Дело №2-4351/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Кузнецовой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе финансово-лицевого счета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником ? доли в праве на жилое помещение - 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>51. Другими собственниками данной квартиры являются несовершеннолетний сын истицы – ФИО1 – ? доли в праве, брат ФИО3 – ? доля, все собственники проживаю в спорном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами свободно без каких-либо ограничений, плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме осуществляет истица единолично, в связи с чем, полагая свои права нарушенными, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО2 в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 в соответствии с ? доли; обязать ООО ГУК «Жилфонд» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры по оплате жилого помещения и коммунальные услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, а также производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 – в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 – в соответствии с ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,; обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры по оплате электрической энергии и взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, а также производить начисление взносов на капитальный ремонт и платы за электрическую энергию ФИО2 - в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 в соответствии с ? доли; с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – ООО ГУК «Жилфонд», ПАО «Красноярскэнергосбыт» - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений Решения Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-137 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске и социальной защите населения», оплата жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и нормативами затрат на содержание и ремонт жилищного фонда, и не зависит от фактического проживания в квартире. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица является собственником ? доли в праве на жилое помещение - 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>51 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Другими собственниками данной квартиры являются несовершеннолетний сын – ФИО1 – ? доли в праве, брат ФИО3 – ? доля, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также договором купли-продажи спорного жилого помещения. 

В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО2 ( собственник), ФИО6 ( отец), ФИО7 ( мать), ФИО3 ( брат), ФИО8 ( брат), ФИО1 ( сын). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, которые начисляются на всех проживающих лиц и состоящих на регистрационном учете, несет истица, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчики от уплаты указанных расходов уклоняются, коммунальные услуги не оплачивают. 

Таким образом, нарушаются конституционные права истицы, которая вынуждена нести бремя оплаты коммунальных и жилищных услуг за других собственников квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в заявленных ею пределах, суд приходит к выводу о том, что оплата за жилое помещение по статьям содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление должна производиться всеми лицами, имеющими равное право пользования спорной квартирой, а коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, иные) подлежат оплате лицами, фактически проживающими в жилом помещении и являющимися пользователями оказываемых им коммунальных услуг (по нормативу потребления, по показаниям прибора учета).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом споре, инициатором обращения в суд с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилась истец как лицо сохраняющее право пользования спорным жилым помещением, равное с его собственниками.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истица имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Указанное также не войдет в противоречие с требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашения по оплате жилищных и коммунальных услуг, с учетом того, что финансово-лицевой счет лишь регламентирует порядок и условия оплаты коммунальных услуг, служит для заключения договора на техническое обслуживание, и не несет каких-либо последствий, ущемляющих права собственника на его имущество, суд считает возможным, распределить расходы по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО2 в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 в соответствии с ? доли; что является основанием для о ООО ГУК «Жилфонд» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры по оплате жилого помещения и коммунальные услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, а также производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 – в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 – в соответствии с ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры по оплате электрической энергии и взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: 

<

адрес>51, а также производить начисление взносов на капитальный ремонт и платы за электрическую энергию ФИО2 - в соответствии с ? и ? доли, ФИО3 в соответствии с ? доли; с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе финансово-лицевого счета, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО9 и ФИО5 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> по которому:

ФИО4 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на нее и ФИО9 3/4 части общей площади жилого помещения; по статьям "электроснабжение" исходя из приходящейся на нее и ФИО9 ? части начислений по показаниям прибора учета; по статьям "иные коммунальные услуги" исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении;

ФИО5 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на него 1/4 части общей площади жилого помещения; по статьям "электроснабжение" исходя из приходящейся на него 1/4 части начислений по показаниям прибора учета; по статьям "иные коммунальные услуги" исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении;

Решение суда является основанием для выдачи управляющей компанией ГУК «Жилфонд» на ФИО4 и ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а также является основанием для выдачи организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт» отдельных платежных документов на оплату услуг электроснабжение и взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...> сообразно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 24 июля 2017 года.

Председательствующий Н.В. Богдевич