№ 2-910/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Новикове В.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

...> общей площадью 68,2 кв.м. В указанном доме кроме истицы зарегистрирован ФИО2 Однако ответчик на протяжении длительного времени в доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с истицей не ведёт, общего бюджета не имеет. 

Данные обстоятельства нарушают её законные права и интересы.

Дело инициировано ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК 6 УФСИН России по Белгородской области, о месте и времени судебного заседания извещался заранее и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 29.12.2019 года приобрела жилой дом, расположенный 

<

...> общей площадью 68,2 кв.м. В указанном доме кроме истицы зарегистрирован ФИО2, что подтверждается договором от 29.12.2019 года и выпиской из домовой книги.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.01.2020 известно, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...> является ФИО1

ФИО2 не имеет права собственности на долю либо часть спорного жилого помещения.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации и ст. 288 п.п. 1, 2 ГК Российской Федерации определены права собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

При этом, в силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец является собственником дома, он вправе требовать устранения нарушения его прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК Российской Федерации).

Содержание домовой книги и справки МФЦ свидетельствуют о регистрации в жилом доме по адресу: 

<

...> ФИО2

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ч. 2 ЖК Российской Федерации).

Положениями ст. 31 ч. 1 ЖК Российской Федерации определен перечень членов семьи собственника жилого помещения, в который входят проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

Судом установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в доме на законном основании как бывший член семьи предыдущего собственника. После продажи дома фактически ответчик в нем не проживает с декабря 2019 года. 

Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на законном основании с согласия прежнего собственника жилого помещения, но своим правом проживания, пользования изначально не воспользовался и не желал воспользоваться, в отсутствие препятствий в этом, что подтвердил истец. Членом семьи нового собственника он не является, никаких соглашений о пользовании жилым помещением с новым собственником не заключал.

В данном случае истец на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК Российской Федерации являются приоритетными.

Регистрация в доме ответчика нарушает права истца, как собственника дома, влечет его необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ФИО2, не проживающего в доме.

При этом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено не регистрацией его в жилом помещении, а фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» регистрация (прописка) или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, в том числе прав на жилище. Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 25.04.1995 № 3-п «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. Л.Н.С.», также указал, что осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, а наличию или отсутствию таковой не придается правоустанавливающее значение. Поэтому, в соответствии с законом, регистрация граждан носит административно-явочный характер и сама по себе не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением. 

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца, установлено, что ФИО2 не имеет права собственности на долю либо часть спорного жилого помещения. С декабря 2019 года по настоящее время в спорном доме, не проживает, расходов по уплате за жилье и коммунальные платежи не несет, его вещей в жилом помещении нет. Учитывая необходимость распоряжения собственником жилым домом для личного пользования и по своему усмотрению (ст. 209 ГК Российской Федерации), а также отсутствие общности быта и заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения либо соглашения о проживании, суд усматривает возможность прекращения права пользования ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещение - жилым домом 

<

...> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, через Алексеевский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кузнецова