», так как у ТСЖ «Вильямса, 37Б» заключен договор на отпуск тепловой энергии с ТГК-9 (позднее ПАО «Т + Плюс»), а тариф за 1Гкал у ТГК-9 значительно меньше, чем тот, который предъявляет своим потребителям «Пермская сетевая компания». Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, за период с октября по декабрь 2015 года расчет был произведен с применением тарифа, установленного постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т, с января по июнь 2016 года – с применением тарифа, установленного постановлением РСТ 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т, в размере 1 180 рублей 63 копейки за 1Гкал, с июля 2016 года расчет производится с применением тарифа, предусмотренного договором с ПАО «Т Плюс» от (дата), в размере 1 236 рублей 11 копеек (л. д. 94 – 99 т. 1, т. 2). Представленные истцом уточненные расчеты судом проверены, в том числе, на предмет их соответствия действующим на момент оказания услуг тарифам, установленным нормативно-правовыми актами, и арифметической правильности, с анализом возражений ответчика, представленного им контррасчета, и признаны арифметически верными.

Однако, учитывая, что в общую сумму долга по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) истцом включена задолженность в размере 3 862 рубля 08 копеек, существовавшая по состоянию на (дата), и доказательств, подтверждающих факт образования данной задолженности, суду не представлено, требование о взыскании задолженности, образовавшейся за более ранний период, не предъявлено, суд считает, что указанная сумма долга должна быть исключена из общей суммы задолженности. Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию, составляет 40 055 рублей 51 копейка (43917,59 - 3 862,06).

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата), включительно, в размере 40 055 рублей 51 копейка, сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 952 рубля 58 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вильямса, 37Б» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Вильямса, 37Б» сумму задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата), включительно, в размере 40 055 рублей 51 копейка, сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 18 363 рубля 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 952 рубля 58 копеек, всего в общей сумме 60 371 рубль 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска товариществу собственников жилья «Вильямса, 37Б» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова 

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

Судья Е.П. Шумайлова