Дело № 2-2713/2020

УИД 21RS0025-01-2020-002797-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (далее ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК», Общество) о взыскании неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 082,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СМУ-ВИОН» заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «СМУ-ВИОН» передал ему свои права на приобретение в собственность однокомнатной квартиры-студии 

<

адрес>, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК». В ДД.ММ.ГГГГ адрес дома, расположенного в нём объекта долевого строительства был изменён на адрес: 

<

адрес>. В соответствии с п. № и № договора ответчик принял на себя обязательства по передаче ему объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора стоимость объекта долевого строительства установлена в размере 1 030 400 руб. Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена им полностью.

В нарушение п. п. № и № договора и ст. 8, 12 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик до настоящего времени не передал ему объект долевого строительства, акт приема-передачи он не подписывал. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, его требования не были удовлетворены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования с учётом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» на судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки в связи с наступлением тяжёлых обстоятельств для Общества, ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» не имело возможности во время сдать дом и передать объекты недвижимости в срок. Общество добросовестно исполняет и не отказывается от своих обязательств, за исключением сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по договора участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до 01 января 2021г. Согласно абзацу 7 пункта 1 вышеуказанного постановления в отношении уплаты неустойки, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления (до 03 апреля 2020г.), предоставляется отсрочка до 01 января 2021года. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований должна быть учтена установленная законодательством отсрочка оплаты неустойки.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (застройщик) и ООО «СМУ-ВИОН» (участник долевого строительства) договор № долевого участия в строительстве квартиры однокомнатной квартиры-студии под 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, цена объекта долевого строительства составляет 1 030 400 руб.

В соответствии с п. № и № договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства заказчиком-застройщиком по акту приёма-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СМУ-ВИОН» заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «СМУ-ВИОН» передал ему свои права на приобретение в собственность однокомнатной квартиры-студии под 

<

адрес> вытекающего из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК».

Истцом ФИО1 обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 082,67 руб.

При этом, согласно п. № и № договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства заказчиком-застройщиком по акту приёма-передачи определен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, срок передачи истцам объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в связи с пандемией коронавируса неустойка (пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления (3 апреля 2020г.) до 1 января 2021 года, не начисляются.

Суд, проверив расчеты сторон, производит свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 271 дн.), с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, действовавшую на день, когда обязательство должно было быть исполнено (на ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки составляет 139 619,20 руб. ((1 030 400 руб. х 7,5%:300 х 171 дн.) х 2).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 127 082,67 руб.

При этом, в силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по строительству объекта. При этом, истцами не представлено суду никаких доказательств несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцами размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 руб. 

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истцов в части срока передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. Заявленную сумму в 10 000 руб. суд находит чрезмерной. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 27 500 руб. ((50 000 руб. + 5 000 руб.):2).

Ответчиком об уменьшении размера штрафа не заявлено.

Согласно абзацу 7 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления (до ДД.ММ.ГГГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 27 500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.