Дело № 2-78/2024

УИД 45RS0012-01-2024-000054-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Вильдяева Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 02 мая 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 910 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 7679 кв.м. В обоснование иска указал, что с 2002г. владеет недвижимым имуществом – зданием зерносклада, расположенным по указанному выше адресу, которое приобрел по договору купли-продажи № от 11 октября 2002 г., а также использует земельный участок площадью 7679 кв.м. под зерноскладом и для хранения сельхозтехники, который частично огорожен. С данного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанной недвижимостью, своевременно оформить право собственности на нее не смог по неизвестным причинам. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в измененном исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области ФИО3 в судебное заседание с исковыми требования согласилась в части признания права собственности в силу приобретательной давности на здание зерносклада. В остальной части просила в удовлетворении требований отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в 2002г. приобрел за 13000 рублей здание зерносклада, что подтверждается договором купли-продажи № от 11.10.2002, актом приема-передачи от 11.10.2002, квитанцией к приходному ордеру № от 11.10.2002, актом передачи покупателю реализованного имущества от 15.10.2022 г.

Согласно информации размещенной на официальном интернет – сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» сведения о регистрации прав на здание зерносклада по адресу: 

<

адрес>, площадь 910 кв.м. отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(пункт 20).

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области в течение всего времени владения спорным жилым помещением истцом, никакого интереса к нему не проявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием зерносклада с 2002 года, то есть на протяжении более 20 лет, несет бремя его содержания.

Актом осмотра здания (сооружения), составленного должностными лицами Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области от 25.08.2023 подтверждается, что здание склада, площадью 910 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в нормативном состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением.

Согласно информации МКУ «Восточный территориальный отдел Мишкинского муниципального округа Курганской области» от 21.03.2024 ФИО1 с 2002 года использует спорное здание зерносклада, а так же земельный участок площадью 7679 кв.м. для хранения сельхозтехники.

Факт того, что с 2002 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет складом как своим собственным, никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное помещение. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного склада иным лицам, судом не установлено. 

Истец, получая владение зданием зерносклада имел основания возникновения у него права собственности (приобретение по договору купли продажи).

При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на недвижимое имущество - здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 910 кв.м. в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 7679 кв.м. не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

Согласно информации размещенной на официальном интернет – сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 7679 кв.м. не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок также отсутствует.

Из представленного истцом межевого плана от 06.09.2023 следует, что данный план подготовлен в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного 

<

адрес>, северо – восточная часть, площадь 7679 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума № при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу положений ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то есть указанными нормами установлена презумпция государственной собственности на землю.

Из норм ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 39.1 этого Кодекса, а также п. 2 ст. 214, ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридических лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума № давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Между тем, в судебном заседании не представлено каких либо доказательств, что ФИО1 не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на земельный участок, площадь которого является явно больше площади земельного участка занимаемого зданием зерносклада, и границы которого указаны в межевом плане от 06.09.2023. Напротив истцу было известно о том что, у него не возникает законного основания использовать земельный участок площадью 7679 кв.м. приобретя здание зерносклада площадь. 910 кв.м.

Так же в материалы дела не содержат доказательств того, что истец использовал спорный земельный участок более 15 лет, именно в тех границах и той площадью, которые отражены в межевом плане.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предполагается сформировать из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, и совокупность имеющихся в деле доказательств следует, что право ФИО1 на спорный земельный участок в порядке требования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществляет пользование земельным участком, не возникло.

Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 910 кв.м. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2024 г. в 9.00 часов.

Судья Д.Ю. Вильдяев