К делу №2-239/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 18 февраля 2019г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ...5 от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бейсугского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения ..., администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка на основании: Выписки из постановления главы администрации Бейсугского сельского ... ... от (__)____, площадь 921 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, .... На данном земельном участке без разрешительных документов им возведен жилой дом, общей площадью – 73,0 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Литер А,А1 площадью - 60,8 кв.м.. Однако, в соответствии с положениями Федерального закона ... ФЗ от (__)____ о «Государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета. В отношении подготовки технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями №218-ФЗ РФ от (__)____. «О государственной регистрации недвижимости, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до (__)____.. Согласно технического заключения от (__)____, выполненного ГУП КК «Крайтехтнвентаризация – Краевое БТИ» по ..., строительство объекта недвижимости - жилого дома расположенного по ..., соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - администрации Бейсугского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении глава администрации просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО ... в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является ФИО2.

Из содержания технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на (__)____ следует, что объект недвижимости «Жилой дом», общая площадь 71,5 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. ....

Согласно технического заключения от (__)____, выполненного ГУП КК «Крайтехтнвентаризация – Краевое БТИ» по ..., строительство объекта недвижимости - жилого дома расположенного по ..., соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Бейсугского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом общей площадью - 73,0 кв.м, материал стен кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна