Дело № № 

<

адрес>

№ апреля № года

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО «ФИО12» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>, ФИО14 в 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд, указывая, что между Закрытым акционерным обществом «ФИО19» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьих лиц от № января 2001 года, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> с местом нахождения в Санкт-Петербурге ФИО9, исполненный на бланке №, зарегистрированный в реестре за № №.

Согласно указанному Договору продавец ЗАО «ФИО20» продал, а покупатель ФИО1 купил двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., кроме того, площадь лоджии с учетом коэффициента № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., трех шкафов площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., коридора площадью № кв.м., расположенную на шестом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, сданного в эксплуатацию в № году, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (бывший адрес квартиры: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Медвежий Стан, дом № №, квартира № 24) для ФИО3, ФИО2 и ФИО4, вышеуказанная квартира должна была быть зарегистрирована за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по праву общей долевой собственности в равных долях, то есть по № доле каждому.

Указанная Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № №, выданного № октября 1995 года Муниципальным предприятием технической инвентаризации № № администрации 

<

адрес> от № октября 1995 года № №, записано в реестровую книгу под № №. Согласно пункту № указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного Договора.

Согласно пункту № указанного договора право пользования и владения указанной квартирой передано ФИО3, ФИО2 и ФИО4 до подписания указанного договора, указанный договор являлся одновременно и передаточным актом.

истцы указали, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была осуществлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на № августа 2016 года, продавец прекратил свою деятельность № апреля 2011 года.

Помимо этого, № января 2003 года один из третьих лиц, в пользу которых квартира была приобретена, а именно ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ВО № № от № января 2003 года.

Наследодатель является родным сыном ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении № от № июля 2016 года, таким образом, последняя является наследником первой очереди после смерти наследодателя. ФИО4 является родным братом наследодателя, таким образом, наследником первой очереди не является. Отец наследодателя с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя – не обратился.

Истцы указали также, что на момент смерти наследодателя, ФИО3 проживала в указанной квартире совместно с наследодателем, таким образом, наследство после его смерти приняла.

ФИО3 обратилась к временно исполняющему обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в указанной квартире.

По результатам рассмотрения заявления истца, нотариус выдал Постановление об отказе в совершении нотариального действия № № от № августа 2016 года. 

В № году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации указанного договора, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как не было представлено подобное заявление от продавца и покупателя, не было представлено подобное заявление от наследодателя.

По указанным причинам, истцы лишены возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представители ответчиков в суд не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО10 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно части № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей № Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт № указанной статьи).

В силу статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести 

решение

 о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах №, № Постановления N № от № апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт № статьи № ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от № марта 2008 года № №-№ – «действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от № июля 1997 г. № №-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Статья № вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. Исходя из смысла п. № ст. № Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам».

Согласно статье № Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону.

Согласно статье № Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно Письму Федеральной налоговой службы от № декабря 2008 года № №/892 функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от № № № возложены на Росимущество.

В соответствии со статьей № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

При рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства, изложенные в иске. Истцами, в соответствии с положениями ст.№ Гражданского процессуального кодекса РФ, представлены письменные доказательства, которые соответствуют форме представления доказательств, установленной в ст.№ Кодекса, суд данные доказательства оценивает как допустимые. Обоснованность заявленных требований подтверждена договором купли-продажи квартиры в пользу третьих лиц от № января 2001 года, постановлением администрации 

<

адрес> № № от № октября 1995 года о регистрации квартир 

<

адрес> стан 

<

адрес>, справкой о регистрации в спорной квартире, сведениями ЕГРП, ЕГРЮЛ, материалами наследственного дела. Представленные истцами доказательства ответчиками и третьим лицом не оспариваются.

ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, совместно проживала с наследодателем в спорной квартире на момент его смерти, а также после смерти, в период срока, установленного для принятия наследства, осуществила действия по сохранности имущества наследодателя, производила расходы на содержание имущества.

Иных лиц, на законный основаниях претендующих на принятие наследства после смети ФИО2, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приняла в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО2

в силу ч.№ ст.№ Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку в заявленном иске речь идет о праве собственности на имущество, а также принимая во внимание, что конечной целью истцов является как установление юридического титула, так и получение имущества во владение, суд полагает, что права истцов, исходя из установленных по делу обстоятельств, подлежат защите путем признания за ними права собственности на спорное имущество, при этом, необходимость в одновременной реализации ими права на защиту с использованием положений ст. № Гражданского кодекса РФ, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.№, № Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, № года рождения, место рождения – 

<

адрес>, гражданство – Россия, пол – женский, паспорт №, выданный Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и 

<

адрес> № года, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: №, 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на № доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную на шестом этаже десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № №

Признать за ФИО4, № года рождения, место рождения – Ленинград, гражданство – Россия, пол – мужской, паспорт №, выданный ТП №№ отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>е № года, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: №, 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на № долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную на шестом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья