РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4458/25 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с сентября 2012 года была вселена фио в квартиру № 271 по адресу: адрес, которую он занимал на условиях договора социального найма № 5221-01-2008-1196452 от 10 сентября 2008 года. Квартира получена по ордеру матерью фио на семью из четырех человек: мать, отец, фио и его брат фио 14 декабря 2018 года фио заключила брак с фио и проживала совместно с мужем в указанной квартире. фио предпринимались попытки зарегистрировать в квартире фио, однако в регистрации было отказано в связи с регистрацией в квартире бывшей жены фио , брак с которой расторгнут 17 марта 2017 года, и которая не проживает в квартире с 2012 года. 15 апреля 2025 года фио умер. 28 апреля 2025 года ДГИ адрес ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры № 271 по адресу: адрес, с указанием на отсутствие документов, подтверждающих вселение в качестве члена семьи нанимателя. фио проживала и продолжает проживать в указанной квартире, несла и несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, содержанием жилого помещения. Указывая, что между ФИО1 и ДГИ адрес фактически сложились отношения из договора социального найма, фио просила суд признать приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № 271 по адресу: адрес, и возложить обязанность на адрес Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма, возложить на отдел по вопросам миграции обязанность зарегистрировать фио по указанному адресу. С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением –квартирой № 271 по адресу: адрес; признать фио членом семьи нанимателя фио, умершего 15 апреля 2025 года; признать недействительным договор социального найма № 5221-01-2008-1196452.1 от 02 июня 2025 года заключенный ФИО2 с адрес Москвы.

ФИО2 обратилась с встречным иском о выселении, указав, что в связи с расторжением брака и фактическим проживанием посторонней женщины в квартире, противоправного поведения фио, ФИО2 вынужденно, временно выехала из жилого помещения по месту регистрации. После смерти фио ею заключен договор социального найма № 5221-01-2008-1196452.1 от 02 июня 2025 года в отношении квартиры № 271 по адресу: адрес. Поскольку в квартире проживает гр. фио без законных оснований, ФИО2 не может реализовать право пользования жилым помещением по месту регистрации. ФИО2 просила суд выселить фио из жилого помещения – квартиры № 271 по адресу: адрес.

фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, собственные требования в полном объеме поддержала, настаивала на утверждении, что выезд ФИО2 имел добровольный и постоянный характер, по факту чинения препятствий ФИО2 не обращалась. Выезд был продиктован расторжением брака и вступлением в новый брак. Никакого интереса к жилому помещению по месту регистрации ФИО2 не проявляла, расходов не несла. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

ФИО2 совместно с представителем в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных требований, указывала, что состояла в браке с фио ФИО3 и его брат фио вели совместный бизнес. В 2009 году у братьев возникли серьезные проблемы, требовалась крупная сумма денег. Они обратились к своим женам, попросив их продать принадлежащие им жилые помещения. Жена брата отказала, а ФИО2 (в предыдущем браке фио) согласилась и 28 мая 2010 года продала принадлежащую ей комнату на адрес, с условием, что фио выпишется из квартиры, а она приобретет право пользования по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Указанное было реализовано. С 2010 года фиоА приобрела право пользования спорной квартирой наравне с нанимателем. Однако, в семье начались конфликты, фио злоупотреблял алкоголем и становился агрессивным, неадекватным, неоднократно избивал ФИО2, а с 2012 года стал приводить в квартиру посторонних женщин и открыто жить с ними. Фактически ФИО2 муж выгнал из квартиры. С 2012 года, опасаясь за свою жизнь, ФИО2 проживала у родственников, друзей и знакомых, затем, снимала квартиру. При этом, она несла расходы по оплате коммунальных платежей по месту регистрации. Указывала, что фио право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил отзыв, исходя из содержания которого, подтвердил законность заключения договора социального найма в отношении спорной квартиры и отсутствие законных оснований для заключения договора социального найма с ФИО1, полагая отказ законным и обоснованным.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции УФМС России по адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся доказательствам с учетом времени нахождения дела в суде, признав имеющиеся доказательства достаточными для рассмотрения спора.

Оценивая доказательства в совокупности, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшую требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 15 апреля 2025 года наниматель спорного жилого помещения фио умер. 28 апреля 2025 года ДГИ адрес ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры № 271 по адресу: адрес, с указанием на отсутствие документов, подтверждающих её вселение как супруги нанимателя в качестве члена семьи нанимателя. фио, как член семьи нанимателя, проживала и продолжает проживать в указанной квартире, несла и несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, содержанием жилого помещения. Указывая, что между ФИО1 и ДГИ адрес фактически сложились отношения из договора социального найма, фио просила суд признать приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № 271 по адресу: адрес, и возложить обязанность на адрес Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма, возложить на отдел по вопросам миграции обязанность зарегистрировать фио по указанному адресу. С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 271 по адресу: адрес; признать фио членом семьи нанимателя фио, умершего 15 апреля 2025 года; признать недействительным договор социального найма № 5221-01-2008-1196452.1 от 02 июня 2025 года заключенный ФИО2 с адрес Москвы.

ФИО2 указывала на вынужденный и временный характер выезда в связи с систематическими побоями и проживанием мужа с другими женщинами. Интереса к спорному жилому помещению ФИО2 не утрачивала, от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении указанного помещения, не отказывалась. После смерти фио заключила договор социального найма и намерена в полной мере реализовать право пользования по договору социального найма. 

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей фио и фио

Свидетель фио показала, что являлась женой брата фио – фио с 1995 года. В 2008 году у братьев начались серьезные проблемы с бизнесом, требовалась крупная сумма денег. ФИО2 согласилась продать принадлежащую ей в порядке наследования комнату. Она согласилась под условием выписки фио из квартиры и её прописки. Братья согласились. Свидетель от подобного предложения отказалась, что в последствие привело к распаду семьи. Брак свидетель расторгла в 2012 году. У ФИО2 таким же образом развивались события в семейной жизни. Свидетелю известно, что фио стал злоупотреблять алкоголем, приводить домой женщин, избивать жену. ФИО2 вынуждена была бежать из квартиры, поскольку совместное проживание было не возможно и опасно. Какое то время ФИО2 скиталась, потом встретила достойного мужчину.

Свидетель фио показала, что является родной сестрой ФИО2, проживала и проживает в соседнем подъезде спорной квартиры. С ней проживает мать. Ей известно, что последние годы совместной жизни отношения сестры с ее мужем неуклонно портились. фио злоупотреблял алкоголем, потерял бизнес и свое место, устраивал скандалы. Свидетель показала, что ее сестра Оксана, в 2012 году ночью прибежала в квартиру свидетеля в тапочках и со следами побоев. Свидетель и мама были крайне возмущены поведением фио и расстроены тем, как складывается личная жизнь ФИО2 ФИО2 ушла от мужа, как известно свидетелю, осенью 2012 года, фактически бежала, взяв только собаку. Вещи, цветы, книги остались в квартире. Свидетель видела, как фио приводил в квартиру женщин, при том, что был в браке. Свидетелю известно, что ради мужа сестра продала комнату в элитном адрес, которая ранее принадлежала бабушке, закрыла долги мужа перед «серьезными людьми». 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей. Суд доверяет им.

Разрешая суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из положений указанной нормы права только при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

 В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В силу данных норм закона, указанные выше лица приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением с момента вселения. Закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Разрешая требования ФИО1, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением –удовлетворению не подлежат, поскольку необходимых значимых обстоятельств, судом не установлено.

Так, факт вынужденного выезда ФИО2 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и был связан с наличием длительных конфликтных отношений, невозможности совместного проживания с фио. Брак расторгнут значительно позже выезда, что также, наряду с данными свидетелями показаниями, свидетельствует о вынужденном характере выезда.

При этом, заслуживает внимание тот факт, что ФИО2 продала принадлежащее ей жилое помещение и спорная квартира являлась для нее единственным жильем. 

ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что от прав и обязанностей по договору социального найма, ФИО2 не отказывалась. Производила частично оплату коммунальных платежей, о чем представлены квитанции за период с 2017 года. После смерти фио незамедлительно обратилась к собственнику жилого помещения и заключила договор социального найма.

Также, суд учитывает, что фио со дня выезда ФИО2 с требованиями о признании её утратившей право пользования жилым помещением не обращался.

Как указывала фио, она проживает в спорном жилом помещении с 2012 года, полагает свое вселение законным, отказ собственника жилого помещения не основанным на законе, в связи с чем, просит признать не действительным договор социального найма № 5221-01-2008-1196452.1 от 02 июня 2025 года, заключенный ФИО2

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

14 декабря 2018 года был заключен брак между фио и ФИО1 (л.д. 30 том 1).

При жизни, наниматель за получением согласия ФИО2 на вселение ФИО1 не обращался. Вопреки доводам ФИО1, мер для регистрации фио ФИО3 не принял, доказательств обратному суду не представлено. 

 фио имеет постоянную регистрацию по другому адресу, в жилом помещении принадлежащей ее матери с 2000 года, имеет на праве собственности квартиру и ½ долю в праве на земельный участок в адрес.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено доказательств тому, что при жизни фио обращался к нанимателю и предпринимал меры к вселению ФИО1 в установленном законом порядке и его волеизъявление было направлено на предоставления ФИО1 права пользования указанным жилым помещением, нанимателем которого он являлся.

Суду представлены сведения об обращении ФИО1 после смерти фио, умершего 15 апреля 2025 года.

Как следует из сообщения ДГИ адрес от 01 июля 2025 года, 25 апреля 2025 года фио обращалась с запросом о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес», принято отрицательное решение в связи с отсутствием информации и документов о предоставлении ФИО1 жилого помещения по указанному адресу, а также о вселении в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, о чем ФИО1 направлено соответствующее уведомление от 28 апреля 2025 года. 

При установленных обстоятельствах, отказ ДГИ адрес является законным и обоснованным. Оснований для удовлетворения требований ФИО1 в указанной части нет.

Отсутствуют основания и для признания недействительным заключенного с ФИО2 договора социального найма, поскольку нарушений требований действующего законодательства при его заключении не допущено, прав и законных интересов ФИО1 договор не нарушает.

Поскольку права пользования жилым помещением – квартирой № 271 по адресу: адрес, фио не приобрела, отсутствуют основания для признания ФИО1 членом семьи нанимателя фио, умершего 15 апреля 2025 года, возложения обязанности на адрес Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма, возложения на отдел по вопросам миграции обязанность зарегистрировать фио по указанному адресу.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, отказывая ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку факт незаконного проживания ФИО1 в жилом помещении - квартире № 271 по адресу: адрес, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования ФИО2 о выселении ФИО1 из жилого помещения – квартиры № 271 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Требования ФИО2 к ФИО1 о выселении, удовлетворить.

Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения - квартиры № 271 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года