№ 2-2810/2025

34RS0002-01-2025-003806-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 июля 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Забровского К.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: Волгоград, 

<

адрес> гражданина ФИО3 Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не сделал этого до настоящего времени. Учитывая изложенное, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2025 г. по июнь 2025 г. в общем размере 14156 рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно положениям пункта 1 статьи155 ЖК РФ, пункта 40 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при его отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 1 статьи157 ЖК РФ, пункты 23-39 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являлись общедолевыми собственниками (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п.3.2 договора, квартира, доля в собственности на которую отчуждается, являющаяся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрена. Продавец обязуется освободить квартиру и передать покупателю не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила истец в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освободил квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, до этого времени в вышеуказанной квартире проживал он один. Также судом было установлено, что прибор учета в спорной квартире имеется только на электроэнергию. 

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОП № УМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, прописана в вышеуказанной квартире только с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом квитанций следует, что оплату коммунальных платежей ответчик за февраль не произвел, так согласно квитанции за март 2025 г. задолженность за содержание жилого помещения перед ООО «ЖЭУ на Ангарском» составляет 1213 рублей 93 копейки, задолженность перед ООО «Концессии водоснабжения» - 471 рубль 42 копейки, перед ООО «Концессии теплоснабжения» - 3757 рублей 55 копеек, перед ООО «ЭкоЦентр» - 116 рублей 55 копеек, перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» - 358 рублей 68 копеек, перед ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» - 129 рублей 15 копеек.

За март 2025 г., согласно представленному платежному документу, перед ООО «ЖЭУ на Ангарском» задолженность составляет 1213 рублей 83 копейки, перед ООО «Концессии водоснабжения» - 471 рубль 42 копейки, ООО «Концессии теплоснабжения» - 3730 рублей 15 копеек, ООО «ЭкоЦентр» - 116 рублей 55 копеек, ПАО «Волгоградэнергосбыт» - 488 рублей 04 копейки, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» - 129 рублей 15 копеек.

Согласно представленным квитанциям истец оплатила задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль и март 2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта. 

Согласно п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности фактически означал бы, что продавец вправе не оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 373-0).

Суд полагает, что вышеуказанные разъяснения Конституционного Суда РФ, с учетом аналогии права, возможно применить к данным правоотношениям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что моментом прекращения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой новым собственником, зафиксированная в договоре купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника жилого помещения, то есть оплата задолженности перед ООО «ЖЭУ на Ангарском» за февраль 2025 года в размере 1213 рублей 93 копейки подлежит взысканию с ответчика только в размере 1/2 его доли, то есть в размере 606 рублей 96 копеек. Таким образом, ответчик обязан был произвести оплату коммунальных платежей за февраль 2025 г. либо компенсировать данные расходы истцу в размере 5 440 рублей 31 копейка.

Относительно обязанности по оплате коммунальных платежей за март 2025 г. суд полагает необходимым взыскать с ответчика пропорционально времени проживания в указанной квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что будет составлять 38,7 % (12/31*100%) от необходимого платежа за март 2025 

<

адрес> сумма подлежащая оплате за март 2025 г. составляет 4 935 рублей 31 копейка, без учета размера оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, поскольку обязанность по оплате данных услуг лежит на истце, как на собственнике. Таким образом, за период проживания по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был компенсировать истцу за коммунальные платежи 1 909 рублей 96 копеек (4935 рублей 31 копейка*38,7%).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 7350 рублей 25 копеек, которые истец произвела в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в большем размере, исходя из его фактической регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Твардовского, 

<

адрес>, суд не усматривает, поскольку, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил спорную квартиру, а из представленных квитанций следует, что коммунальные платежи так и продолжали начисляться исходя из одного проживающего в указанной квартире, то есть обязанность по их оплате лежала на истце.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии сост. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы, связанные с рассмотрение дела в суде.

Удовлетворяя исковые требования истца, на основании ст.88,98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2080 рублей 00 копеек (7350 рублей 25 копеек*100%/14156 рублей 94 копейки), которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7350 рублей 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2080 рублей. В остальной части требований, отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.07.2025 г.

Судья К.Б. Забровский