Дело № 2-1215/2025

УИД76RS0014-01-2024-005591-18

Изгот.04.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

18 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Шорманове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи машино-места,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гранит», в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор о приобретении машино-места общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (часть земельного участка для размещения транспортного средства на земельном участке с кадастровым №, №68 на схеме раздела земельного участка) по цене, указанной в договоре – 100 000 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000рублей, в счет возмещения расходов: по оплате государственной пошлины 3 000 рублей 00 копеек, по отправке корреспонденции 762 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.03.2019 года ФИО1 обратилась в офис продаж ООО «Гранит» с целью заключения договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. При заключении договора менеджер по продажам ООО «Гранит» предложил заключить договор предпродажного бронирования с целью зафиксировать цену за 1 кв.м, в связи с чем 15.03.2019 года между ФИО1, ФИО, с одной стороны, и застройщиком ООО «Гранит» с другой, был заключен договор об условиях предпродажного бронирования, по условиям которого застройщик бронирует для участника жилое помещение – квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве.

Также по условиям договора бронирования застройщик бронирует у правообладателя для участника долевого строительства машино-место общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (часть земельного участка для размещения транспортного средства по 

<

адрес> который будет образован при разделе земельного участка с кадастровым №) №68 на схеме раздела земельного участка. Цена бронированного машино-места является фиксированной и составляет 100 000 рублей.

В тот же день между ФИО1 и ООО «Гранит» заключен договор долевого участия №П/1-1-6-7 от 15.03.2019 года, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенном по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора о приобретении машино-места, несмотря на то, что все разумные сроки прошли, квартира передана участникам долевого строительства. При обращении истца в отдел продаж было предложено приобрести машино-место по цене 320 000 рублей, но от приобретения его по данной цене ФИО1 отказалась.

ФИО1 обращалась к ответчику с претензией, но ответа на нее не получила.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гранит» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения по доводам письменных возражений, согласно которым по условиям договора об условиях предварительного бронирования от 15.03.2019 года обязательства передать земельный участок под машино-место ООО «Гранит» на себя не принимало, срок передачи земельного участка не устанавливало. Данный договор не предусматривает и обязанности заключить договор купли-продажи части земельного участка. Заключение договора о приобретении машино-места обусловлено готовностью правообладателя земельного участка заключить такой договор. На дату заключения договора предварительного бронирования правообладателем земельного участка являлось ОРГАНИЗАЦИЯ ООО «Гранит» собственником указанного земельного участка не являлось и не имело возможности заключить от своего имени договор купли-продажи части земельного участка. 

Исходя из пункта 8 договора, выполнение бронирования обусловлено наличием возможности бронирования (готовности правообладателя заключить договор). Предмет договора предпродажного бронирования в части бронирования машино-места не конкретизирован, схема раздела земельного участка не утверждена, раздел земельного участка не производился, земельный участок не образован. Заключенный договор об условиях предпродажного бронирования от 15.03.2019 года не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, срок бронирования машино-места в договоре от 15.03.2019 года не определен. В то же время, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен – в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Таким образом, в любом случае срок действия договора об условиях предварительного бронирования от 15.03.2019 года истек.

Земельный участок с кадастровым № был разделен, в результате раздела образовано 9 земельный участков. Указанные земельные участки частично расположены в охранной и опасной зоне линии электропередач ВЛ-35 кВ «Филинская».

При выдаче ГПЗУ в них были указаны иные координаты и площадь охранной зоны электросетей объектов филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго». При выдаче нового ГПЗУ координаты и площадь охранной зоны электросетевых объектов были изменены, охранная зона ВЛ расширена.

ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» отказало в согласовании проекта благоустройства с размещением подъездных путей (внутриквартальных проездов) и тротуаров, автомобильных стоянок (парковочных мест), уличного освещения, покрытия, ограждения и других элементов благоустройства, с учетом частичного расположения этих объектов в охранной и опасной зонах линии электропередач ВЛ-35 кВ «Филинская», охранной зоне подземных кабелей КЛ 6-10 кВ, КЛ-0,4 кВ, в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 16.11.2021 года ПАО «Россети Центра» обратилось к ООО «Гранит» с иском о запрете производить строительные работы в охранной зоне воздушной линии (ВЛ) 35 кВ «Филинская -1,2» до согласования соответствующих действий с истцом и об обязании ООО «Гранит» демонтировать дорогу, расположенную в охранной зоне, исключить въезд на строительную площадку через охранную зону, исключить придомовую территорию из территории охранной зоны, исключить доступ к зданию через охранную зону.

В соответствии с мировым соглашением, заключенным в ходе рассмотрения данного дела, ООО «Гранит» обязалось выполнить технические условия ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго».

Выполнение технических условий ПАО «МРСК Центра»-«Ярэнерго» для размещения указанных объектов повлекло кратное увеличение их стоимости, уменьшение количества парковочных мест.

25.08.2022 года в адрес истца было направлено уведомление о возможности бронирования парковочного места на земельном участке общей площадью 4 257+/-22,84 кв.м, с кадастровым № расположенном по 

<

адрес> по цене 220 000 рублей, истец от бронирования парковочного места отказалась.

На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.03.2019 года ФИО1 обратилась в офис продаж ООО «Гранит» с целью заключения договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. При заключении договора менеджер по продажам ООО «Гранит» предложил заключить договор предпродажного бронирования с целью зафиксировать цену за 1 кв.м, в связи с чем 15.03.2019 года между ФИО1, ФИО, с одной стороны, и застройщиком ООО «Гранит» с другой, был заключен договор об условиях предпродажного бронирования, по условиям которого застройщик бронирует для участника жилое помещение – квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве.

Также по условиям договора бронирования застройщик бронирует у правообладателя для участника долевого строительства машино-место общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (часть земельного участка для размещения транспортного средства по 

<

адрес>, который будет образован при разделе земельного участка с кадастровым №) №68 на схеме раздела земельного участка. Цена бронированного машино-места является фиксированной и составляет 100 000 рублей.

В тот же день между ФИО1 и ООО «Гранит» заключен договор долевого участия №П/1-1-6-7 от 15.03.2019 года, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенном по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> (строительный 

<

адрес>) передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 18.05.2021 года.

Договор купли-продажи машино-места между истцом и ООО «Гранит» не заключался.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами - п. 1 ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Суд отмечает, что предварительный договор передачи имущества может заключаться с целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Случаи, в которых заключение договора является обязательным, установлены федеральными законами.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Предмет договора предпродажного бронирования от 15.03.2019 года в части бронирования машино-места не конкретизирован, схема раздела земельного участка не утверждена, раздел земельного участка не производился, земельный участок на момент заключения договора не образован, таким образом, предмет договора не определен, в связи с чем заключенный договор об условиях предпродажного бронирования от 15.03.2019 года не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела, ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» отказало застройщику ООО «Гранит» в согласовании проекта благоустройства с размещением подъездных путей (внутриквартальных проездов) и тротуаров, автомобильных стоянок (парковочных мест), уличного освещения, покрытия, ограждения и других элементов благоустройства, с учетом частичного расположения этих объектов в охранной и опасной зонах линии электропередач ВЛ-35 кВ «Филинская», охранной зоне подземных кабелей КЛ 6-10 кВ, КЛ-0,4 кВ, в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 16.11.2021 года ПАО «Россети Центра» обратилось к ООО «Гранит» с иском о запрете производить строительные работы в охранной зоне воздушной линии (ВЛ) 35 кВ «Филинская -1,2» до согласования соответствующих действий с истцом и об обязании ООО «Гранит» демонтировать дорогу, расположенную в охранной зоне, исключить въезд на строительную площадку через охранную зону, исключить придомовую территорию из территории охранной зоны, исключить доступ к зданию через охранную зону.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 24.01.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 8 настоящих Правил, запрещается, в том числе размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов.

Постановлением о назначении административного наказания от 10.12.2020 года, вынесенным Центральным управлением Ростехнадзора установлено нарушение ООО «Гранит» пп. 8,9,10 вышеуказанного Постановления №160 в охранной зоне ВЛ электропередачи напряжением свыше 1000 вольт.

В соответствии с мировым соглашением, заключенным в ходе рассмотрения данного дела, ООО «Гранит» обязалось выполнить технические условия ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго».

Выполнение технических условий ПАО «МРСК Центра»-«Ярэнерго» для размещения указанных объектов повлекло кратное увеличение их стоимости, уменьшение количества парковочных мест.

Доводы истца о наличии информации о наличии парковок, которые возможно приобрести по более дорогой цене, не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи машино-места, поскольку указанные сведения не являются публичной офертой, в том числе в отношении конкретного земельного участка.

Кроме того, срок бронирования машино-места в договоре от 15.03.2019 года не определен. В то же время, как следует из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен – в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательства по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28 Постановления).

Обращение в суд с исковым заявлением к ООО «Гранит» о понуждении заключению основного договора купли-продажи машино-места последовало 11.12.2024 года, то есть, со значительным пропуском установленного срока.

Как отражено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года №33, обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку судом не установлено фактов нарушения ООО «Гранит» прав потребителя ФИО1, оснований для взыскания в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи машино-места, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН 

<

***>) о понуждении к заключению договора купли-продажи машино-места отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина