Дело № 2-447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М.

при секретаре Вагановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 

24 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли –продажи указанного жилого дома с ФИО3

С этого времени пользуется и владеет им как своим собственным, оплачивает налоги. Данная недвижимость принадлежит на праве собственности ФИО4. Согласно завещанию наследником после ее смерти является ФИО2 Надлежащим образом он дом и земельный участок на свое имя не оформил.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно пояснили, что с момента покупки спорного недвижимого имущества ФИО1 пользуется им как своим собственным. Никто к нему претензий не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, претензий не имеет.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Курганской области, нотариус Мишкинского нотариального округа Курганской области, Администрация Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ Управление Росреестра по Курганской области считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Нотариус Мишкинского нотариального округа Курганской области, представитель Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 (л.д.8).

Из наследственного дела усматривается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю является ФИО4 (л.д.33,39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданного Администрацией Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области (л.д.31).

На основании заявления ФИО2 о принятии наследства после смерти ФИО4 нотариусом Мишкинского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после ее смерти является сын ФИО2 (л.д.42,34).

Сын ФИО4 –ФИО3 от наследства отказался, так как не заявил требований о принятии наследства.

Документы о принятии наследства ФИО2 в виде жилого дома после смерти матери материалы наследственного дела не содержат. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли –продажи на спорный земельный участок и жилой дом заключен между истцом и ФИО3, который не является собственником спорного имущества после смерти ФИО4 Единственным наследником после ее смерти, согласно материалам наследственного дела признан ФИО2

Надлежащим образом ФИО2 право собственности на недвижимость, после смерти матери не оформил. Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 уполномочил ФИО6 вести свои дела по оформлению документов на земельный участок с правом его продажи, что подтверждается также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ но впоследствии отказался от оформления права собственности на него.

Нотариально удостоверенной доверенности на продажу спорного имущества ФИО2 своему брату ФИО3 не выдавал. 

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в связи с тем, что его привлекли к административной ответственности, так как он не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Настаивая на заявленных требованиях о признании права собственности на спорные объекты недвижимости истец ссылается на договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Деньги за покупку жилого дома и земельного участка оформлены распиской.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса не применяются.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли –продажи, заключенный между истцом и ФИО3 не содержит все необходимые условия, предъявляемые к договору купли –продажи недвижимости, а именно: стороной договора указан ФИО3, который не является собственником имущества, наследником является ФИО2, сведений о том, что ФИО2 надлежащим образом оформил свое право собственности на оспариваемую недвижимость, материалы дела не содержат, сведений о том, что ФИО3 действует на основании выданной ему доверенности на оформление права собственности и продажи жилого дома и земельного участка договор не содержит, цена купли –продажи дома в договоре не определена, договор не содержит достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, так как кроме названия улицы и номера дома другие данные об объекте недвижимого имущества (название населенного пункта, района, области, площадь дома) договор не содержит, договор покупателем не подписан.

Расписка представленная истцом в получении денежных средств ФИО3 от ФИО1 за дом не является договором купли –продажи, также не позволяет определить за какой дом приняты ФИО3 деньги от истца, сведений о получении денег за земельный участок не содержит. 

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ ( в ред. от 21.03.2002) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры заключенные до 01.03.2003, подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации (п.2 ст. 228 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При заключении сделки вышеприведённые требования закона выполнены не были.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок и жилой дом имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о правообладателе не содержит. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете соответственно № и № (л.д.19,20). 

Имеющиеся в материалах дела сведения о том, что ФИО1 с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уплачивает налоги за дом, не являются основанием для признания за ним права собственности. 

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом ФИО1 не предоставлено суду доказательств возникновения у него соответствующего права на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя истца о том, ФИО1 с момента покупки дома и земельного участка владеет им и пользуется, ответчик претензий к нему не имеет, не влечет удовлетворения требований о признании права собственности по заявленным основаниям. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанную недвижимость удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019.

Судья Е.М. Куликовских