Дело № 2-325/2018 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Гурьевск 

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Артемовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С,М. к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ :

С,М. обратился с иском к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивировал тем, что вышеуказанный гараж был построен им в 2015 году без получения соответствующего разрешения на строительство, однако гаражом он владеет открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя его содержания. В течение срока владения претензий от других лиц не предъявлялось.

В судебном заседании С,М. просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что гараж построил самостоятельно на свободном земельном участке, не предоставленном ему для строительства. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, С,С, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против признания права собственности на гараж за истцом (л.д. 12). 

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям не выразил (л.д. 22). 

КУМИ Гурьевского муниципального района в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, поскольку С,М. в установленном законом порядке земельный участок не предоставлялся; гараж является самовольной постройкой; оснований для признания права собственности в силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации нет (л.д. 35).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не выразил (л.д. 18,19). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 9 оборот), расположен гараж площадью 47,5кв.м., на гараж оформлен технический паспорт, сведения о правообладателях отсутствуют (5-7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен гараж, образован из земель или земельного участка, собственность на которые не разграничена, внесен в государственный кадастр недвижимости 19.02.2018 года, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9 оборот).

Земельному участку и гаражу распоряжением администрации Раздольного сельского поселения от 29.12.2017 года ... присвоен адрес: ... (л.д. 9).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района от 05.02.2018 года ... утверждена схема земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (л.д. 8).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района, вышеуказанный гараж соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки поселения (л.д. 16).

Сведения о гараже, о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестр» по Кемеровской области (л.д. 28-29).

Согласно сведениями КУМИ Гурьевского муниципального района отсутствуют сведения о спорном гараже в реестре муниципальной собственности (л.д. 17); в 2015 году С,М. земельный участок для строительства гаража не предоставлялся. 10.05.2018 года С.М,. обратился за предоставлением ему земельного участка, однако ему подготовлен ответ, в котором отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п. 9 ч.2 ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж (л.д. 36).

Свидетели Н,С., Г.А. суду дали аналогичные показания о том, что в 2015 году на въезде в ... С,М. построил капитальный кирпичный гараж, пользуется данным гаражом.

Истец связывает право собственности на гараж с тем, что он самостоятельно в 2015 году создал спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в судебном заседании установлено, что земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся.

Изложенное указывает на то, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Закон устанавливает самостоятельные основания возникновения права собственности в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении истцу земельного участка для строительства гаража в материалах дела не имеется, истцом в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие у истца прав за земельный участок, не имеется оснований для признания права собственности и по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика не являются безусловными основаниями для удовлетворения иска, поскольку оспариваются исследованными по делу доказательствами.

Документы, предоставленные истцом (паспорт БТИ, утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории, присвоение адреса), являются документами технического учета, административными актами, наличие которых не порождает право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

С,М. в иске к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Козина Н.С.