№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы МО 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Щербаковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

...> квартиру № № на 

<

...> этаже многоквартирного дома, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно п.4.1.4. Договора, дата ввода объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГ года. 

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть крайний срок передачи – не позднее ДД.ММ.ГГ 

Фактически истец принял квартиру в собственность ДД.ММ.ГГ (на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ истцом вручена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок. Однако до настоящего времени каких-либо выплат от ответчика не поступало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд взыскать с ответчика, ООО «ТомСтрой» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, судебные расходы в размере 

<

...> руб.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ООО «ТомСтрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснил суду, что, поскольку истцу уведомление о принятии квартиры направлялось ДД.ММ.ГГ (почтовый идентификатор №), было получено истцом ДД.ММ.ГГ, то и исчислять неустойку необходимо с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составит 52 дня в сумме 

<

...> руб. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки до 

<

...> руб., морального вреда до 

<

...> руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки, просил снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 4.1.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.6.3 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик направляет участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Жилое помещение передано ответчиком ФИО1 по передаточному акту ДД.ММ.ГГ, то есть ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства правомерными.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи квартиры – два месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, с учетом планируемого срока окончания строительства – 

<

...> года, просрочку передачи объекта следует исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку уведомление о необходимости принять квартиру было получено истцом ДД.ММ.ГГ (почтовый идентификатор 

<

...>).

Расчет истца суд не принимает, поскольку он рассчитан за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Также неверно произведен расчет неустойки у ответчика, а именно: неверно указана сумма неустойки, рассчитанная по формуле 

<

...> 

П. 6.4 договора участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика.

Таким образом, период просрочки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составит 59 дней, в размере 

<

...> руб. 

<

...> 

Учитывая, что стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

...> руб., что не ниже пределов, установленных ст. 395 ГК РФ, штраф в размере 

<

...> руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 

<

...> руб. Исходя из принципа разумности, учитывая категорию дела и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд считает возможным частично удовлетворить заявленное требование и взыскать с ответчика в пользу истца 

<

...> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 

<

...> руб. 

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «ТомСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> руб., моральный вред в размере 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 

<

...> рублей, по неимущественному требованию в сумме 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Федунова