Дело № 2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о признании незаконной самовольной перепланировки и реконструкции нежилых помещений, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в доме 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 также является собственником нежилых помещений общей площадью 108,9 кв.м. № 4, 4-5, 4а, 1, 2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, в том числе помещений мансардного этажа и антресоли площадью 91,3 кв.м, в доме 

<

адрес>. Данное право собственности было зарегистрировано за ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.05.2014 года. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 04.07.2017 года было принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности было отказано. Таким образом, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на перечисленные выше помещения является незаконным и подлежит аннулированию. Данное определение Ростовского областного суда было направлено в Росреестр, однако до настоящего времени запись о праве собственности ФИО3 на реконструированные ею помещения не аннулирована, о чем стало известно из полученной 03.09.2018 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее зарегистрированное за ФИО3 нежилое помещение было разделено на 4 помещения, с присвоением каждому кадастрового номера: №, №, №, №. Из данной выписки усматривается, что ответчиком ФИО3 проведена еще одна самовольная реконструкция нежилого помещения, а именно на 1-м этаже был обустроен узел входа в комнате №4 площадью 4,3 кв.м., возведена перегородка между комнатами №4-5 площадью 11,2 кв.м. и комнатой №4; была изменена конфигурация лестницы на антресоль; на 2-ом этаж разделена комната №6 на два помещения, которым присвоены номера №6 и №6а; объединены комнаты №6,7,8 в одну комнату площадью 21,2 кв.м.; изменены помещения №1 и №9 в мансарде, установлены новые перегородки, образована лестничная площадка, что повлекло изменение площади помещений, а также в арке и в несущей стене со стороны ул. Серафимовича установлен оконный проем. В результате незаконной самовольной перепланировки и реконструкции, площадь помещений стала составлять 103,3 кв.м. При этом нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенное в мансарде №1 зарегистрировано на праве собственности за М.Г.О. на основании договора купли-продажи от 24.11.2015 года. Поскольку указанные выше помещения ответчиком ФИО3 были самовольно реконструированы, то они подлежат сносу как нарушающие права других собственников, а договор купли-продажи помещения, заключенный с М.Г.О. является незаконным, а соответствующая запись в ЕГРП подлежит аннулированию. 

Каждому собственнику принадлежит на праве долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих каждому помещений, общее имущество многоквартирного дома и земельный участок.

В соответствии со статьей 36 пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома...; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Аналогичные положения содержатся в пп. «в», «у» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановленеием Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Согласно статьи 40 пункт 2 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (ши) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, являясь собственниками помещений в доме 

<

адрес>, истцы имеют правовой интерес в том, чтобы ответчиком было приведено общее имущество в первоначальное состояние, а зарегистрированное за ФИО3 право собственности на незаконно реконструированное помещение - аннулировано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возведение ответчиком ФИО3 незаконных строений и сооружений в несущих стенах, арке и над крышей многоквартирного дома, которые находятся в общей собственности собственников помещений, привело к нарушению законных прав и интересов истцов и к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Более того, незаконные действия ответчицы ФИО3 по неоднократному изменению планировки помещений и реконструкции части здания могут привести к разрушению здания.

На основании изложенного, просят признать незаконной самовольную перепланировку и реконструкцию нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, произведенную ФИО3, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по кадастровым номерам №, №, №, № и обязать ФИО3 за свой счет восстановить несущую стену со стороны двора, заложив самовольно обустроенную входную дверь; восстановить арку в прежнем состоянии, ликвидировав оконный проем; восстановить несущую стену со стороны 

<

адрес>, ликвидировав оконный проем и восстановить принадлежащие ФИО3 нежилые помещения в первоначальном состоянии; признать недействительным и аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 16,8 кв.м.; кадастровым номером № площадью 11,1 кв.м.; кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м., кадастровым номером № площадью 30 кв.м., приведя ее права в первоначальное положение.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судой надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за:

М.Г.О. на нежилое помещение площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер №;

ФИО3 на нежилое помещение площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер №; на нежилое помещение площадью 11,1 кв.м., кадастровый номер №; на нежилое помещение площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер №;

Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону на жилое помещение площадью 49,0 кв.м., кадастровый номер №; на жилое помещение площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер №;

Д.Е.И. на жилое помещение площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер №;

Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» на жилое помещение площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №;

ФИО2 и М.В.В. на жилое помещение площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер №;

ФИО1 на нежилое помещение площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер №;

Ч.Н.В. на жилое помещение площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер №; на жилое помещение площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер №.

Строение расположено на земельном участке площадью 581 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатацию жилого дома, магазин, принадлежащем на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, ФИО1.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.03.2019 года были рассмотрены исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону к ФИО3, М.Г.О., третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, ФИО1, ФИО2, о признании объекта капитального строительства, а именно 1-этажного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольно реконструированным, в связи с возведением и устройством ФИО3 антресоли и мансарды, в отсутствие разрешительной документации; обязании ФИО3 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства 1-этажный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно, нежилое помещение (бывшую кв. 1), комнаты №№ 4, 4-5, 4а, общей площадью 108,9 кв.м., в первоначальное состояние существовавшее до реконструкции, путем демонтажа антресоли (литера Б: помещений №№1,2) и мансарды (литера н/Б: помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9).

Исковые требования были удовлетворены, суд признал объект капитального строительства, а именно 1-этажный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> самовольно реконструированным, в связи с возведением и устройством ФИО3 антресоли и мансарды, в отсутствие разрешительной документации. Суд обязал ФИО3 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства 1-этажный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно нежилое помещение (бывшую квартиру №1), комнаты № 4, 4-5, 4а, общей площадью 108,9 кв.м., в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем демонтажа антресоли (лит. Б: помещений № 1, 2) и мансарды (лит. н/Б: помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9).

При рассмотрении дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая положена судом в основу решения, по результатам которой реконструкция нежилого помещения (бывшая квартира № 1: комнаты № 4, 4-5, 4а), расположенного в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, заключается в проведении работ по демонтажу конструкций крыши и кровли, разборке подоконного пространства с устройством дверного проема, устройству пояса жесткости, возведению над помещениями первого этажа и арочной частью жилого дома литер «Б» помещений антресоли и мансардного этажа, выходящих за габариты ранее существовавшего нежилого помещения на 1-м этаже, устройству оконных проемов в наружных стенах, возведению внутренних перегородок, устройству внутренних лестниц, установке оконных и дверных блоков, устройству новых вентиляционных каналов, устройству разводки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение), включая систему отопления с установкой электрического котла, во внутренней отделке помещений, оборудованию помещений, а именно: демонтаж конструкций крыши и кровли; устройство по периметру здания литер «Б» бетонного монолитного пояса жесткости; устройство над арочной частью здания литер «Б» и над реконструируемыми помещения № 4, 4-5, 4а 1-го этажа помещений антресоли; устройство двух оконных проемов в тыльной и фасадной несущих наружных стенах здания литер «Б»; устройство по бетонному монолитному поясу жесткости конструкций пола мансардного этажа; возведение над антресолью реконструируемого помещения и комнатами №1,1а,3 квартиры №4, комнатой №3 квартиры №1,3 конструкций мансардного этажа; устройство вентиляционных каналов в надстроенных помещениях; монтаж конструкций крыши и устройство кровли из металлочерепицы; демонтаж оконного блока в комнате №4 на 1-ом этаже нежилого помещения №4,4-5,4а с последующей разборкой подоконного пространства и устройством дверного проема для входа в помещения на антресоли и мансардном этаже; устройство лестницы в части помещения №4 на 1-ом этаже нежилого помещения №4,4-5,4а на антресоль; устройство лестницы между антресолью и мансардным этажом; возведение внутренних перегородок на антресоли и мансардном этаже; установка оконных и дверных блоков на антресоли и мансардном этаже; устройство разводки инженерных коммуникаций; устройство системы отопления с установкой электрического котла; устройство новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей; проведение работ по внутренней отделке и оборудованию помещений; уточнение линейных размеров и пересчет площадей комнат исследуемого нежилого помещения.

Набор конструктивных элементов здания многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» с расположенным в нем нежилым помещением (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям таблицы 9 «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные», Сборника № 4 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардными этажами и антресолями жилых домов из кирпича.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» с расположенным в нем нежилым помещением (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда № 1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

...>, по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» с расположенным в нем нежилым помещением (комнаты 1-й этаж №4, 4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Расположение исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж № 4, 4-5, 4а; антресоль № 1, 2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) на первом этаже с антресолью и мансардном этаже многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» по адресу: 

<

адрес>, с эвакуационными выходами, изолированными от входов в жилую часть здания, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к огнестойкости зданий и требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации нежилого помещения (комнаты 1-й этаж № 4, 4-5, 4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) в многоквартирном жилом доме литер «Б,н/Б» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», предъявляемым к помещениям общественного и административного назначения, встроенным в многоквартирные жилые дома. 

Существующие полы в нежилом помещении (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №l,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам не противоречат требованиям СП 29.13330.2011 «Полы», предъявляемым к проектированию полов помещений общественного и административного назначения, встроенных в многоквартирные жилые дома. 

Габариты входных дверных проемов исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» и встроенного нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф1.3 и ФЗ и не противоречат требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Проем, устроенный в правой стене коридора №1 на антресоли, через который осуществляется вход в помещение, не отображенное в техническом паспорте ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 03.02.2014 года, имеет габариты ~ 0,60м. х 1,40м., что не соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилое помещение (комнаты 1-й этаж №4,4-5, 4а; антресоль №1,2; мансарда № 1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, имеет входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, что соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3) со встроенными нежилыми помещениями, предъявляемым к возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Проем, устроенный в правой стене коридора №1 на антресоли, через который осуществляется вход в помещение, не отображенное в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 03.02.2014 года, имеет габариты ~ 0,60 м. х 1,40 м., что не соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3) со встроенными нежилыми помещениями, предъявляемым к возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Внутренние лестницы нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, имеют ширину - 0,80 м. - 1,00 м., размер проступи - 0,19 м. - 0,23 м., размер подступенка - 0,19 м. - 0,25 м., что не соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предъявляемым к параметрам лестниц помещений общественного и административного назначения, встроенным в многоквартирные жилые дома. 

Основные комнаты нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Исследуемое нежилое помещение (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль № 1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Санузел нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) на мансардном этаже расположен над кухней №2 нижерасположенной квартиры №4, что не соответствует требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенного по адресу: 

<

...>, не противоречит требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Отсутствие на кровле мансардного этажа нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенного по адресу: 

<

адрес>, системы снегозадержания и с тыльной стороны наружного организованного водостока не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий.

Расположение нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) на первом с антресолью этаже и мансардном этаже многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» по адресу: 

<

адрес> в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.33 «Градостроительный регламент - зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. 

В результате реконструкции нежилого помещения (бывшая квартира №1: 1-й этаж комнаты №4,4-5,4а) площадь застройки многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» по адресу: 

<

адрес>, не изменилась, реконструкция произведена в габаритах ранее существовавшего здания литер путем устройства антресоли и мансардного этажа, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения реконструированного нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям. 

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» и исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» и исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», в конструкциях местами имеются повреждения, значительные видимые дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемого нежилого помещения, недопущение обрушения их конструкций, при условии периодических обследований в процессе эксплуатации. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома литер «Б,н/Б» и встроенного нежилого помещения - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Продолжение эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «Б,н/Б» и исследуемого нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес> находящегося в работоспособном состоянии, при условии периодических обследований в процессе эксплуатации, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Реконструкция нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а) по адресу: 

<

адрес>, затронула общее имущество многоквартирного жилого дома литер «Б», кроме того, надстроенный мансардный этаж реконструированного нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) частично располагается над помещениями, находящимися в собственности других лиц, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии требуемого согласия всех собственников помещений, может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Имеется техническая возможность приведения реконструированного нежилого помещения в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции.

Для приведения нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а; антресоль №1,2; мансарда №1,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, необходимо выполнить следующие работы: демонтировать внутреннюю отделку и оборудование антресоли и мансардного этажа; демонтировать электрическую разводку, инженерные коммуникации и систему отопления антресоли и мансардного этажа; демонтировать оконные и дверные блоки антресоли и мансардного этажа; демонтировать внутренние перегородки антресоли и мансардного этажа; демонтировать внутренние лестницы на антресоль и на мансардный этаж; демонтировать вновь устроенные вентиляционные каналы; демонтировать конструкции крыши и кровли; демонтировать конструкции мансардного этажа и вновь устроенные конструкции антресоли; демонтировать конструкции пола мансардного этажа; демонтировать железобетонный пояс жесткости; демонтировать дверной блок с тыльной стороны нежилого помещения (комнаты 1-й этаж №4,4-5,4а), возвести демонтированное подоконное пространство и установить оконный блок с тыльной стороны комнаты №4; восстановить наружные несущие кирпичные стены, в которых устроены оконные проемы; в случае необходимости усилить деформированные места; восстановить все инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопления, горячего водоснабжения и вентиляции) в соответствии с первоначальной схемой; восстановить конструкции крыши и кровли. Представленный перечень работ разработан на стадии проектного задания. 

Для определения полного перечня работ по приведению реконструированного нежилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, необходима разработка проектной документации с расчетом устойчивости конструкции, определением материала и конструктивных особенностей восстанавливаемых конструкций, что требует проведения инструментального исследования конструкций с применением неразрушающего оборудования и последующего расчета несущей способности, что не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой проектных организаций, имеющих допуск СРО по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от 10.06.2019 года, решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.03.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Таким образом, судом в решении от 12.03.2019 года, вступившим в законную силу, разрешен вопрос о признании незаконной реконструкции нежилых помещений, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и подлежащих приведению в первоначальное положение с учетом заключения экспертов о наличии технической возможности.

Доводы истцов о том, что необходимо обязать ответчика восстановить стену со стороны двора, заложив самовольно обустроенную входную дверь, восстановить арку в преднем состоянии, ликвидировав оконный проем, восстановить несущую стену со стороны ул.Серафимовича, ликвидировав оконный проем, не могут быть приняты судом, поскольку решением суда, основанном на заключении судебной экспертизы подробно определен перечень работ по приведению реконструированного нежилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконной перепланировки и реконструкции нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и приведение их в первоначальное положение, не могут быть удовлетворены судом, поскольку аналогичные требования, заявленные Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону были удовлетворены Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону в решении от 12.03.2019 года, оставленным в силу судом апелляционной инстанции.

В части требований о признании недействительным и аннулировании зарегистрированного права собственности ФИО3 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что из содержания и смысла п. 1 ст. 11 ГК РФ целью обращения лица в суд, право которого нарушено, является восстановление нарушенного права этого лица. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен лишь в исключительных случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, у которого нет других способов защиты своего права. 

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

В данном случае требования о приведении недвижимого имущества в первоначальное положение в связи с признанием судом проведенной ФИО3 реконструкции незаконной, влечет приведение в соответствии сведений о недвижимом имуществе, находящемся в собственности ФИО3, с связи с чем не требуется дополнительное решение суда по данному вопросу. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 года №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, удовлетворение иска о признании незаконной реконструкции и приведение объекта объекта недвижимого имущества в первоначальное положение разрешило вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество с учетом того, что запись об этом праве уже была внесена в реестр. Следовательно предъявление отдельного требования, имеющего целью исправление сведений, содержащихся в реестре, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о признании незаконной самовольной перепланировки и реконструкции нежилых помещений, признании недействительным зарегистрированного права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2019 года.

Судья Т.В.Островская