Дело № 2-68/2024

22RS0021-01-2024-000042-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федорова И.А.,

при секретаре Буйловой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новодраченинского сельсовета Заринского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил

ФИО2 обратился в Заринский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Новодраченинского сельсовета Заринского района Алтайского края в котором просил установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долей жилого дома общей площадью 39,2 кв. м., кадастровый № и 42/100 доли земельного участка, общей площадью 2760 кв. м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ул. новая, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 42/100 доли земельного участка, общей площадью 2760 кв. м., кадастровый № и 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что при жизни в собственности С. находилась 

<

адрес> и земельная доля по адресу: 

<

адрес>. С. продал выше указанное объекты недвижимости истцу ФИО2, при этом были составлены договор купли-продажи от 17.08.2021 года и расписки на получение денег от 27.04.2021 года и от 17.08.2021 года. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано при жизни С. не было, что создает препятствие к дальнейшему оформлению собственности не в рамках искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик администрация Новодраченинского сельсовета Заринского района Алтайского края, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направила, возражений не представлено.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО6 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как она с мужем С. действительно продала квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом является фактом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и устанавливается судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорную земельную долю и квартиру истец ФИО2 приобрел у С. 17.08.2021 года, о чем составлен договор купли продажи, а также расписки о получении денежных средств за объекты недвижимости. 

В судебном заседании истец и его представитель не указали какие юридические последствия повлечет для истца установление факта владения и пользования объектами недвижимости, не представлено доказательств невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, таких как обращения в органы местного самоуправления по мест жительства, управляющие компании, организации оказывающие коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, требования об установлении факта владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долей жилого дома общей площадью 39,2 кв. м., кадастровый № и 42/100 доли земельного участка, общей площадью 2760 кв. м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, при наличии документов подтверждающих владение и пользование, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ)

В судебном заседании установлено, что С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся правообладателем общей долевой собственности 42/100 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 2760 м. Адрес: РФ, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (л.д. 16, 67-68, 73-76) 

На указанном выше земельном участке расположен объект недвижимости - жилой двухквартирный дом, при этом С. является владельцем 

<

адрес>, то есть 1/2 части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что следует из технического паспорта на жилой дом (л.д. 17-19), архивной справкой администрации Заринского района (л.д. 20), постановлением об утверждении выписки из похозяйственной книги (л.д. 21, 137), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме (л.д. 22, 55, 56, 138).

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> С. не зарегистрировал в ЕГРН. (л.д. 33-34, 65, 70-72)

Вместе с тем, право собственности С. зарегистрировано на 1/2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 96), вторая часть дома оформлена как 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за С.. (л.д. 93-107) 

23.04.2021 года С. уполномочил Г. представлять его интересы по вопросу оформления и регистрации его права собственности (общей долевой собственности), продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12-13)

17.08.2021 года Г. в интересах С. и ФИО2 заключили договор купли-продажи 42/100 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и расположенную на нем 1/2 часть жилого дома, то есть 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость земельной доли 100000 рублей, стоимость 

<

адрес> рублей. Оплата осуществлена в полном объеме до подписания договора. Имущество передано с момента подписания договора купли-продажи. (л.д. 9-11) 

ДД.ММ.ГГГГ С. умер. (л.д. 46) 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В обосновании права собственности на 1/2 часть жилого дома предоставлен правоустанавливающий документ - регистрационное удостоверение № от 28.04.1998 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Новодраченинского сельсовета Заринского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 42/100 доли земельного участка, общей площади 2760 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретением у правообладателя С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, в связи с приобретением у правообладателя С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрационное удостоверение 12-89 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Заринский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Федоров 

Решение в окончательной форме принято 02.05.2024 года