Дело № 2-2379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с заявленными требованиями, указывая, что ФИО2 является собственником 104/185 долей в изолированном жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, квартира №, ФИО3 является собственником 81/185 доли данной квартиры. На момент приобретения ими в собственность долей в квартире по вышеуказанному адресу уже была сделана перепланировка, которая не соответствовала плану расположения помещения, указанному в выписке из ЕГРН. ФИО2 обратилась в Волго-Вятксий филиал AО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и получила новый Технический Паспорт, где отражен факт перепланировки. ООО ПСК «Промстрой» было сделано заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры требованиям строительных норм и правил. Из заключения следует, что осуществленная перепланировка данного изолированного жилого помещения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Также ООО ПСК «Промстрой» были сделаны проекты жилых помещений № 1 и № 2 квартиры № № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода в соответствии с перепланировкой. ФИО3 дает свое согласие на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Просит сохранить в перепланированном состоянии изолированное жилое помещение по адресу: 

<

...>, квартира №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, возражений на иск также не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истец просит сохранить квартиру № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода являются ФИО3, которой принадлежит 81/185 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, и ФИО2, которой принадлежит 104/185 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Согласно справке о технических характеристиках квартиры, выданной Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2007 года квартира № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состояла из двух жилых комнат площадью 4,9 кв.м. и 13,6 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02 марта 2018 года квартира № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и 7,2 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м. 

В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, а именно: разобраны все ненесущие перегородки и вновь возведены ненесущие перегородки. После перепланировки образовались 2 изолированные комнаты и коридор.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства ни истцами, ни предыдущими собственниками своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. 

Между тем, согласно заключению ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой» функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные в несущей стене. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Поэтому, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство в данном случае, не требуется. Данная перепланировка не нарушает несущей способности здания и не является реконструкцией согласно пункту 14 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка квартиры № в доме 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 19,3 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м, вспомогательных помещений – 1,7 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме № 14 по улице Ударная города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры от 15 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья