Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить переоборудование системы отопления и водоснабжения, обязании ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения и привести фундамент здания в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

В ходе эксплуатации принадлежащей ему квартиры № расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, им было выявлено, что прежний собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО3, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома, самостоятельно произвел действия по переоборудованию системы отопления и водоснабжения, а именно:

- установлены трубы водоснабжения меньшего сечения, а также запорная арматура на трубе, подающей воду в его квартиру;

- произведено переустройство системы отопления, в ходе которого были заменены радиаторы отопления, при этом, не выполнено устройство байпасов (перемычек).

Данные действия ФИО3 привели к тому, что уменьшен напор подач холодной воды в его квартиру, кроме того, ФИО3 периодически перекрывал подачу тепла в его квартиру. Данные действия нарушали права Истца как потребителя коммунальных услуг, поскольку оплату водоснабжения и отопления он производит не за фактически потребленные услуги, по счетчику, а по количеству зарегистрированных членов семьи. Таким образом, он был вынужден платить за услуги, которые к нему не поступают по вине прежнего собственника квартиры №

Кроме того, ФИО3 самостоятельно было произведено переустройство жилого помещения путем увеличения высоты помещения посредством выемки грунта, в результате которого им по всему периметру жилой комнаты, площадью примерно 20 кв.м., было произведено углубление, примерно до 2,7-2,8 м, и оборудовано помещение, в которую из квартиры до ноября 2016 года вела лестница с балясинами, в данную комнату была подведена электроэнергия, на полу был настелен ламинат, на стенах обои. Об имеющемся подвале он знал, поскольку ФИО3 ранее приглашал его к себе в квартиру и показывал оборудованную им комнату, в которой на тот период времени находилась гардеробная, гладильная доска, стены были обшиты гипсокартоном.

Данные работы по переоборудованию жилого помещения ФИО3 были выполнены с нарушением СНиП, что повлекло нарушение прав граждан, поскольку дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки и нарушение целостности фундамента и произведенное ответчиком переоборудование могло бы привести к обрушению здания. Кроме того, данное переоборудование привело к существенному изменению характеристик здания.

В фундаменте многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проделаны проемы для вентиляции (продухи), которые выполнены из металлической трубы круглого сечения, диаметром 60 мм.

Действия ФИО3 привели к тому, что истец обратился с исковым заявлением в Ногинский городской суд Московской области, по делу было вынесено решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, были выданы исполнительный листы, который истец подал соответствующим образом в службу судебных приставов-исполнителей Ногинского РОСП УФССП России по Московской области.

Ногинским районным отделом судебных приставов по Московской области в настоящее время на исполнении находятся исполнительные документы (листы) серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ; ФС № от ДД.ММ.ГГГГ; ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного решения Ногинского городского суда Московской области суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3.

Согласно выданным исполнительным листам, на ФИО3 наложена обязанность по совершению следующих действий:

- Изменить местонахождение запорного устройства на стояке водоснабжения;

- Установить байпас (обводную трубу) на стояке отопления; 

- Ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения- квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- Привести фундамент здания в первоначальное состояние (существовавшее до реконструкции), путем демонтажа лестницы, расположенной во вновь оборудованном подвале и проведения робот по обратной засыпке непросадочного грунта с послойным уплотнением.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства №, № и № возбуждены судебным приставом-исполнителем ФИО4 в отношении ФИО3

Однако, как стало известно в январе ДД.ММ.ГГГГ года, при получении представителем ФИО1 выписки из ЕГРН по квартире ФИО3, жилое помещение в виде квартиры № находящейся на 1 этаже, площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером № ФИО3 было отчуждено, и новым собственником данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ФИО2.

Решение судьи Ногинского городского суда Московской области не может быть исполнено вследствии смены собственника объекта недвижимости, в котором необходимо провести требуемые действия.

По настоящее время никаких действий не совершено ни прежним собственником - ФИО3 ни новым собственником квартиры № - ФИО2

Просит

1. Обязать ФИО2, собственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> за свой счет - устранить переоборудование системы отопления и водоснабжения;

2. Обязать ФИО2, собственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> за свой счет - изменить местонахождение запорного устройства на стояке водоснабжения;

3. Обязать ФИО2, собственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> за свой счет - установить байпас (обводную трубу) на стояке отопления;

4. Обязать ФИО2, собственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> за свой счет - ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

5. Обязать ФИО2, собственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> за свой счет - привести фундамент здания в первоначальное состояние (существовавшее до реконструкции), путем демонтажа лестницы, расположенной во вновь оборудованном подвале и проведения робот по обратной засыпке непросадочного грунта с послойным уплотнением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла ФИО5, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ногинского РОСП УФССП по Московсксой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить переоборудование системы отопления и водоснабжения, обязании ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения и привести фундамент здания в первоначальное состояние ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, были выданы исполнительный листы, который истец подал соответствующим образом в службу судебных приставов-исполнителей Ногинского РОСП УФССП России по Московской области.

Ногинским районным отделом судебных приставов по Московской области в настоящее время на исполнении находятся исполнительные документы (листы) серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ; ФС № от ДД.ММ.ГГГГ; ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного решения Ногинского городского суда Московской области суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3.

Согласно выданным исполнительным листам, на ФИО3 наложена обязанность по совершению следующих действий:

- Изменить местонахождение запорного устройства на стояке водоснабжения;

- Установить байпас (обводную трубу) на стояке отопления;

- Ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения- квартиры № расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- Привести фундамент здания в первоначальное состояние (существовавшее до реконструкции), путем демонтажа лестницы, расположенной во вновь оборудованном подвале и проведения робот по обратной засыпке непросадочного грунта с послойным уплотнением.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства №, № и № возбуждены судебным приставом-исполнителем ФИО4 в отношении ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН по квартире ФИО3, жилое помещение в виде квартиры № находящейся на 1 этаже, площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 было отчуждено, и новым собственником данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ФИО2.

Решение судьи Ногинского городского суда Московской области не может быть исполнено вследствии смены собственника объекта недвижимости, в котором необходимо провести требуемые действия.

По настоящее время никаких действий по исполнению решения суда не совершено ни прежним собственником - ФИО3, ни новым собственником квартиры № - ФИО2, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить переоборудование системы отопления и водоснабжения, обязании ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения и привести фундамент здания в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет устранить переоборудование системы отопления и водоснабжения; изменить местонахождение запорного устройства на стояке водоснабжения; установить байпас (обводную трубу) на стояке отопления; ликвидировать самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; привести фундамент здания в первоначальное состояние (существовавшее до реконструкции), путем демонтажа лестницы, расположенной во вновь оборудованном подвале и проведения робот по обратной засыпке непросадочного грунта с послойным уплотнением.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: