2-375/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.07.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Весна Ф. Ф.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Весна Ф.Ф. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что в 2012 г. приобрела в общую долевую собственность со своими детьми жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... До приобретения истцом данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в данном доме не проживает. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением с целью последующего его снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик Весна Ф.Ф. иск не признает, пояснив, что другого жилого помещения он не имеет.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 полагает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 приобрели у Весна Л.В. жилой дом с земельным участком, расположенный в ...., .... ...., на праве общей долевой собственности. 

При этом, пунктом 8 договора предусмотрено, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют лица, имеющие право пользования на основании действующего законодательства РФ. В данном жилом доме зарегистрированы следующие лица: Весна Л. В., .... года рождения.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками указанных выше объектов недвижимости по договору купли-продажи от .....

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из представленной справки Цветнопольского сельского поселения следует, что Весна Ф.Ф. зарегистрирован по адресу: ...., с .... по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик является ее сводным братом, ранее были вселен в жилое помещение как член семьи бывшего собственника Весна Л.В. После продажи дома в спорном жилом помещении с согласия собственников проживали Весна Ф.Я., Весна Л.В. и Весна Ф.Ф. В последующем, родители - Весна Ф.Я. и Весна Л.В .... г. Весна Ф.Ф. продолжал пользоваться спорным жилым помещением с согласия собственников при условии не злоупотреблять спиртными напитками, не приводить в дом граждан асоциальной категории, ухаживать за домом. Однако данные условия не исполнял. С .... ответчик в доме не проживает, вещи ему принадлежащие он вывез. Данное жилое помещение необходимо для проживания дочери и сособственника жилого дома ФИО4

Стороны не отрицают, что они не являются членами одной семьи, совместного проживания и ведения совместного хозяйства не осуществляют.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственниками и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи носил формальный характер от ...., необоснованны, поскольку п. 6 свидетельствует о произведенной оплате по договору и передаче объектов недвижимости по передаточному акту. Кроме того, данный договор сторонами не оспаривался и не признавался недействительным, при этом о заключенной сделке ответчик узнал своевременно. Бывший собственник спорного жилого помещения Весна Л.В. при заключении договора купли-продажи от .... права ответчика с целью дальнейшего его пользования жилым помещением никаким образом не оговаривала. Из представленной выписки ЕГРН следует, что жилой дом приобретен Весна Л.В. по договору купли-продажи от ...., а не в порядке приватизации. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Весна Ф. Ф.ча прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан