Дело № 2-130/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельного участка в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекаются с границами земель лесного фонда выдела 22 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества Московской области в площади 

<

данные изъяты>

Границы Подольского лесничества Московской области установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Подольского лесничества в Московской области».

В соответствии с выписками из ЕГPH на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, является ФИО1 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение, согласно которому, решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и дополнительное решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были отменены, а в удовлетворении исковых требований истцов отказано.

Постановлением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное апелляционное определение и дополнительное апелляционное определение оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйство поручило ФГБУ «Рослесинфорг» предоставить информацию о кадастровых номерах земельных участков, координаты которых описаны в резолютивной части решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Рослесинфорг» представило перечень номеров земельных участков, которые указаны в резолютивной части решения Видновского городского суда Московской области от от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В вышеуказанный перечень входит спорный земельный участок с кадастровым номером: №

Таким образом, истец полагает, что учитывая признание права собственности на вышеуказанный земельный участок незаконным, спорный земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда незаконно находится в собственности ответчика.

Уточнив исковые требования по результатам землеустроительной экспертизы Федеральное агентство лесного хозяйства просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> входящую в состав земель лесного фонда (выдел 22 квартала 4 Подольского сельского участкового Подольского лесничества Московской области), в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Третьим лицом администрацией Ленинского городского округа Московской области заявлены самостоятельные требования, в которых она просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствующим.

В обоснование заявления указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, относящейся к категории земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1

Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации Ленинского городского округа Московской области отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанного земельного участка не принимала, границы земельного участка не согласовывала. 

Кроме того, формирование и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № осуществлено из земельной доли бывшего «ПК КПЗ имени Владимира Ильича», который относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, на основании решения Видновского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено. Постановлением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение и дополнительное апелляционное определение оставлены без изменения.

Представитель истца Федеральное агентство лесного хозяйства в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против удовлетворения заявления третьего лица не возражал.

Представитель третьего лица администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, просил заявленные им самостоятельные требования также удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, к моменту вынесения решения доказательств, уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третьи лица - Комитет Лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71 ГПК РФ, с учетом мнения и доводов сторон по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам п. 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии со ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 8 ЛК РФ предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Частью 2 статьи 91 ЛК РФ определено, что в государственном лесном реестре содержится документированная информация о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса; о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах; о защитных лесах, об их категориях, об эксплуатационных лесах, о резервных лесах, об их границах; об особо защитных участках лесов, об их границах, о зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия; о лесных участках и об их границах; о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов; об использовании, охране, о защите, воспроизводстве лесов, в том числе о лесном семеноводстве; о предоставлении лесов гражданам, юридическим лицам.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Кроме этого, в соответствии с предусмотренным подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, принципом земельного законодательства правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Составной частью правил землепользования и застройки является карта градостроительного зонирования (пункт 2 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации), содержащая границы территориальных зон (часть 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст. 77 ЗК РФ).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектной документацией лесных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 2 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ст. 6 п.п.1 и 5 Закона Московской области от 12.06.2004 №75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 га. При этом не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ и настоящей статьей.

Вопросы, связанные с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности по регистрации недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Одним из условий приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является в силу подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их единстве и взаимной связи, следует, что в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Кроме того, согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”, Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: с консервацией земель; с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; с установлением или изменением черты населенных пунктов; с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" определено, что в стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. № 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельного участка в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекаются с границами земель лесного фонда выдела 22 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества Московской области в площади 

<

данные изъяты>

Границы Подольского лесничества Московской области установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Подольского лесничества в Московской области».

В соответствии с выписками из ЕГPH на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, является ФИО1 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение, согласно которому, решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и дополнительное решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были отменены, а в удовлетворении исковых требований истцов отказано.

Постановлением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное апелляционное определение и дополнительное апелляционное определение оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйство поручило ФГБУ «Рослесинфорг» предоставить информацию о кадастровых номерах земельных участков, координаты которых описаны в резолютивной части решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Рослесинфорг» представило перечень номеров земельных участков, которые указаны в резолютивной части решения Видновского городского суда Московской области от от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В вышеуказанный перечень входит спорный земельный участок с кадастровым номером: №

Из заявления третьего лица с самостоятельными требованиями следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, относящейся к категории земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1

Сведения об основаниях возникновения права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствуют, он сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, что лишает муниципальное образование осуществлять свои полномочия, предоставленные законом, а также нарушает права жителей Ленинского городского округа.

Указанные и установленные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно заключению по судебной землеустроительной экспертизе № определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № невозможно, ввиду отсутствия таких границ на местности.

При этом в ЕГРН содержатся сведения о местоположении кадастровых границ указанного земельного участка и здания расположенного на участке. 

В связи с отсутствием закрепления фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № на местности, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и фактическое местоположение вышеуказанного земельного участка, правоустанавливающим документам, сведениям, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

Согласно Справке о земельном участке, представленной в разделе «Градпроработка» Государственной информационной системе - Геопортал Подмосковья, земельный участок с кадастровым номером: № расположен в территориальной зоне Ж-2.

Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> - для индивидуального жилищного строительства, что соответствует территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в которой он расположен.

На территории фактического местоположения расположено здание с кадастровым номером: №, по сведениям ЕГРН - жилой дом, который находится в кадастровых границах земельного участка. Следовательно, фактическое пользование исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № соответствует территориальной зоне Ж-2 и виду разрешенного использования.

Координаты земельного участка с кадастровым номером: №, содержащиеся в ЕГРН были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Таким образом, при образовании кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № кадастровые работы были проведены в соответствии с требованиями законодательства, так как координаты в межевом плане соответствуют ординатам из решения суда (правоустанавливающему документу).

Вместе с тем, документы, на основании которых было проведено межевание земельного участка (в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ), были отменены ДД.ММ.ГГГГ определением Московского областного суда.

Определить соответствует ли фактическое нахождение вышеуказанного земельного участка координатам (границам), указанным в судебном акте, не представляется возможным, ввиду отсутствия закрепления таких границ на местности.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы зоны или территории Подольского лесничества Московской области (реестровый №), пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №. При этом сведений о границах Подольского сельского участкового лесничества Полодьского лесничества в ЕГРН не имеется.

При обследовании территории фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что каких-либо лесоустроительных актов, позволяющих определить границы гослесфонда выдела 22 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества Московской области, не имеется. Таким образом, определить фактические границы земель лесного фонда выдела 22 квартала Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества Московской области, в части расположения земельного участка с кадастровым номером: № не представляется возможным. 

В результате проведенного сопоставления установлено, что:

местоположение границ выдела 22 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества, согласно планшету № лесоустройства от 2015 г соответствует в пределах вычисленной по планшету 

<

данные изъяты>) и допустимой погрешности согласно требованиям Приказа (+-S м) границам земель гослесфонда, установленными на основании приказа Рослесхоза от 11.02.2019 года N? 132,

земельный участок с кадастровым номером: № частично расположен в границах земель лесного фонда выдела 22, квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества, согласно планшету № лесоустройства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно рис.3 приложения, земельный участок с кадастровым номером: № расположен в диапазоне допустимого расположения границы земель лесного фонда по планшету лесоустройства исходя из точности по данному планшету,

площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1 по сведениям ЕГРН с границами Подольского лесничества установленные Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ N? 132 составляет 

<

данные изъяты>. Ширина пересечения составляет от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>.

Причиной пересечения кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1 с границами земель лесного фонда, является установление границ в решении суда без учета земель лесного фонда. 

Для устранения выявленного пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1 с землями лесного фонда, границы которых установлены на основании приказа Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, потребуется исключить из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1 участок пересечения с землями лесного фонда в координатах, представленных в таблице 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1 после исключения из о кадастровых границ участка пересечения с землями лесного фонда составит 

<

данные изъяты>., что не ответствует предельному минимальному (

<

данные изъяты>.) размеру земельного участка по П133 с ВРИ для индивидуального жилищного строительства. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается. Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что администрация Ленинского городского округа Московской области не принимала решения о предоставления спорного земельного участка, границы спорного земельного участка не согласовывала. Данные обстоятельства подтверждаются представленными письменными материалами по делу, результатами судебной экспертизы. 

Таким образом, доводы истца и третьего лица с самостоятельными требованиями подтверждаются письменными материалами по делу, представленными указанными сторонами по делу, исследованные судом, и нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4 ст. 166 ГК РФ).

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В силу ч. 1 ст. 37 указанного выше Федерального закона исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

П. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с привлечением в качестве ответчика лица, за которым зарегистрировано право или обременение на спорный земельных участок.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Данные разъяснения являются обязательными для применения органами кадастрового учета и гарантируют возможность защиты кадастра недвижимости от внесения сведений, нарушающих права и законные интересы третьих лиц и противоречащих закону.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости возможно только в отношении тех участков, сведения о которых носят временный характер. Вместе с тем спорный земельный участок не является преобразуемым, сведения имеют статус "актуальные" и может быть снят с государственного учета на основании решения суда.

В результате установленных судом нарушений норм действовавшего законодательства, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка, в государственный кадастр недвижимости были внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков.

Формирование земельного участка с нарушением порядка, установленного земельным законодательством, лишает муниципальное образование осуществлять свои полномочия, предоставленные ему законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, иных способов защиты нарушенного права как признание права собственности ответчика на спорный земельный участок - отсутствующим, у Администрации не имеется.

Между тем, согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с этим, на основании ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Поскольку решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменены, то не имеют юридической силы со дня их вынесения, соответственно сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № является ничтожной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения сделки, независимо от такового ее признания судом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае, государственная регистрация права собственности ответчика в ЕГРН на земельный участок, подлежащий возвращению в состав земель неразграниченной государственной собственности, нарушает права администрации Ленинского городского округа Московской как лица, имеющего право распоряжения землями неразграниченной государственной собственности, что является основанием к удовлетворению исковых требований о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером: № отсутствующим.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеприведенных правовых норм, самостоятельные требования третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства, Администрации Ленинского городского округа Московской области – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., входящую в состав земель лесного фонда (выдел 22 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества Московской области) в координатах поворотных точек, указанных в таблице № представленного заключения судебной экспертизы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 18 апреля 2024 года.

Судья Я.Г. Куприянова