ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 15 июля 2010 года между ПАО РОСБАНК и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить целевой кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества в размере 1 672 000 руб., сроком на 182 календарных месяца, с выплатой процентов из расчета 13,60 % годовых. Кредит зачислен на счет ответчика ФИО1 На полученные кредитные средства заемщик приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) и актом приема-передачи квартиры от 15 июля 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2010 года. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по погашению кредита ответчиками выполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем им направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 04 апреля 2019 года составляет 1 223 071,04 руб., в том числе основной долг – 1 153 939,94 руб., проценты – 69 131,10 руб. 

Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости 2 725 362 руб. 

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, причина не явки суду не известна. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Из материалов дела следует, что ответчикам судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлениями. Однако извещения возвращены в Кировский районный суд г. Астрахани в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения». 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчиков о времени и месте рассмотрения спора имеются.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 15 июля 2010 года между ПАО РОСБАНК и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с условиями данного кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить целевой кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества в размере 1 672 000 руб., сроком на 182 календарных месяца, с выплатой процентов из расчета 13,60 % годовых. Кредит зачислен на счет ответчика ФИО1 

На полученные кредитные средства заемщик приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) и актом приема-передачи квартиры от 15 июля 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2010 года. 

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 15 июля 2010 года в соответствии с договором является ипотека указанной квартиры. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19 июля 2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 4 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем ежемесячных платежей, в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода. Размер ежемесячного платежа составляет 21 819,19 руб. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.6.1 вышеуказанного кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных договором. 

В связи с просрочкой платежа ответчики извещались о сумме задолженности по кредитному договору и что в случае непогашения задолженности, залогодержатель будет вынужден обратиться к заемщикам с требованием о взыскании всей суммы задолженности по кредиту.

По состоянию на 04 апреля 2019 года составляет 1 223 071,04 руб., в том числе основной долг – 1 153 939,94 руб., проценты – 69 131,10 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору, включая сумму процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет, представленный истцом, судом проверен, ошибок в нем не выявлено, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком, обязанности по возврату кредита, уплаты процентов, начисленные за пользование кредитом и т.д., в срок не позднее 14 календарных дней от даты предъявления кредитором письменного требования (направлен в адрес ответчиков 11 марта 2019 года) о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру). 

В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное, по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора в случае принятия решения об обращении взыскания на квартиру в судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, исходя из условий кредитного договора и договора залога, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке квартиры № 2019-04/949 по состоянию на 20 марта 2019 года в размере 2 725 362 руб. Несоразмерности размера требований и стоимости заложенного имущества не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 20 315,36 руб., по 10 157,68 руб. с каждого из ответчиков. Данные расходы подтверждены платежным поручением № 25564 от 13 марта 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от 15 июля 2010 года в размере 1 223 071,04 руб., в том числе основной долг – 1 153 939,94 руб., проценты – 69 131,10 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости 2 825 362 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 20 315,36 руб. – по 10 157,68 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019 года.

Судья: