Дело № 2-1054/2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску6

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: нотариус Аксайского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, 

встречному иску:

- Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указал, что ... г. между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор на передачу муниципального жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., в частную долевую собственность по 1/3 за каждым. ... г. ФИО3 (отец истца) умер. ... г. умерла ФИО4 (мать истца). После смерти родителей открылось наследство в виде 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Истец, являющийся наследником первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в виду того, что право общей долевой собственности на спорную квартиру за наследодателями в установленном порядке не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд:

- признать за ним право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве долевой собственности на ..., общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ....

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила суд:

- признать право муниципальной собственности на квартиру, обязать ФИО1 заключить договор социального найма.

В обоснование встречного иска администрация указала, что ... г. между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор на передачу муниципального жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., в частную долевую собственность граждан. Вместе с тем, право собственности за указанными лицами на спорную квартиру зарегистрировано не было. Соответственно после смерти ФИО3, ФИО4 право собственности на указанные доли перешло к муниципальному образованию Аксайское городское поселение. Кроме того, ФИО1 также не зарегистрировал долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, кроме того просил удовлетворить требования встречного иска.

Третье лицо нотариус Аксайского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... г. между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор на передачу муниципального жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., в частную долевую собственность по 1/3 за каждым.

... г. ФИО3 (отец истца) умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № ... от ... г..

... г. умерла ФИО4 (мать истца), что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № ... от ... г..

После смерти родителей открылось наследство в виде 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

ФИО1 обратился к нотариусу Аксайского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти родителей. 

... г. нотариус ФИО2 вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в виду того, что право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за наследодателями в установленном порядке зарегистрировано не было.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ... г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что между наследодателями ФИО3, ФИО4, а также истцом ФИО1 и Администрацией Аксайского городского поселения заключен договор на передачу жилого помещения в частную долевую собственность граждан. Данный договор не оспорен, недействительным не признан, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

Принимая во внимание, указанные выше положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Администрации Аксайского городского поселения о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, в виду того, что отсутствие регистрации перехода права собственности на жилое помещение не влечет недействительность или незаключенность сделки, которая ответчиком не оспаривалась. 

Кроме того, суд учитывает, что истец, являясь наследником спорного имущества, фактически принял наследство, несет бремя содержания имуществом, что производит оплату коммунальных платежей, что свидетельствует о принятии наследства ФИО1 после смерти ФИО3, ФИО4

Требования встречного иска Администрации Аксайского городского поселения об обязании заключить договор социального найма являющиеся производными от требований о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, в удовлетворении которых судом отказано, также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: нотариус Аксайского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве долевой собственности на ..., общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., ....

В удовлетворении встречного иска Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, обязании заключить договор социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 июля 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский