№

50RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что АО «ЛГЖТ» обратилось к мировому судье № судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГ в порядке выдан судебный приказ в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГ на основании заявления от ФИО1, ФИО2, ФИО3 данный судебный приказ отменен. Мировым судьей разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено Взыскателем в порядке искового производства.

АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственниками квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, являются ФИО1 и ФИО3 Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают.

Обязанность по оплате ответчиками не выполняется, задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 239 455 руб. 73 копеек.

С учетом пропуска срока исковой давности, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38 201,29 руб., государственную пошлину в размере 1226,08 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38 201,29 руб., государственную пошлину в размере 1226,08 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 052,53 руб., государственную пошлину в размере 611,49 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 просили отказать в удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что АО «ЛГЖТ» обратилось к мировому судье № судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГ в порядке выдан судебный приказ в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГ на основании заявления от ФИО1, ФИО2, ФИО3 данный судебный приказ отменен. Мировым судьей разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено Взыскателем в порядке искового производства.

АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственниками квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, являются ФИО1 и ФИО3 (по ? доли за каждым). Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают.

Обязанность по оплате ответчиками надлежащим образом не выполняется, в связи с чем возникла задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет сумму в размере 19 052,53 руб. Задолженность по оплате за содержание, ремонт и другие услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет сумму в размере 76 402,58 руб. 

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным и соглашается с ним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4-КГ23-11-К1.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг подлежат солидарному взысканию со всех ответчиков, как с пользователей коммунальными услугами, в размере 19 052,53, руб., а расходы по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт следует взыскать с ФИО1 и ФИО3, как с собственников квартиры, по ? с каждого, что составит 38 201,29 руб. 

В своих возражениях на исковое заявление ответчики ссылаются на тот факт, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» неправомерно зачислял перечисленные денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг за периоды, по которым срок исковой давности уже пропущен. В подтверждение оплаты в материалы дела представлены платежные поручения. 

Согласно п. 118 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Правил) в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Однако, из представленных в материалы дела ответчиками платежных поручений из ПАО «Сбербанк» невозможно установить, за какой конкретно период вносилась оплата, таким образом, денежные средства в сумме 201 188 руб. 88 коп., поступившие в период с августа 2021 года по июль 2023 года правомерно засчитаны истцом в счёт погашения задолженности за предыдущие периоды.

Кроме того, истец не мог применить самостоятельно до рассмотрения настоящего спора в суде срок исковой давности, поскольку в силу действующего законодательства исковая давность применяется только судом и только по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения судом в процессе разрешения спора. 

При этом, срок исковой давности за испрашиваемый период пропущенным считать нельзя, поскольку судебный приказ о взыскании задолженности был отменен ДД.ММ.ГГ, а с указанным иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности (ст. 199-200, 202 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворения в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 1 226,08 руб. и 1 223,08 руб. соответственно; кроме того, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 611,49 руб. 

Руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38 201,29 руб., государственную пошлину в размере 1226,08 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38 201,29 руб., государственную пошлину в размере 1226,08 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 052,53 руб., государственную пошлину в размере 611,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ