Дело № 2-209/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Хазиевой Р.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице заместителя исполнительного директора ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал на то, что 02 июня 2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. на условиях выкупа, о чем 26 августа 2008 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.п. 3.1.7, 3.1.8 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», а также в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры была установлена в размере 15 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,16333333 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, составляющей 7 % годовых, а также платы за пользование невыкупленной жилой площадью.

Однако, ответчики свои обязательства по договору социальной ипотеки по ежемесячному внесению платежей за квартиру не исполняют.

В частности, ответчики, согласно предоставленного им примерного графика, по состоянию на 12 ноября 2020 года должны были выкупить 39,80666667 кв.м., а фактически выкупили 37,29755573 кв.м., не выкуплены 2,50911094 кв.м. (то есть задолженность составляет 87 985 рублей 40 копеек из расчета текущей цены 1 (одного) кв.м. – 35 066 рублей 37 копеек).

Просроченная же задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 12 ноября 2020 года составила 6 977 рублей 01 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности, не уплаченная ответчиками, по состоянию на 12 ноября 2020 года составила сумму в общем размере 94 962 рубля 41 копейка.

Ранее в адрес ответчиков истцом была направлена письменная претензия от 02 октября 2020 года с требованием погашения задолженности, которая ответчиками проигнорирована. 

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности по договору социальной ипотеки, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за период с 16 августа 2019 года по 15 октября 2020 года в размере 2 479 рублей 36 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, размер которого на указанную выше дату составил 94 962 рубля 41 копейка, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательства, и сумму в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 3 123 рубля 25 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась частично, так как не уверена в правильности расчетов задолженности. Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился. 

Суд выслушав ответчика, изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 02 июня 2008 года между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2. с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки №.

Ответчиками также был подписан «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки» от 26 августа 2008 года, в соответствии с которым ответчики получили в пользование 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1.7, 3.1.8 Договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (выкуп), а также сумму «задатка» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» (плата за найм).

Из п. 2.2 Протокола усматривается, что первоначальная стоимость 1 (одного) кв.м. «будущей собственной квартиры» составляла 15 000 рублей.

Согласно п. 2.5 Протокола, срок рассрочки внесения суммы «задатка» ответчиками составляет 228 месяцев. Ответчики в силу требований договора обязаны были ежемесячно оплачивать стоимость 0,16333333 кв.м., исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно п. 2.6 Протокола, составляющего 7 % годовых.

В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению выкупных платежей за полученное жилое помещение и платежей на право пользования им.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками суду предоставлено не было.

По условиям договора по состоянию на 12 ноября 2020 года ответчики должны были выкупить 39,80666667 кв.м., а фактически выкупили 37,29755573 кв.м., долг – 2,50911094 кв.м.

Стоимость 1 (одного) кв.м. жилого помещения на текущий момент, как следует из примерного графика внесения платежей, с 16 октября 2020 года по 15 ноября 2020 года составила 35 066 рублей 37 копеек.

Таким образом, текущий долг по выкупным платежам равен: 35 066 рублей 37 копеек за 1 (один) кв.м. х 2,50911094 кв.м. подлежащих выкупу ответчиками по графику = 87 985 рублей 40 копеек.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 12 ноября 2020 года составила 6 977 рублей 01 копейка.

Расчеты, приложенные представителем истца к материалам дела, суд считает правильными. Правильность, приведенных расчетов, стороной ответчиков не оспаривалась, иных расчетов суду ими не предоставлено.

Общая сумма долга, не уплаченная ответчиками, по состоянию на 12 ноября 2020 года составила сумму в размере: 87 985 рублей 40 копеек + 6 977 рублей 01 копейка = 94 962 рубля 41 копейка.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков была направлена письменная претензия от 02 октября 2020 года с требованием погашения задолженности, на которую ответчики не отреагировали, имеющуюся задолженность соответственно не погасили.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из представленного представителем истца расчета суммы процентов за неправомерное удержание денежных средств, подлежащих, по его мнению, взысканию с ответчиков на сумму задолженности по договору социальной ипотеки за период с 16 августа 2019 года по 15 октября 2020 года, размер их составил 2 479 рублей 36 копеек.

Названные расчеты произведены истцом в установленном законом порядке, проверены судом, правильность которых стороной ответчика своими расчетами не оспорена, а потому оснований для расчета их в ином порядке суд не усматривает.

Кроме того, поскольку согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, данные проценты подлежат начислению на сумму основного долга и взысканию с ответчиков до дня фактического исполнения ими обязательств.

Таким образом, согласно норм действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Задолженность по договору социальной ипотеки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 123 рубля 25 копеек.

В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков также солидарно в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от 02 июня 2008 года по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 94 962 (девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 41 копейка, проценты за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 2 479 (две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 36 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, размер которого составил 94 962 (девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 41 копейка, начиная с 03 июня 2021 года до дня фактического исполнения должниками обязательства, и сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 123 (три тысячи сто двадцать три) рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>