Дело № 2-2770/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Квартира является муниципальной собственностью. Ранее нанимателем являлась её мать-М.О.М., которая умерла в феврале 2017 года. Мамой в период проживания в указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения без оформления разрешения в установленном законом порядке (демонтаж и монтаж печей, монтаж перегородок с целью присоединения мест общего пользования). При обращении в Администрацию КГО по вопросу сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, ей было отказано в согласовании переустройства. По результат технического обследования ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По состоянию на 25.04.2018 года общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., ранее общая площадь квартиры составляла 42,54 кв.м. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что ДАТА матери истца - М.О.М. на основании ордера НОМЕР было предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: АДРЕС. Совместно с нанимателем в квартиру бы вселен муж -М.Н.И. (л.д.20).

ДАТА М.Н.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). 

18 апреля 2005 года между М.О.М. и Муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор социального найма жилого помещения и предоставления коммунальных и иных услуг. Согласно условий договора М.О.М. было предоставлено жилое помещение, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,4 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру была вселена дочь М. (после брака З.) И.Н.

В материалах дела имеется договор социального найма (л.д.12-15), справка о заключении брака (19), свидетельство о расторжении бака (л.д.10).

Судом установлено, что ДАТА М.О.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

Согласно выписки из поквартирной карточки в настоящее время в квартире, расположенной по адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДАТА, З.К.В. с ДАТА. З.А.В. с ДАТА (л.д.9).

Таким образом, функции нанимателя указанного выше жилого помещения в настоящее время исполняет истец ФИО1 

Судом установлено, что матерью истца, М.О.М. в период проживания в указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения без оформления разрешения в установленном законом порядке (демонтаж и монтаж печей, монтаж перегородок с целью присоединения мест общего пользования).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 25.04.2018 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 45,8 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 29,6 кв.м., ранее жилая площадь составляла 42,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.16-18).

26.06.2018 г. истец обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

16.07.2018г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры (монтаж перегородок, устройство санузла) (л.д.11).

На л.д.17 (оборот) имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 45,8 кв.м., жилую - 29,6 кв.м. и состоит из : 1- кухни площадью 12,7 кв.м., 2 - жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., 3-туалета площадью 3,5 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.23-49).

Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания жильцов дома АДРЕС. Из данного протокола следует, что жители дома НОМЕР не возражают против произведенного переустройства в квартете НОМЕР указанного дома (л.д.54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью, 29,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью, 29,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова