Дело № 2-394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В., 

14 ноября 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что 23.03.1992 между ней и Колхозом «

<

данные изъяты>» Белогорского Сельсовета Подтелковского района Волгоградской области был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Белогорским сельским Советом. Оплата за приобретенный дом истцом была произведена в полном объеме по приходному кассовому ордеру.

С указанного времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, производит необходимый ремонт, платит налоги.

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец Колхоз «

<

данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области, ликвидирован.

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1,3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.03.1992 ФИО1 приобрела в собственность у Колхоза «

<

данные изъяты>» жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за 11 163 руб. 00 коп. Указанный договор зарегистрирован в похозяйственной книге Белогорского сельского Совета № 2 л/с 

<

***> (л.д.10).

Согласно выписке № 273 от 11.09.2017 из похозяйственной книги № 2 (лицевой счет №№ 

<

***> – за 1991-1996 г.г., 67 – за 2017 год), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 13.10.2017, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-15).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 14.12.1992, 11.06.1993, 19.07.1993, 21.01.1994 (л.д.16-17) подтверждается оплата истцом приобретенного по указанному договору недвижимого имущества.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом без решения суда, поскольку имеющихся у неё документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на указанный жилой дом, а именно, что между продавцом Колхоз «

<

данные изъяты>» и покупателем ФИО1, заключена сделка купли-продажи жилого помещения, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья: Л.П. Исаева