Дело №2- 542/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018г. г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Буй Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа г. Буй, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 67,8 кв.м., по 1/2 каждому, расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

В мае 2018 года истцы решили сделать отдельный вход в данную квартиру с улицы, и стали собирать соответствующие документы. При оформлении отдельного входа выяснилось, что на основании выписки из ЕГРН по состоянию на 2018 год конфигурация квартиры отлична от конфигурации, обозначенной в представленном техническом паспорте от 31.01.2017 года, в результате чего изменилась и составила 68 кв.м. 

Администрация г.о.г. Буй выдала предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения. Однако квартира перепланирована до 2009 года, т.е. еще до прежнего собственника квартиры. О том, что была изменена конфигурация квартиры истцы узнали только в июне 2018 года. 

Истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьи либо права, перепланировка не влияет на целостность многоквартирного дома. Истцами было получено согласие на существующую перепланировку данной квартиры от собственников многоквартирного дома. 

Истцы просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 31.01.2017 года, выданного ГПКО «Костромаоблкадастр»- Областное БТИ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснил, что истцам на праве собственности принадлежат по 1/2 доли квартиры 

<

адрес> Одну долю дочь с зятем подарили истцу, вторую половину квартиры выкупила супруга. Несколько лет назад, для того, чтобы провести в квартиру индивидуальное газовое отопление, истцы заказали и получили новый технический паспорт на жилое помещение. Получили разрешение на газификацию от всех необходимых служб и, от администрации г/о г. Буй. Представитель администрации осматривал данное жилое помещение. Никаких претензий тогда не поступило. Через год - полтора после проведения индивидуального газового отопления, истцы стали собирать все необходимые документы и заказали проект на отдельный вход в квартиру со стороны улицы. Тогда, администрацией г/о г. Буй было выявлено несовпадение планировки квартиры в старом и новом технических паспортах. На момент приобретения квартиры, истцам не было известно о том, что в квартире была сделана перепланировка. Вероятней всего, перепланировка была сделана до 2005 года. Но, никаких отметок об этом, нигде сделано не было. Также прояснил, что перепланировка и переустройство были сделана за счет площадей квартиры, общедомовое имущество не затронуто. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. Пояснения ФИО1 подтвердила.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Буй Костромской области в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежаще. Каких-либо ходатайств суду не представил. Ранее ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. Решение оставляли на усмотрение суда (л.д.25)

Суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему:

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, выданный на основании указанного решения документ, подтверждающий принятие такого решения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 4, 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (дата) истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого помещения общей площадью 67,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (дата) истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого помещения общей площадью 67,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7)

Данные сведения о принадлежности жилого помещения также подтверждаются и представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от 26.07.2018года (л.д.31-36)

Решением главы администрации городского округа г. Буй от 25.06.2018 года истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по причине предоставления неполного комплекта документов, а именно, не представлен документ, подтверждающий соответствие параметров перепланированного жилого помещения проектной документации (л.д.66)

Согласно предписанию Администрации городского округа город Буй от 25.06.2018года, истцам надлежит привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в срок 3 месяца со дня получения предписания об устранении вывяленных нарушений (л.д. 67).

Согласно вышеназванного предписания, конфигурация вышеназванного жилого помещения отлична от конфигурации, обозначенной в техническом паспорте квартиры №3, выполненном ГПКО «Костромаоблкадастр»- Областное БТИ 31.01.2017года, представленном для согласования перепланировки жилого помещения к заявлению от 27.07.2017г. площадь жилого помещения согласно Выписке 67,8 кв.м., а согласно Техническому паспорту 68 кв.м.. Переустройство жилого помещения заключается в переносе сантехнических приборов (ванны и унитаза) (л.д.67)

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Инженер Строитель» (эксперт (ФИО)) в результате перепланировки и переоборудования 

<

адрес> соответствует нормативным документам строительства, градостроительства, санитарным, противопожарным нормам и возможности безопасной эксплуатации. Квартира, в результате перепланировки и переоборудования, пригодна для проживания, и не нарушает права и законные интересы жителей дома и иных лиц (л.д. 73-80).

Не доверять данному заключению эксперта у суда нет оснований. 

Поскольку представленные суду доказательства указывают на то, что произведенные перепланировка, переустройство 

<

адрес> соответствуют нормам действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 31.01.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области. 

Судья Н.И. Серова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2018 года.